12城定向取消限购 专家放言:合肥未来调控政策会放松

来源:365淘房 2018-01-11 09:01

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365淘房 合肥站 刚刚!镇江为抢人才放大招!顶尖人才给予1000万资助!青岛、天津也放开限制!南京、长沙、武汉等12个城市限购松绑,政策“变相松绑”信号不断,合肥为抢人才或将跟进!

镇江抢人才放大招

顶尖人才给予1000万资助

1月9日,镇江市人民政府发布《2018年镇江“金山英才”计划申报公告》,提出五大类人才计划,其中顶尖人才可给予1000万元左右的资金资助,特别突出的资助金额上不封顶。

城市的发展,关键在人才。正因如此,镇江也是继南京、武汉、郑州等城市之后,又一个通过重大资金补贴来吸引人才的城市。

青岛、天津放开限制

租房可落户

此外,如今“以住房引人才”的政策优惠,已在不少城市落实实施。同样是1月9日,天津、青岛两市宣布,放开城镇落户限制,实行“租房即可落户”的政策,包括:租房即可落户,放开城镇落户限制,取消购房等条件。

1、青岛:全面放开城镇落户限制

2018年1月9日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文——青岛将全面放开城镇落户限制。

日前,青岛市委办公厅、市政府办公厅发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》。青岛政府表示,在深化户籍制度改革上,青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度:

1、以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。

2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

3、优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。

4、完善大中专院校、机关、团体、企事业单位、社区和市、区(市)人才交流中心集体户管理制度,方便各类符合条件的外来人口落户。

2、天津:“租房落户”政策

1月9日,天津市政府召开的新闻发布会。天津市公安局从即日起启动实施服务民生服务企业“双十条”措施。其中,创新企业引进人才落户政策。实行引进人才“租房落户”政策。

其中,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

限购变相放开

全国12个城市已跟进

自打响全国松绑“第一枪”的兰州。目前,南京、郑州、长沙、武汉……等诸多城市,不可否认都已经以“吸引人才”之名,出现变相放松限购的情况。

1、兰州:全国首个“取消限购”城市

2018年1月5日,兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。与“人才政策”欲遮还羞不同的是,这次是实打实地取消了限购。

2、南京:40岁以内本科生可直接落户买房

近日,南京出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,该意见明确提出:高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制!且公积金最多可贷120万!

3、武汉:非武汉户籍购首套房不限购

2017年12月22日起,《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》公开征求意见。

根据该意见,非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

4、济南:半年社保即可买房

济南规定:本科学历缴纳社保6个月即可按本地待遇购房。也就是说,工作6个月以上的非济南人口即可不受限买房。

5、郑州:本科学历不限购,购房门槛放宽

据了解,郑州关于人才新政的执行性文件将会开始执行。该政策的发布,意味着郑州对本科(含)以上学历人士要先放开限购。

另外,对首次购房的定义做了新的解释:只要没在郑州买过房的,就算首套房。这意味着,郑州对于非郑户籍购房条件正式“放宽”。

6、长沙:专科以上学历购房者首套房不限购

2017年8月23日,长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”首批细则干货梳理显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。

7、西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制

西安目前放宽户籍准入条件,放开普通大中专院校毕业生落户限制。并对各类人才发放住房补贴。

8、成都:高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制

2017年8月3日,成都市政府新闻办召开“‘成都产业新政五十条’系列新闻发布第六场——成都市促进产业发展的住房保障政策措施”新闻发布会。明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制。

9、东莞:本科以上学历社保放宽至半年

东莞对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。

10、昆山:本科即可就业落户、买房

江苏省苏州市昆山市政府在官方网站曾发布了《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法(试行)的通知》。

其中,宣布申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才和具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》的人才不限购。

从以上12城的新政来看,主要都是为了吸引人才,但是同样变相放开了限购。有专家预测,2018年可能会有更多的城市借用“吸引人才”等方式对楼市实行“隐性松绑”。

那么,合肥周边的多个城市已经出现变现放开“限购”的情况。我想,大家最关心的是合肥会不会跟进此类政策。

三大方面解析

合肥会不会变相取消限购?

现在,合肥周边的南京、武汉、长沙等城市纷纷出台了相关的人才政策,合肥反倒落后一步,令人唏嘘。

合肥为了争夺人才或将跟进

其实对于上面12个城市变相放开“限购”的情况,我觉得主要的原因是各个城市抢人大战,各大省市通过给钱、给落户、给买房补贴,甚至放开限购等,吸引优秀人才到来,从而助力城市发展。

而未来城市的竞争说直白点是人才的争抢。据了解,合肥也曾出台过“海鸥”人才扶持计划,但是存在宣传和扶持力度不够等问题。

此外,虽然合肥也出台了租赁住房等政策,但是叶檀曾表示过:合肥没有一个成熟的承租市场,所以租售共享在目前的合肥来看并不成熟!

