又见关门潮!合肥中介连夜撤店 80家小区最先降价

来源:365淘房 2018-01-11 09:01

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365淘房 合肥站 最近和一中介朋友聊天,他说合肥现在二手房成交基本冰冻了,一个月1000多套,很多中介都关门了,到处找工作,很多中介店面几个月都卖不一套房子,完全亏损状态。

相比去年1月份,我们可以发现,很多新入市的二手房降价幅度都有所降低!从去年普遍降低15万-20万到现在的5-10万!

这也大大说明了,房主的逾期在下降,合肥市场的二手房倒挂现象也在大大好转!

合肥再现中介关门潮

连夜清空门店

楼市调控使合肥房地产市场急速降温,房企可以裹紧棉被过冬,也有些房企甚至会逆市热销。但是对于中介来说,2017年经历的折磨太多!

今天在微博看到合肥大V在吐槽一家中介的下班“有点不正常”。

当我把大图点开之后,也着实有些难受。年关将至,经历了1年降价折磨,这家中介最终还是没有抗住,关门撤店了。

在图上可以看到,办公桌上的电脑已经被搬空了,桌子上还剩下销售的工作笔记本和满地的纸屑。不免有些人去楼空的意思。

其实,合肥像这种中介关门的例子还有很多。尤其是以滨湖区的最为严重!

一位网友跟我说,他小区附近一个大的连锁房地产中介关门了,这个中介负责人住在我们小区内,这个负责人妈妈说他们中介是自负盈亏,开了几年,亏了一大笔钱,只好关门了。

包河区、蜀山区、瑶海区近期也有中介倒闭现象。其实四大主城区,二手房小区比较多,相较于新房上半年供应量比二手房房源供应量更大。

当然,在近期关门的中介门店中,并不全是因为经营不善入不敷出而被迫关门,也有部分是个别中介转战市场的手段。

毕竟市场瞬息万变,不同时刻每个区域的二手房市场不同,中介公司也肯定会跟着市场走,转变战略格局进军其他市场,关门重新去另外一个地方再开店也很正常。

合肥倒挂现象不在

二手房市场却难有起色

说到二手房市场,就不得不提房价倒挂现象。由于2016年合肥楼市火爆,二手房市场一路飙涨,最高价格倒挂超过5000元/㎡。

在这份二线城市房价倒挂情况表中可以看到,合肥一二手房价格剪刀差达到10%。相当于买新房较买二手房至少打个9折,这也不难看出,此类城市产生“抢房”风潮的现实意义。

2017年合肥的二手房市场处于一种很尴尬的状况,限购之后的半年合肥二手房市场还是很火,很多刚需买不到新房不得已选择二手房。

但下半年很多新楼盘要上市、加推,刚需犹豫不决,二手房成交量也很受影响;一方面是价格倒挂导致一手房市场甚至发生排队抢房现象,另一方面却是二手房难成交。

经过1年的降价,合肥二手房市场的均价和新房市场的价格相差不大。

如今的合肥二手房市场算是回归到正常水平,而且比正常水平还要低一些。但是大家期待的触底反弹应该不大会出现,受到房贷利率提升的影响,今年想买二手房可能会更难!

合肥83个小区新年首降

最高降价20万

相比去年1月份,我们可以发现,很多新入市的二手房降价幅度都有所降低!从去年普遍降低15万-20万到现在的5-10万!

庐阳区玉承和花园有房东,年初直降16万→现在降价8万;

蜀山区邮电新村有房东,年初直降17万→现在降价7万;

政务区国际花都有房东,年初直降14万→现在降价6万;

高新区金凯花园有房东,年初直降50万→现在降价20万;

经开区翠湖苑有房东,年初直降16万→现在降价8万;

瑶海区华润紫云府有房东,年初直降22万→现在降价10万;

新站区金色地带有房东,年初直降22万→现在降价10万;

滨湖区春晖园有房东,年初直降17万→现在降价9万;

包河区置地丹桂园有房东,年初直降19万→现在降价9万。

不少房东表示:“现在二手房均价都下来了,房东不在乱报高价了,降价幅度也就缩小了!“

现在急着卖房的人越来越多,价格上妥协的人也越来越多,我统计了一些合肥的二手房数据和信息在此跟读者分享。

2018年初,还是有大量降价的楼盘,不过这些楼盘的降价幅度都在缩小。

从密密麻麻的数据中,通过分析可以发现,目前合肥二手房价格下降最多的房子主要有两种:

第一种:没有实质性利好,凭借土拍“一飞冲天”的房子。瑶海区龙岗板块和庐阳区四里河板块2016年土拍都诞生了高价地王,超高地价强行拉升了区域内的房价,二手房价格半年内涨幅超过50%以上。

然而,2017年这1年来,这两个区域的二手房每平米降了2000-3000元。据周边二手房中介介绍,宝业东城广场最高的时候挂到了1.7万/㎡,现在成交价在1.4-1.5万左右,之前要价太虚高了。

第二种:没有硬资源支撑的老破小。老破小被去年的一波涨价潮带动了房价,如今浪潮逐渐退去,没有学区、地铁等优势,房龄又大的房子成为了烫手的山芋,不少房东愿意降价出售,来换增值能力更强的房产。

国家信号频发

合肥投资客紧急抛房

去年年底时候,国家高层频繁释放信号,似乎在暗示着什么.....

1、住建部提出要不断加强房地产市场调控;

2、北京市代市长陈吉宁表示:确保房价环比不增涨;

3、国家发改委、住建部联合通知:将严打炒房囤房;

4、住建部部长说:2018年将继续支持居民自住购房需求,抑制投机性购房

5、中央财经领导小组会议提出“抑制房地产泡沫”的问题;

6、中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

种种迹象表明,2018年要围猎的目标就是投资客!与其“顶风作案”,不如顺势而为。

现在,最先急卖的第一类是肩挑多套房的投资客,烂房子会砸在手里,炒房毁一生,保留优质资产,处理掉劣质资产,现金为王。

第二类在急卖的人是资金紧张的,一些是因为其它地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时,高杠杆入市,资金压力巨大,认为2018年房子不赚钱,心里慌绷不住,降价抛掉1套,撑过这1-2年。

第三类人其实是看好合肥楼市,只不过现在自己手上的房产不够优质,因此想尽快抛售手握现金,准备随时捡漏潜力大的房子,2018年以后争取搏一搏!

总结

买房人的信心都是纸糊的,有人觉得房价还会再降、有些人觉得调控期是抄底的好时机、有些人觉得“钱”景不明朗在观望,2018年到底要不要卖房?应不应该买房?这个只有真的有需求的人才知道!返回合肥365淘房>>

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