合肥39个板块房价全线破万!刚需1年不买房蒸发130万

来源:365淘房 2018-01-09 08:26

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365淘房 合肥站 5年前买房,全款差了5万,奋斗了5年,如今按揭差了5万!终于让我明白一个道理,工资永远追不上房价

曾经爱理不理,现在高攀不起!用来形容合肥的房价再合适不过。特别是合肥那些价值洼地,以前被认为是城乡结合部的地方,如今一个个都成为了宇宙的中心!每一个都是你曾完美错过的价值洼地!

我统计了39个板块的最新房价信息,快来看看2018年合肥房价走势如何?哪些区域有房可卖?哪些区域是楼市潜力股?

2018年合肥最新房价地图

2018年合肥最新房价出炉,每个区同比去年都出现了较大增长!其中政务涨幅达到95%,没买房的购房者1年蒸发130多万!

合肥虽然采取了限价措施,但是地王盘的入市,难免会拉高区域整体均价。政务区当代、融创等项目的入市,使区域整体均价拉高了1万多元/㎡。

滨湖区19044元/㎡,同比去年上涨47%;

政务区27999元/㎡,同比去年上涨95%;

经开区15253元/㎡,同比去年上涨36%;

包河区19740元/㎡,同比去年上涨75%;

高新区15125元/㎡,同比去年上涨16%;

瑶海区11512元/㎡,同比去年上涨22%;

蜀山区17366元/㎡,同比去年上涨56%;

庐阳区16062元/㎡,同比去年上涨30%;

新站区12897元/㎡,同比去年上涨51%;

其他各区的均价也或多或少的受到新盘入市的影响,对于购房者来说看准楼盘,及时下手才是2018年的当务之急!

合肥39大板块房价全部破万

看完各区域的均价,那么让我们一起来看看目前各板块的最新房价以及楼盘在售情况吧!

备注:

1、数据均为1月初调研获取,融合片区内主要楼盘均价整理而来,仅供参考。

2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平,不代表未来新开盘楼盘价格。

3、这是毛坯房价,精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

4、这里主要是片区内新建高层住宅均价,极个别片区使用洋房数据,不包含别墅和公寓等。

图中显示有成交价的39个板块中,20000元/㎡以上的板块有10个,15000~19000万元/㎡的板块有19个,15000元/㎡以下的板块有10个。

而在这39个板块中,房价相比去年几乎全部增长。而这些板块中,有25个项目的住宅楼面价“破万”。其中,住宅楼面价最高达22103元/㎡。

住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个;住宅楼面价1.6-2万/㎡的项目共有7个,住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

从新盘调查结果来看,瑶海区和新站区的纯新盘数量最多,包河区紧随其后,而高新区、滨湖区、庐阳区的高价地最多。

49家纯新盘等将入市“血拼”

今天,我统计了合肥9区3县的纯新盘,从中我们会对接下来各区、县的房价、供量有更全面的了解,一起来看。

据统计,合肥9区3县目前有49家纯新盘等待上市。其中,市区37家,三县12家。

市区纯新盘具体分布为:高新区3家、滨湖区5家、庐阳区5家、包河区6家、蜀山区2家、新站区7家、瑶海区7家、经开区2家。

三县纯新盘具体分布为:肥西县3家、长丰县4家、肥东县5家。

随着各区纯新盘的亮相,楼市格局也将被改写。9区3县房价大洗牌已成定局。其中,高新全面迈进2万+!庐阳2.5万+时代到来,滨湖有望突破3万+,三县已经逼近1.7万。

高新房价2万+全面来袭

高新区这几个月的利好不断,长江西路的快速高架通车,安医大一附院高新分院开诊,地铁2号线的通车等等。这些利好都在给西城带来人流量,对房价自然也有拉动的作用。

目前高新区在售的房源有不少,祥源城湖山小筑、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、西子曼城、望江台及望江台璟宸、汇景城市中心(售罄)、保利柏林之春。价格从1.3万-1.65万不等,对于刚需还是有很多选择空间的。

高新区目前有3家纯新盘等待上市,分别为:皖新朗诗麓院、世茂国风、华邦蜀山别院。这3个项目的住宅楼面价都突破了1.3万/㎡,预计入市均价都将超过2万/㎡。

值得一提的是,前不久开盘入市的北雁湖金茂湾毛坯高层备案均价20882元/㎡,已经刷新了区域房价天花板,而随着纯新盘的上市,这一房价纪录有望再被打破。

因此,对于想在高新区买房的人来说,我建议抓住现在的市场机会,珍惜现有选择。毕竟随着低价盘的全面清盘,明年高新将成为高价盘的天下,届时,买房需要付出更高的成本,刚需压力更大。

滨湖房价要冲3万/㎡+

滨湖楼市在2017年的火爆之后,如今开始进入疲软期!

去年一波低价盘的入市,打乱了滨湖高价盘的步骤!如今这些低价盘也将慢慢收官,滨湖房价2018年将会继续飙升!

