重磅 今天合肥房贷利率全线上调 最高上浮30%
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上周末，小编收到消息：工行或在本周一（9月25日）上调利率，其中首套上浮10%、二套上浮25%。
当时小编也是将该消息第一时间分享给大家，如今已到周一，包括工行在内的合肥房贷最新利率执行情况如何？又有哪些新的风向标？
最高上浮25%！ 合肥各大银行都将跟进
9月25日一早，小编即向工行某支行工作人员咨询购房利率情况，当小编询问眼下是否已开始执行“首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮25%”时，该工作人员表现谨慎，仅表示“情况就像你说的一样，可能已执行”。
随后小编电话联系了合肥各大银行，进行了最新房贷政策的摸底；并且向部分楼盘置业顾问了解各家放贷情况。
合肥房贷利率5大最新变化
1、招行某支行表示，目前首套房贷款利率上浮5%、二套房贷款利率上浮15%，但近期可能会进行调整；
2、建行某支行表示，在本周内或利率上调，上调后：首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮20%；
3、某银行工作人员表示，此次上调利率不单单是某个银行某个支行的事，近期合肥各大银行都将上调利率，目前有的银行已开始执行，后续都会跟进；
4、年底银行额度趋紧，不仅是网签慢，部分银行放贷速度也已变慢；常常是月初刚刚有贷款，不到一周的时间就被放完了，而本月没有排到的客户，只能等到下个月；
5、从部分项目案场获悉，最近银行都在加急录客户信息，抓紧时间审批。
网签慢+额度紧利息暴涨近40万！
在整个摸底过程中，多家银行的工作人员表示：眼下政策变动比较大，各大银行都在做相关调整，趋向于逐步收紧。
注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。
值得关注的是，除各大小银行外，“四大行”房贷利率均已（计划）上调。
据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折优惠；从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主；而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。
对于买房者而言，购房压力也是越来越大。
以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款周期30年。房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：
通过对比可以发现：
基准利率上浮5%，月供需多支付214元，总利息需多支付7.7万；
基准利率上浮10%，月供需多支付422元，总利息需多支付15.2万。
基准利率上浮15%，月供需多支付642元，总利息需多支付23.1万；
基准利率上浮20%，月供需多支付856元，总利息需多支付30.8万。
基准利率上浮25%，月供需多支付1076元，总利息需多支付38.7万。
此外，目前导致放贷慢的根源并非是银行，而是分级备案所致，部分大银行表示，只要开发商将备案合同送达银行，基本都会在1周内放款，最快2-3天即可放款。但随着年底额度的趋紧，房贷放款速度或受到双重“打压”。
而开发商方面也因为分级备案导致资金回笼速度过慢，资金压力较大。据某刚需盘置业顾问表示，虽然所售房源均价仅1万出头，但网签速度基本在4个月左右，部分楼盘网签速度甚至在半年以上。
安徽4城紧跟投资客“弃房逃贷”加速抛货？
作为此轮房地产调控重点省份之一，除省会城市合肥外，省内其它地市房贷利率情况如何？
据了解，不仅是合肥，包括蚌埠、芜湖、六安等地市已相继收紧利率，其中蚌埠上浮比例更是高达30%。
放眼全国，刚刚过去的8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，已呈现连续8个月上升。而这也是自2016年以来首次突破5%大关。
据最新情况获悉，目前“北上广深”等一线城市已全面执行首套房利率上调，而全国其它热点城市也已有所“动作”。
不仅一线二线城市，甚至一些县城也已经开始上调，而且上浮8%-10%左右，超过了深圳、广州等一线城市。
此外，二套房方面，当前二套房贷平均利率5.54%，受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升。
利率上调市场或出现哪些情况？
1、弃房逃贷。
有的购房者在高点时买入，且在当时选择最低首付比例，贷款总额较高，如今利率上调，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，加上政策的大环境趋冷，容易导致部分购房者选择“抛货”。
目前合肥房价相对稳定，“弃房”现象并不明显。一旦局部房价出现下跌，或大量低价房集中上市，不排除未来或有可能出现购房者（投资客为主）宁愿选择缴纳违约金，也要弃房逃贷的情况。
2、金钱换时间。
利率上调的目的无外乎是想抑制投资客，但在这过程中，却误伤了一批刚需购房者。
在这种情况下，已有城市采取：想要优先放款，就要提高利率的方式，据银行方表示，虽然不会强求，但在排件的时候，会根据利率高低进行顺位。
而有的购房者等不及会主动要求利率上浮，用金钱换时间。
“利率上调+限售” 加快楼市速冻步伐
眼下，“合肥房贷利率上调+放贷速度慢”已是改变不了的大趋势。作为购房者，在被“误伤”的同时，如何降低还贷利息？
1、提前还贷。
如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了选择将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款。
大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。
2、保持良好信用记录。
这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。
3、自主提高首付比例。
提高购房首付比例，贷款总额减少，即便利率上调，所要多付的利息较上调前影响较小。
除了利率上调外，9月22日起，全国楼市再次迎来新一波收紧的调控浪潮。2天时间内重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄、无锡8个省会城市加码楼市调控。其中除西安外，其他6城均出台了“限售”措施。
合肥限售可能性有多大？
针对限售城市，某专家预计限售城市会扩容，尤其是省会城市和重点三线城市。
某业内人士认为，按城市热度、房价的角度看，未来更多一、二、三线热点城市加入。还有人则直接指出，还有哪些城市会要出台调控政策，可直接看8月份的房价涨幅榜单。
落到合肥来看，8月份，合肥新建商品住房价格环比小跌，跌幅为0.1%;二手住宅价格环比继续上涨，涨幅为0.4%；加上合肥的“省会城市”、“热点城市”等标签，看来加入“限售”城市是大概率事件。
【银行收紧房贷额度与提高房贷利率+史上"最严限售"密集出台】，面对新一轮双重巨压，无疑将加速楼市“速冻”步伐。
除了对于炒房者、投资客的驱赶效应之外，普通购房者更关心的是，房价会不会受到影响?或者说，会不会带来新一轮房价下跌？
此次楼市调控政策“加码”的特点是：全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”。同时，强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。
有一种值得思考的观点认为，新政在一定程度上会影响购房者的心里预期，直接切断了短期投机者的后路。另外一方面，调控升级又把一部分人赶出楼市门外，丧失了购房资格，这意味着对于后来者更加有利。
对于开发商而言，目前仍在“硬扛”!中国央行货币政策从紧还会持续，至少到目前为止还看不到放松的可能性。
如果持续下去再借不到钱，明年就有问题了，所以资金紧张可能在明年，那么有可能房地产投资和销售会出现更快速的下行。扛到什么时候呢?扛到资金不够的时候，也就是说开发商可能会出现被迫“降价”。
更关键的是，在未来几年，不排除政府直接用限价措施继续调控房价，强制开发商降价。这种可能性究竟多大?业内人士认为，还得继续观察后市的走向。
结语
从全国各地银行收紧首套房贷款利率政策来看，合肥下半年利率全面收紧将是大概率事件。在打压投资客的同时，从某种程度上来讲也误伤了刚需，买房变成要么贵，要么等！返回合肥365淘房>>
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