合肥超10000人买房无法备案！库存量涨到3.4万套
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精彩导读
近日，楼市大V杨红旭老师再次评论合肥楼市，其文章中提到，合肥住宅库存同比去年8月，暴增86%！位列第一！
我很认同合肥库存同比排名第一的观点，但是我想说，您还是小看了合肥。根据安徽楼市最新统计官方数据显示，9月份合肥市区库存同比增长283.9%，这次绝对又是全球第一！
合肥最新库存报告出炉
市区可售超3.4万套
首选让我来看一看合肥房管局公布的官方库存数据！
从统计数据中可以看到，2017年9月期间，合肥市区住宅库存量继续回升，目前达到了34157套。同比2016年9月份，住宅库存量回升超2.5万套，同比增长283.9%。
9月份期间，合肥市区出现了大量纯新盘入市的现象。使得合肥住宅的库存量出现了大增，这也是连续6个月库存上升的现象。
在限购的作用下，合肥楼市实行“限签”的调控政策，其实就是为了控制合肥房价增长的分级备案的方法。
在这种“限签”的政策之下，合肥有大量的已售房源无法备案，从而使得合肥库存量猛增，但实际库存可能会让你难以置信！
合肥真实库存不足2万套
5个月开盘卖出近1.5万套
大家都知道，合肥库存量增加是因为受到“限签”的原因。就是说，你房子买了，但是不给你备案，所以在网上没备案的房子就是显示“未售”！
举个例子，新站区的碧桂园正荣悦玺项目，目前住宅已经全部清盘，仅剩商业在售。但是，我们通过房产局的备案可以发现……
虽然项目15栋楼全部都已经备案，但是每栋楼的备案套数从10多套到20多套不等，正是因为这种分级备案的原因，才使得合肥的销量一直处于较低水平。
所以，小编统计了近5个月的开盘情况，结合房管局的备案系统，得出来了目前合肥市区的库存情况！
如果把市场继续细分，按照近5个月的平均成交计算出各城区内的去化周期，结果更加触目惊心！
住宅库存仅剩173套的政务区，去化周期仅剩1个月，连库存大户新站的去化周期都仅有4个月。
蜀山区和包河区，因为进入到2017年新盘两区都不多，导致每月的成交量才200多套，所以去化周期才会较长。
下半年约2.7万套新房入市
库存持续增加
后续供应基本分为续销楼盘+有望上市的新盘，简单来理解，就是加推+首开。
首先是续销楼盘可能加推的房源，据365淘房不完全统计，目前在售项目且后续有供应量的楼盘有71个，按照未领出预售证房源15%的量估算，接下来的可上市的加推房源共计约为18000套左右。
接下来是首开纯新盘，据365淘房不完全统计，有望在9-12月亮相的已有案名新盘有23个，将有大约9200多套房源上市。
今年剩下的时间里合肥州市区还将有约27000套房源进入市场，加上前文提到的16000套的显性库存，总量为43000套，那么这些房源能满足购房者的需求吗？
购房8个月仍在等
“限签”逼疯买房客
当下，受市场调控政策影响，等预售证、等房查、等放贷……几乎成了买房者以及大部分楼盘遇到的共同难题，类似的投诉案例比比皆是。
对于购房者而言，他们主要害怕在等待的过程中利率上涨、或者调控政策再次收紧。
对于开发商而言，他们一方面担心因为限价导致预售证下不来无法按节点推货、一方面担心资金回笼过慢。
官方统一口径
1、根据国家、省房地产市场宏观调控精神，稳定房地产市场特别是稳控房价，我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。
2、购买商品住房时，由开发企业先行预审购房业主资料，然后向管理部门报送购房人限购查询材料，完成限购审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约，在预售资金监管后进行备案。
3、因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。
4、购房人如对限购查询和签约有特殊要求的，请与开发企业联系，以便妥善安排。
如此下来，市场只会出现两种情况：
1、高价盘难备案、预售证难发放，导致大量潜在库存积压，在低价房源越来越少的情况下，导致流入市场的新房减少，库存下跌明显，从而激化供需矛盾。
2、即使预售证被顺便通过，但受当前合肥调控方向影响，高价房源网签速度会变得很慢，导致放贷速度变慢，购房者情绪难免受到波及。
此外，市场部分楼盘针对外地客户采取先交首付、待限购取消后办理贷款、网签的情况，而银行信贷方面也在收紧、甚至出现停贷情况，无法贷款就等于无法拿到购房合同，也就无法拿房入住，对于购房者来说，他们更多只能期待调控放松、“四限”解除。
合肥市区官方最新库存
7区上涨 高新涨1263套
在单月的区属库存走势中可以看到，2017年9月期间，合肥市有7区的库存量环比上涨。
其中高新区的库存更是较之前出现了1263套的增长。接下来，一起来了解下合肥市9区的住宅库存走势变化。
【蜀山区】
点评：2017年9月，蜀山区住宅库存3784套，环比上月出现小幅度增长。
因为蜀山区目前缺少新项目入市，所以目前库存体量虽然大，但是可买的房源还是很紧张的！
【庐阳区】
点评：2017年9月，庐阳区住宅库存4159套，这也是连续6个月出现库存增加的情况。
目前庐阳区的新盘也较少，对于想在庐阳区置业的购房者来说，压力还是蛮大的。
【包河区】
点评：2017年9月，包河区的住宅库存为4074套，相比上周出现了小幅度的增长。9月份包河区多盘都有小幅度的备案现象，龙御湾备案了小部分房源。
【瑶海区】
点评：2017年9月，瑶海区的住宅库存2821套，是自去年3月份以来的最高值。从单月库存走势来看，瑶海区的库存量还是处在一个较低的水平，随着纯新盘的入市，下半年的库存量应该会有所增加。
【高新区】
点评：2017年9月，高新区住宅库存为4739套，相比上月涨了1200多套。也是库存涨幅最大的区域。
目前西子曼城已经开盘，近期也有加推，后期还有望江台、御璟江山、柏林之春等盘将会推出，库存量还会提升。
【经开区】
点评：2017年9月，经开区的住宅库存为2007套，经开区也是合肥目前库存较低的区域之一。近期经开区缺少楼盘开盘，所以去化也较慢。但是经开区即将推3570亩地，明年的库存量应该会有较大提升。
【政务区】
小编点评：2017年9月，政务区的库存为1109套。也是市区少有的库存下跌的区域。
【新站区】
小编点评：2017年9月，新站区住宅库存6147套，目前也是各区中库存量最大的区域。主要是因为区域价格相对较低，所以政府加大区域去化速度，但是备案却较慢，所以才会推高库存。
【滨湖区】
小编点评：2017年9月，滨湖区的住宅库存为5317套，这也是目前合肥市区库存量仅次于新站区的区域。而且是滨湖区近2年最大的库存量。
9月份滨湖区也出现了项目集中开盘的情况，但是由于价格较高，所以备案会十分缓慢。
总结
其它城市如何应对的我们不知道，但是合肥这种靠“堵”返回合肥365淘房>>的方法虽然短时间会很有效，但是时间久了必定会衍生出其它的乱象，比如说降价……
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