大爆发!全部1.3万+ 合肥市区炸出近2000套“低价房”

来源:365淘房 2017-09-12 08:10

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       炸锅了,均价仅1.3万+,2000套新房空降合肥市区,纯新盘入市“逼死”对手。31个高价盘真要哭了,今日高新区2盘齐备案,均价全部1.3万+。

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今天上午,合肥地产圈被高新区纯新盘的备案价格信息刷屏了。均价全部1.3万+,比同区域在售新房均价要低2000元/㎡,可以说是楼市“重磅炸弹”。

高新区纯新盘——望江台首次备案20栋楼,共计1044套房源,备案均价13199.73元/㎡。

其中,8栋高层(G11、G17、G18、G19、G20、G21、G22、G23);12栋洋房(Y1、Y2、Y3、Y5、Y6、Y7、Y8、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13)。

从备案信息来看,望江台高层均价12600元/㎡,房源单价在11000-13000元/㎡左右;洋房房源单价在14000-16000元/㎡左右(1楼均价“8”字头)。

另外,继9月3日首开之后,高新区汇景城市中心最后一栋高层(2#楼)今天也入网备案。共计283套房源,备案均价13000.81元/㎡。

从备案信息来看,汇景城市中心高层房源单价在11000-14000元/㎡之间,绝大多数房源单价都在12000-13000元/㎡左右。

说实话,均价13000元/㎡放在目前合肥市区来看,已经算是相当低了。要知道三县不少楼盘的在售均价都超过13000元/㎡了,最高已超16000元/㎡。因此,对比来看,望江台和汇景城市中心的价格极具优势。

空降近2000套“低价房”

市区9月大战来临

据了解,除了今天入网备案的望江台和汇景城市中心外,自8月下旬以来,合肥众多纯新盘亮相,价格都非常“诱人”,而且供应量较大,可以说是买房大利好。

8月20日高新区西子曼城首开6栋高层,共676套房源备案均价13199.99元/㎡,开盘现场“千人抢房”。目前,高层11#楼即将加推,均价13199.99元/㎡。

8月26日瑶海区金科海昱东方首开洋房18#、高层21#,共144套房源,备案均价13199.2元/㎡。项目近期又备案了3栋楼(高层20#、22#、洋房23#),共计240套房源,备案均价13199.31元/㎡。

一个月时间不到,合肥已有4个纯新盘亮相,首开房源备案均价都在1.3万元/㎡左右,其中,望江台和金科海昱东方因为是高层和洋房一起备案,其实高层均价都不到1.3万/㎡。

据了解,从目前楼盘入网备案信息来看,接下来合肥市区将有近2000套新房上市,均价都维持在1.3万/㎡左右,甚至更低,这对买房人来说无疑是好消息。

新盘低于同区域2000元/㎡

价格“逼死”对手

值得一提的是,不少新盘入市价格和同区域在售楼盘相比,价格都低了不少。其中,高新区基本上要低2000元/㎡左右。纯新盘首开价格为何如此“优惠”?

1、限价政策。据开发商人士透露,目前合肥限价政策非常严,纯新盘报价过高根本审批不了,因此只能在限定范围内定价。

2、位置原因。从纯新盘位置来看,这些新盘大多位于楼市新板块,处于刚刚开发的区域,发展潜力较大,但是目前配套有待完善。

3、低价跑量。另外,新盘推量都比较大,不排除开发商低价跑量的可能性。毕竟,今年合肥还有很多新盘等待上市,新房入市竞争压力还是比较大的。

供应量大,价格相对较低,这些新盘的上市给同区域在售楼盘带来了较大的压力。“以前选择性少,现在可供选择的房源多了,而且价格也有差别,很多客户肯定就会进行挑选”,高新区某盘置业顾问如是说道。

新盘上市之后,市场会出现哪些变化?我们可以从以下4个方面来看。

1、市场供应量增加,对于买房人来说是利好,买房过程中可以“货比三家”,好好挑选了。

2、对于新盘本身来说,由于竞品较多,同等价位的新盘,要想赢得客户,那就要进行真正的实力“大比拼”了,比品牌、比产品、比服务、比配套......谁的性价比高,谁就更受购房者青睐。

3、对于区域在售楼盘来说,市场本身已经回归理性,现在又来了一大波新盘,去化压力可想而知。不排除接下来一些楼盘会推出购房优惠政策,甚至是降价。

4、值得一提的是,由于不少楼盘位于同一个板块,位置相近,不排除接下来出现“抢客”的现象。

市区47家纯新盘入市价待批

31个项目楼面价“破万”

据统计,除了已经入网备案的纯新盘之外,合肥市区还有47家纯新盘等待上市,首开价格等待审批。

从这些纯新盘的地价来看,有31个项目的住宅楼面价“破万”,12个项目的住宅楼面价超过了15000元/㎡,最高达22103元/㎡。不少新盘的地价比同区域在售新房的价格还要高,名副其实的“面粉价高于面包价”。

在合肥“限购、限贷、限价、限签”的情况下,这些高价盘如何上市值得关注。从目前来看,我们可以总结以下2点。

1、以时间换空间。这些新盘中有些拿地时间已经超过1年,但是至今尚未开盘入市,有的甚至连售楼部都未开放,入市动作较为缓慢。

2、降低产品附加值。有的新盘愿意等,但是有的等不了,为了能够顺利入市通过价格审批,一些新盘开始降低产品附加值,最典型的就是从精装改为毛坯。

最后,跟着小编一起来看下这些等待上市的纯新盘的最新动态。

1

高新区

高新区5家纯新盘分别为北雁湖金茂湾、保利柏林之春、皖新朗诗麓院、世茂高新KD4-1号地块、华邦蜀山别院。

北雁湖金茂湾:95-180㎡高层,180-200㎡叠墅全城验资中,预计今年九十月份首推高层入市,目前价格尚未出炉。

保利柏林之春:8月12日,项目正式营销中心和样板房已经对外开放,预计8月底9月初首推2栋高层入市。A1#、A2#楼,户型94-123㎡,共220套房源,全部为精装房,备案价格尚未出炉,预计在1.5万/㎡左右。

皖新朗诗麓院:将首推高层1#楼,2梯3户设计,共计72套房源;洋房8#楼,共44套房源,户型面积段为133-138㎡,首开时间和价格暂未确定。

世茂高新KD4-1号地块:规划已经曝光,总建筑面积约37万方,其中地上建筑面积约21万方,总户数1271户,不过案名尚未公开,目前也未有新动作。

华邦蜀山别院:规划已经曝光,项目建设23栋4~8层的多层住宅,项目总计392户。其中,4F住宅楼共6栋;6F住宅楼共4栋;8F住宅楼共13栋。户型分别为130㎡、140㎡、195㎡、240㎡。开盘信息尚未公开。

2

滨湖

滨湖区有8家纯新盘等待上市,分别为:都会1907、招商雍华府、碧桂园中堂、葛洲坝中国府、滨湖金茂悦、新城合肥大都会、紫云赋江山印、正荣BH2016-24号地块。返回合肥365淘房>>

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