而且合肥作为全国四大教育基地之一城市,既是全国第二个“综合性国家科学中心”,又打出了“大湖名城,创新高地”的城市名片,对于人才的需求远超周边城市。

由此看,在未来的人才争夺战中,合肥如果同南京、武汉、长沙等城市竞争,只有加大完善人才政策,而变相取消“限购”或将会进一步的跟进。

变相放开限购,有助于楼市去库存

另一方面,去年合肥房企大规模拿地使得库存积压,但因限购、限贷等楼市调控原因,楼市去化率较低,变相放开限购,无疑也有助于楼市去库存。

省政府鼓励合肥放宽落户

2017年12月6日,安徽省人民政府曾发布了《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》。通知中明确表示:进一步放开城市落户门槛。

无论是外地人落户,还是农业转移人口落户,在一定程度上都会刺激住房需求,由此看,政府其实也有意在放开限购,促进房地产市场去库存。

如果引进人才,购房需求将会的增加,在房源供不应求的情况下,对于合肥是否出台变相取消限购等政策,我觉得只是时间问题而已。

合肥政策“变相松绑”信号不断

专家表示未来调控政策会放松

日前在“丁祖昱评楼市”的第二届年度发布会上,任志强再次发表了对于楼市未来的一些看法。

他认为,未来调控政策可能会放松,但可能要过2018年以后,理由是部分城市财政紧张,需要卖地获得资金。

伴随着城市发展,卖地逐渐成为财政的主要来源之一。由此看,任志强说的也不无道理。实际上,最近一段时间,合肥调控政策就已经开始出现松动。

1、限价面临“松绑”,各区房价天花板被刷新

此前,高新区的地王北雁湖金茂湾,高层首备案20881元/㎡,最高单价更是高达2.34万/㎡。

保利柏林之春首备案16499元/㎡;而高新区此前的高层房价天花板为15350元/㎡。

据了解,瑶海区的区域最高限价是13199元/㎡,但文一云溪湾洋房首次备案14999元/㎡,可以说是刷新了区域天花板。

而作为三县之一的肥东县,地王首备案竟达16771元/㎡。无独有偶,区域房价天花板被刷新并不是个例。

此外,据了解,包河区某盘,楼面价1.25万/㎡左右,高层和洋房分别备到了21699元/㎡和20999元/㎡,足足9000多元/㎡的差价。如果从上面的备案看,目前合肥的限价政策是存在一定的放松。

2、限购遭“放水”,外地人没社保也能买房

我们再来说下限购这件事,虽然目前合肥或将会跟进变相放开限购。但是限购仍没有明确放开,可是目前合肥不少楼盘都为外地人买房开了“绿色通道”。

合肥某盘的置业顾问透露:外地人没有社保也能在市区买房,“你可以先订房,交首付,我们和你草签合同,等到你社保期满了,我们再签正式合同”。

这也就意味着,那些社保不满1年的购房者也能在合肥市区买房,这无疑释放了一大批购房需求。

叶檀放言:合肥房价还要涨

买房还得趁早

近日,叶檀来合肥表示,合肥的发展才刚刚起步!虽然房地产市场的黄金时代结束了,但是白银时代还在。在震荡时期的狂涨之后,迎来的将是房地产市场的稳步上涨!

此外,叶檀还表示:买合肥的房子并不是看目前的房价水平,是要看高城市,也就是一线城市的房价。从目前看合肥市场还有很大的发展空间。

目前市面上还是有不少限价楼盘的,现在是政府压着房价,只要政府想控制,那就能控制。在政府帮你压制楼市的时候你选不到,一旦政策放开,过几年你可能就没办法再选了!

对于叶檀所说也确实是一个存在的事实。2016年合肥的土市狂潮中诞生了太多高价地王,当时一些地块的住宅楼面价就超过了区域在售楼盘价格,典型的“面粉价超过面包价”。

现在政府还没有明确放开调控,房价还被压着。但是能压多久?可以预见随着高价地的上市、房贷利率的上浮,买房成本在加大,未来买房门槛将进一步提高。

所以说买房还是要赶早,想继续等房价下跌的梦也该醒了。

结语

自兰州打响全国限购松绑的“第一枪”,全国各个城市也已跟进。然而合肥作为全国热点城市,未来或将加入到这个行列来。

如今,虽然合肥调控“变相松绑”信号不断,但是目前政府没有明确放开政策。对于买房人来说,千万不要在政府帮你压着房价的情况下,不好好把握机会,等房价上涨后才追悔莫及!返回合肥365淘房>>

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