复式、跃层如何区别？各有啥优势？你分得清么？
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365淘房 合肥站 你是不是常常听到各种广告，买一层送一层，挑高LOFT跃层复式这些名词在脑子里胡乱一团？不要以为都是两层，其中的区别还是很大的。365房博士给你捋一捋这些双层空间的区别和优缺点，绝对干货！
首先要来认识一下这些让你混乱的名词：
复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层（复式层高一般为3.3米，一般跃层层高为5.6米）。
跃进层：跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
（复式户型效果图 365淘房资料图片） |
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
错层式住宅：所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。
LOFT公寓：作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。
错层式、复式和平面式房屋的面积计算：
跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。
错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。
LOFT公寓如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，超4.9米按两层面积计算。而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。
（LOFT户型效果图 365淘房资料图片） |
各种类型的优缺点：
跃层：
缺点：一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。
优点：由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。合肥这一类的房源不多，这几年此类产品的推出较少。
复式：
优点
1、使用率高
复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。
2、多适用于改善型住房，兼顾高大上
复式住宅上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。连接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，家里的档次也随之上升了一个高度。
3、私密性好，功能区分更人性化
复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，功能区域划分明显，私密性很高。
缺点：
1、部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层居住太压抑应当慎重购买。
2、楼梯间占空间，上下楼不方便。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
市场上很多楼盘特别是一些改善型的高端楼盘经常会有复式的房源推出，市场认可度很高。
错层：
缺点：
错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，适合于层数少面积大的高档住宅。
优点：
一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，空间感很强。
LOFT公寓：
优点：
1、现在大部分的loft户型都是买一层送一层，相对来说面积较小总价较低适合首次置业的刚需。
2、功能分区自由化，业主可以根据自己的喜好去布置空间。
3、合肥目前市面在卖的loft公寓基本上80%都是精装交房，省去了交房后装修的烦恼。
4、目前大部分的loft公寓都是不限购的，比较适合投资。
缺点：
1、loft的层高较一般的标准层高要低，基本上在5米左右，居住起来可能会有压抑感。
2、loft公寓一般都是纯高层住宅居住是适度较差。
3、产权问题，目前合肥在售的loft产品大部分的产权年限都是40年或50年的商业产权，仅有个别项目是70年大产权。
4、后续费用较大，因为大部分loft都是商业产权，所以说其电费和水费均是按商业价格计算。
5、loft户型没有天然气，居住起来可能会不太方便。返回合肥365淘房>>
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