目前滨湖区在售的楼盘有公元天下、时光印象、都会1907是近期开盘的三大热门楼盘,均价1.5-1.7万的价格对于想在滨湖买房的人也看到了一丝希望。

滨湖区目前有5家纯新盘等待上市,分别为:滨湖金茂悦、碧桂园中堂、葛洲坝中国府、新城合肥大都会、正荣BH2016-24号地块。

值得一提的是,这5家纯新盘中前4个都位于滨湖省府板块,而且都是清一色的高端盘,位置相距并不远,客户存在交叉,明年的市场竞争会更加激烈。

从价格来看,滨湖金茂悦首批房源备案价格已经公开,毛坯洋房备案均价24008元/㎡,目前等待开盘。

另外,从住宅楼面价来看,葛洲坝中国府、新城合肥大都会的楼面价都已经超过2.2万/㎡,未来入市价格有望突破3万/㎡,甚至更高。毫无疑问,这里将诞生滨湖新的房价天花板。

庐阳迈进2.5万+时代

2018年庐阳区将继续会是高端盘的天下,刚需盘越来越少,地越来越偏,购房者的购房压力1年升高好几倍!

目前庐阳区在售的楼盘还是以高端项目为主,万科森林公园和铂悦庐州府都是区域内比较高档次的楼盘,均价在1.8-2万元左右。

庐阳区目前有5家纯新盘等待上市,分别为:和顺叶语溪、国贸天成、中环庐阳府、海亮唐宁府、上坤海棠四季。

其中,国贸天成、海亮唐宁府的住宅楼面价都超过了1.8万/㎡,未来房价有望突破2.5万/㎡。

刚刚开盘的文一泰禾合肥院子毛坯洋房均价22135元/㎡,毛坯别墅均价27328元/㎡。这无疑也为即将上市的纯新盘做了价格参考。

可以预见的是,随着这批纯新盘的上市,庐阳区的房价天花板有望再被刷新,明年基本上都是2万+楼盘,刚需想要进驻的话,选择性并不多。

包河龙川路、葛大店房价要涨

包河区目前在售的房源全部集中在龙川路板块,板块的交通十分发达,而且生活配套也逐步完善。许多改善客户更加倾向于选择该板块。

包河区目前有6家纯新盘等待上市,分别为:建发雍龙府、金隅大成郡、金科博翠天辰、高速S1704号地块、金辉S1705号地块、信达S1706号地块。

从位置来看,主要分布为龙川路沿线、东二环、包河工业园以及葛大店片区。其中,龙川路和葛大店片区的新盘住宅最高楼面价已经突破了1.8万/㎡,未来房价或超2.5万/㎡。

另外,金隅大成郡、金科博翠天辰、高速S1704号地块、金辉S1705号地块的住宅楼面价也超过了1万/㎡。值得一提的是,金科博翠天辰首批房源已经备案,精装均价达21699.88元/㎡。

瑶海区高价盘苦等上市

瑶海区目前在售房价的均价保持在1.3万/㎡以上。加上地铁2号线的通车,目前交通配套极大升级!

瑶海区楼盘卖的还是很不错的,东部新中心的稳步推进,以及区域未来的整改,潜力较大。

瑶海区目前有7家纯新盘等待上市,分别为:新城桃李郡、城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑、淮矿E1703号地块。

新城桃李郡首批房源备案价格已经出炉,等待首开。新城桃李郡毛坯高层备案均价13200元/㎡。

另外,城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑都是2016年拿的地,入市动作较为缓慢。

从纯新盘数量来看,明年瑶海区的新房上市量将十分充足。但是不得不承认的是,明年瑶海区的房企生存将更艰难。

一方面地价较高,受到限价控制,入市难;另一方面,新盘数量太多,抢客现象严重,竞争将进入白热化。

新站区楼盘“冰火”两重天

新站区是目前市区房价最低的区域,也是2017年房企入驻最多的区域。开盘量和成交量也是领跑市区。随着住宅的交付,底商的成熟,地铁3号线的开通,未来的生活还是十分便捷的。

目前区域在售的楼盘有当代未来成、文一锦门学院里以及烈山路的绿地、招商、蓝光的项目。目前区域的楼盘均价在9000-14000元/㎡。

新站区的纯新盘数量和瑶海区一样,都是7家,分别为:禹洲银河PARK、华润万橡府、保利罗兰香谷、中建XZQTD225号地块、南山XZQTD157号地块、高速XZQTD193号地块、旭辉XZQTD215号地块。

