锁死楼市！一夜之间6城连击！房价调控风暴席卷全国
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楼市实行宵禁的警笛声，划破了这些城市的夜空，令人恐惧。
这一次，投资客将被彻底驱离？
听到限售这个词，我的第一反应是，投资客或许将被彻底驱离楼市，也就是需求将减少（当然还有不少因为限购而减少的正常需求）。
一般来说，一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。
限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
对于自住购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑切中了他们的要害。
投资客投机楼炒房，会尽可能利用金融杠杠，布局多套房产。然后在房价上涨周期内，出逃获利，基本不会持有太长时间。
限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，降低民众高涨的投资热情。
说白了，限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。以前，虽然未限售，但针对短期的炒房行为加重征税。如满两年免征营业税(增值税)，满五年唯一住房免征个人所得税。
另外，资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”。
据悉，央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。
目前，已有多个城市叫停消费贷。比如，中信银行消费房抵贷已叫停，南京据说也有银行，将在9月25日之后停止发放按揭贷款。
南京房贷利率全面上涨，购房成本一升再升
最新报道显示，目前南京地区多数银行首套房房贷利率均在基准利率基础上上浮5%到15%。
四大行的首套房房贷利率已经全面上调10%。其他股份制商业银行也几乎全线上调，此前执行首套房房贷利率上浮5%的浦发银行、北京银行、杭州银行，已经全面上浮至10%。
此外，兴业银行、招商银行、邮储银行、光大银行、中信银行、广发银行的首套房房贷利率也全面上浮10%，民生银行则上浮15%。
原先执行基准利率的平安银行、花旗银行、徽商银行、南京银行也上调了首套房房贷利率，其中，徽商银行南京分行首套房房贷利率上浮5%。平安银行也已经上浮10%，另外包括交通银行、浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行、紫金农商银行、恒丰银行在内的多家银行已基本处于停贷状态。
图片来自每日楼市
人行南京营管部相关负责人表示，眼下房贷利率是市场行为，由各家银行自行决定，对于上浮的比例，人行南京并没有出台统一的新政策。
房价取决于供需，更取决于预期
那么，广大刚需改善购房者关系的房价，会出现什么变化？是上涨还是下跌，抑或维持不变？
我周围有两种截然不同的反应。
不许卖？太棒了，困死那些炒房客，房价要跌了；
不许卖？二手房供应不就少了？房价岂不是要涨？
两种反应，都有一定道理。
因为限售，新入市的二手房源必然会减少。但如果卖方预期房价下跌，那些手握大量房源、待价而沽的炒房客，就很可能抛售，供应反而大增。
而且，因为限售，那些以投资为目的、通过借贷凑钱买房的群体，将会大大减少。
如果抛售房源增多，加上需求减少，资金面挤压，房价或许真的将迎来一轮深度调整。当然，最终还要看多空双方的心理搏弈。
南京限售3年 楼市情况很微妙……
回头看南京，目前楼市状况比较微妙。
早在5月14日起，南京就执行3年限售政策了。
购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
现在状况：高价盘不给开；限价下，不少低价盘房价＜周边二手房，部分热盘一开就光，但也有盘没人要......
一开就光的热盘中，有相当的比例，来自于投资性购房者；而不少刚需只能一次次陪跑。
限售实施后，一旦销售放缓，库存去化周期，就会顿时逆转。房价高位横盘，甚至下行，也未必不可能。
不管怎么样，如果投资客少了，刚需改善购房者，买到房的希望，将会有所增加。
比较有趣的是，也是去年国庆前夕，南京出台了一系列调控政策。今年差不多又是同一时间，南京新一轮调控潮会来么？
如果这一轮调控潮继续蔓延，或许刚需们真的能看到一丝希望了。返回合肥365淘房>>
综合来源：南宁市住房保障和房产管理局、财联社、央视财经、层楼等
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