导读：2018的开始，房地产市场出现“一紧一松”新格局。
“松”的是，多地限购限贷政策的变化再次成为关注的焦点。比如近期兰州、南京、厦门等地陆续公布调整房地产调控政策，被市场解读为有“松绑”迹象。而网友们关注的房贷“收紧”局面，却一直延续了年前态势。
合肥13家银行贷款利率情况曝光
首套房贷利率最高上浮20%
1月11日，本站通过对合肥13家银行的摸底了解到，目前合肥多家银行机构在房贷利率方面仍上扬。
1、中信银行首套房贷利率上浮20%
从摸底的13家银行中可以看出，大部分银行首套房贷利率普遍上浮10%，有的已经上浮到15%，而中信银行方面则表示目前首套房贷利率已经上浮达20%。
2、二套房房贷利率最高上浮达30%
从摸底情况来看，大部分合肥银行二套房贷款利率上浮至20%，而中信银行则已经上浮到了30%。
3、贷款额度充足，最快一个月能放款
据部分银行工作人员表示，相对于2017年底的额度收紧情况，目前年初的贷款额度很充足，问到放款速度，表示只要购房者手续全，最快一个月就能放款。
4、区域不同、项目不同，同家银行利率上浮不一
据兴业银行工作人员表示，因为区域的不同，合作的楼盘项目办理住房贷款的利率上浮也有差别，即使在同一家银行办理贷款，出现首套房上浮10%或者15%也是很正常的。
值得一提的是，不止合肥，近期广州、上海等地多家银行机构房贷利率上扬。
比如广州，首套房贷利率最高已上浮至20%。此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。
此外，“放贷大户”工、农、中、建、交五大行目前的首套房贷也都在都上浮5%，其中建行最高达上浮10%。
另外，上海地区很多银行的房贷利率在基准利率的基础上有5%-10%的上浮，利率折扣方面已经难觅踪影。
买房利息暴涨20万
刚需购房成本不减反涨
2017年以来，楼市政策频频加强的同时，房贷利率也是一步一个台阶，多次出现上调。
虽然楼市调控政策对房价抑制作用明显，但房价平稳或走低并不意味着购房成本一定降低。
以合肥限购前后来看，2017年12月合肥新房均价13368元/㎡，同比下跌455元/㎡，以购房面积100㎡计算：
答案是首付省了1万，但买房总成本却增加了十多万。
房贷利率的上浮，无疑都在将买房的门槛提高，让很多还没买房的老百姓大呼“买房难，难于上青天。”那么利率上浮，买房人到底需要多掏多少利息呢？
以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
通过对比可以发现，利率从9折到上浮20%，买房人每个月的月供将增加858.1元，20年总利息多增加205944.17元。
从房贷折扣利率9折到基准再到上浮10%、15%直到20%，大半年来，合肥一套房的总利息款要多交20多万元，买房人有多辛酸，只有自己知道。
备案延迟耽误房贷办理
官方回复：可追究银行违约责任
在合肥，不少购房者因为网签备案延迟耽搁了办理贷款的时间，眼睁睁看着一年工资白白交给银行，让购房者恼火，12345政府直通车上的投诉频出。
对此，近期，官方正式做出回复：可追究银行违约责任~
如果购房者与银行签订贷款协议时，工作人员口头承诺按照基准利率基础上折扣还贷，但因备案延迟耽误签约造成利息上涨，导致经济损失的，购房者可以根据“谁主张谁举证”的原则，提供证据证明曾与银行达成利率折扣的约定。
但若提供不了对自己有利的证据，则不能主张自己的权利。
对此，我想说，购房者如果手里有当初办理住房贷款银行方案承诺折扣的证据，一定要拿来举证，毕竟涉及的金额还是很大的，能省下来的钱一定要省。
2018房贷利率或再次上调
刚需泪崩！
看到这里，不少购房者直呼有些坑，确实，对于刚需而言，这一刀切的形式有点狠，但不难发现，利率上浮已是大势所趋。
从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。但从目前的趋势来看，业内人士认为这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，具体表现为利率会有所提高。
此外还表示，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。
就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。
融360预测，2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。
目前，热门二线城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。
业内专家认为，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时，一线城市部分银行相关人员表示，暂未收到明确执行上调的通知，但不排除统一上调的可能性。
总结：利率上浮，利息增加，受伤害的还是刚需，在此呼吁政策不要一刀切，别让刚需雪上加霜了。返回合肥365淘房>>
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