365淘房 合肥站 滨湖近些年来的大建设造就了一个特殊的群体，拆迁户。在我们这些外人看来，他们一夜暴富，生活光鲜亮丽，好不自在。
殊不知，其实大部分的拆迁户生活并非如我们想象，在外漂泊多年终于熬到回迁交房，但是却遇上一系列的房屋质量问题。
最近，滨湖顺园业主就遇到这些麻烦。据悉，他们拿到手的房子出现漏水、空鼓、断裂、黑洞房、门窗变形翘折，实际面积严重缩水等问题。
一、墙面开裂、房屋漏水、门窗变形
滨湖顺园业主街头维权
滨湖顺园，安徽省体量最大、一次性安置人口最多的回迁小区。涉及15个村居近2万名拆迁安置群众，年初交房一片欢声笑语，还曾登上“人民日报”头版。
但是，随着越来越多的业主开始验房，滨湖顺园所暴露出的问题也越来越多。房屋质量、公摊面积、黑暗房...业主们再也开心不出来了！
据滨湖顺园某户业主表示，她第一次白天前往分得的房子里检查，发现许多问题。其中次卧窗户开裂现象十分严重，存在安全隐患。
另外，还有不少业主反映，许多住户家的房屋外墙同样有出现大面积裂痕的情况，最长裂痕能够达到几米，质量问题可见一斑。
除此之外，部分住户家里还发现了屋顶漏水严重的问题。轻则打湿墙面，严重一点的都已经在屋内地面形成大量积水。
墙面脱皮、鼓包也是众多问题之一。从业主录制的小视频来看，滨湖顺园这一批交付的房源中有不少存在墙面一碰就掉的情况。
还有，门窗变形导致无法关闭。
我在查阅滨湖顺园的资料时发现，这个省内最大的拆迁安置小区占地约520亩，可分配住房共9900套，总投资超20亿元。
项目整体按照中高档生活小区建设，幼儿园、社区服务、商业配套完善，每户厨卫经过简单装修。但从实际情况来看却并非如此。
就以上这些问题，滨湖顺园的工程质量连普通的回迁房水平都达不到，哪里又称得上是“按照中高档生活小区建设”。
就在今天下午，滨湖顺园的业主群里又有人爆料“滨湖顺圆南区15栋窗户玻璃掉下来砸到人了”。
目前初步说法是，因为一位老奶奶擦玻璃导致玻璃窗掉落，砸中下面行人的腰部。老奶奶擦玻璃窗能有多大力气？这质量...
如果业主爆料属实的话，那么滨湖顺园的这种工程质量，这里将近20000名业主的生命安全如何能够得到保障？
除了以上这些问题以外，滨湖顺园的业主更在乎的房屋的使用面积问题。根据业主透漏的消息，他们所拿到的房子面积缩水也十分严重。
二、房屋面积最高缩水25%
业主集体按红手印讨要说法
在我们与滨湖顺园业主沟通的过程中，某业主称“在所有的回迁小区中，顺园的房子是同平方面积中最小的”。
据悉，滨湖顺园共有60㎡、80㎡、90㎡、100㎡以及135㎡5种户型。但其中多数户型都存在面积缩水问题。
比如，以上这位业主称，60㎡的户型实际使用面积只有43㎡左右，而80㎡的则仅62㎡左右，平均缩水17%左右。
另外，我在一份“平方不够维权人员”的登记名单中发现，使用面积缩水的问题不仅仅存在于60㎡和80㎡的户型中。
其中，90㎡和100㎡的户型同样也存在户型面积缩水严重的问题。不少业主通过按红手印的方法联名维权，讨要说法。
某业主称，60㎡的小房间量了只有1.2m多点，连1.5m门都打不开。90㎡的小房子也只能放1.2m的床，客厅只能做餐厅，想给孩子多个书房也没法弄。
另外，这里还有不少业主是通过自己自掏资金增购的，有人花20多万增购20㎡，也有人花10多万增购10㎡，结果都抵不过缩水面积。
根据某业主提供给我们一份滨湖顺园部分户型的公摊面积示意图。我们在图中发现，不同的户型公摊面积在15%—25%不等。
但中间有一套C3--02的60㎡的户型，公摊面积居然高达25.76%，一套60㎡的房子瞬间缩水到47.71㎡。还有业主爆料说，实际面积比这个还要低。
想想滨湖顺园共有9900多户，像这样公摊过高的房屋定不是少数。那么问题来了，拆迁安置房这么高的公摊是否合理？
三、合肥执行以实际公摊系数核算
滨湖顺园公摊过高不合理
大家都知道，房屋拆迁的补偿方式为：货币补偿、产权置换或者是两种相结合的方式。被拆迁人在考虑产权置换的时候，会面临两种情况：
第一：被拆迁的房子本身就是高层，本身就有公摊，安置房的公摊跟被拆迁的房子公摊面积差不多(此情况这里不讨论)。
第二：被拆迁的房子是自建房、平房，本身没有公摊，可是产权置换到高层后，公摊面积“凭空出现”，仔细算下来面积还不少。
滨湖顺园的业主是由15个村居拆迁而来，之前拆除的房子属于自建房和平房，本身没有公摊，所以是属于第二种情况。
这种情况该如何处理呢？虽然国家法律没有详细到公摊面积这种程度，但是我们可以参照以下原则性的规定来具体判断。
《物权法》规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定：切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
因此，无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。
另外，在《合肥市国有土地上房子征收与赔偿方法》第二十一条第一款中也有相关规定，征收住所房子施行产权互换的，应当依据产权互换房子实际公摊系数核算产权互换房子的修建面积。
根据以上相关规定来看的话，滨湖顺园业主被拆迁的房子不存在公摊，后期交付房屋的套内面积应该就是拆迁之前的测量面积。
所以，现在滨湖顺园公摊过大，房屋面积严重缩水是不合理的。
结语
滨湖顺园，作为安徽最大的拆迁安置小区，涉及近2万名居民，工程质量是重中之重。希望相关部门能够合理解决居民们关心的问题，给在外漂泊长达9年的他们一份安全感。返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