从新盘位置来看,主要分布在少荃湖板块、职教城板块、七里塘板块等。目前这几个板块在售新房较多,都是这些纯新盘的竞品,未来相互竞争,不排除会出现“价格战”。

值得一提的是,新站区楼市目前呈现“冰火”两重天,一方面,在售的“万元盘”房源供不应求,非常抢手;另一方面,高价盘上市压力较大,不少都有变相降价、垫首付的现象。

蜀山区2盘供量有限

蜀山区一直是合肥房价涨幅较快的区域,由于其地理位置、教育资源各方面配套都比较优质。

再加上地铁2号线即将运营,这对于蜀山区尤其是长江路沿线的楼盘来说是一个大利好。由于区域内更偏重人文打造、公园建设,住宅用地也趋于饱和,在售新房数量不多。

蜀山区今年已有3家纯新盘开盘入市,分别为御璟江山、城建琥珀蜀熙府、禹洲平湖秋月。目前还有2家纯新盘等待上市。分别为:中城联盟W1702号地块、国购广场二期。

这2个纯新盘的体量都非常小,未来可供上市的新房也非常有限。值得一提的是,原定11月出让的蜀山4宗居住地先后取消供应,未来区域新盘依然稀缺。

经开区时隔2年再出新盘

由于一直未有居住类地块的供应,过去近2年的时间里,经开区都没有住宅纯新盘亮相,整个区域的新房上市量非常有限。

刚刚过去的12月,经开区难得推出2宗居住类地块,分别被皖投和启迪竞得。住宅楼面价最高7260元/㎡,这也是经开区的地价纪录。

另外,政务区目前没有纯新盘等待上市,区域新房上市量“堪忧”,急需供地“补仓”。

肥西县3盘等待上市

肥西县目前有3家纯新盘等待上市。分别为:城建琥珀御宾府、华南城肥西[2017]4号地块、高速时代御府。住宅楼面价最高达10159元/㎡。

据了解,肥西县目前在售新房并不多,区域楼市呈现“供不应求”,价格涨势也非常明显,目前在售楼盘均价最高已经逼近1.7万元/㎡,二手房价格涨势也非常凶猛。

长丰县4盘等待上市

长丰县目前有4家纯新盘等待上市,分别为:宝湾CF201617号地块、中国铁建悦湖国际、万科CF201707号地块、碧桂园CF201708号地块。住宅楼面价最高约7841元/㎡。

从目前已经入市的纯新盘来看,岗集新盘毛坯高层首开均价已经卖到了1.1万/㎡以上,北城精装高层均价最高也达到了1.48万/㎡。随着大牌房企的进驻,长丰有望迎来新的房价天花板。

肥东县5盘等待上市

肥东县目前有5家纯新盘等待上市,分别为:万科未来之光、中海城、新城吾悦广场、碧桂园FD17-12号地块、华盛东嶺。住宅楼面价最高11250元/㎡。

其中,万科未来之光首批房源已经入网备案,精装高层均价16771.37元/㎡。随着纯新盘的陆续上市以及区域利好消息不断传出,肥东楼市有望迎来“量价齐涨”。

2018年买房门槛会更高

2017年已经过去,今年的楼市甚至可以用“变天”来形容,因为这一年限购城市数量再创历史新高,限转售登上历史舞台,房贷利率也上升到了3年内的高峰。

但是不管怎么变,2018年买房的门槛会再次升高!

一、二线城市房价稳中带升

2017年一二线城市调控最严,虽然死防房价,但不少城市还是出现了微涨。

到了2018年,基于“房住不炒”的精神,一二线城市会因供地量加大、租赁用地比例增加、地价攀升等要素,步入“慢周转”阶段,临时趋稳,或者出现小幅度上涨。

但是降价基本不可能,因为有大量人口流入,需求坚挺,并且加上地价等建筑成本也在上涨,所以不可能下跌。

开发商观望情绪增加,新盘供应不足

从调控政策落地以来,政府对房价的控制十分严格,不少新盘和二手房价格倒挂,新盘很多都是亏本买卖,所以开发商对于开盘也更加谨慎。

2018年可能很多开发商会继续选择观望,捂盘惜售,从而导致新盘供应不足。

贷款利率仍在继续上浮

去年一年,虽然基准利率没变,但实际的房贷利率一直在上涨,从85折、9折,到基准,再到现在主流的上浮10%-15%,中央还一再强调要严控宏观杠杆率,所以可见2018年实际房贷利率上行的趋势不变。

而在12月23日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求,所以新房可能还有机会享受房贷利率的优惠。

租赁房增多,商品房的供应量紧张

在“中央经济工作会议”通稿里,就已经提到“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,也就是说要大量投入的“共租房”,那相对的,商品房供地就会变得紧张。

因为就热门城市来说,供地就那么多,划出去一部分用于租房建设,相应的,商品房的用地就要变少了!那意味着未来一定程度上商品房的供应将减少,从而导致商品房的供应更趋紧张!

总结

不少人肯定还是想要继续观望,但是历史的经验告诉我们买房越等待越后悔。无论什么时候,刚需必须始终坚持“能买就买”的原则,不要老想着“抄底”,因为好房子都是需要自己去淘的。返回合肥365淘房>>

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