合肥二手房惨跌 7大真相告诉你霸都二手房能不能买!

来源:365淘房 2017-09-12 08:10

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近期,全国二手房市场有2个比较热点的信息,南京一中介突然宣布:买卖二手房0佣金、不收中介费!除此之外,杭州中介也主动提醒谨慎购买二手房

【>>>全部卖光!700人冒雨疯抢246套房!均价1.3万/㎡<<<】【>>>重磅!巢湖水环境问题清单出炉 最迟2018年底完成整改<<<】

最近,经常有买房人向我吐槽:合肥新房太难买了,不是关系户内定,就是人为增加购房成本,实在太心塞了!于是想转战二手房市场,但又不了解目前合肥的二手房市场,十分崩溃。

周末的时候,我也实地走访了几家合肥中介门店,咨询了专业的二手房经纪人,打探到7大真相


1、合肥二手房确实不好卖了,市场降温明显;

2、热门区域内“房荒”持续已久,市场需求仍然存在,一些二手房主的心理预期提高;

3、土拍余热还在,不少二手房主有一定的膨胀感和惜售心理

4、有涨也有降,资金链绷不住的人开始降价抛房还贷;

5、最近几个月,买二手房的以刚需和改善为主,投资客相对较少;

6、 目前合肥的二手房市场区域差异很明显 ,热门区域的二手房又贵又难买;

7、环境和物业、学区、地理位置以及未来发展决定了楼盘好不好卖。

看点

01

从数据看!合肥二手房市场确实降温了

■根据365二手房的数据显示,上个月合肥各区热门楼盘二手房挂牌均价有涨也有跌。

我大概统计了一个各区热门楼盘的涨幅情况,发现有6成的小区挂牌均价下降,其中不乏有和昌、中铁、蓝鼎、万科、宝能等曾经被买房人热抢的楼盘。

 

 

■根据安居客数据显示,合肥9月二手房均价为14584元/㎡,环比上月(14622元/㎡)下跌0.2%,最近一年总体走势图如下:

 

 

■根据安居客显示的数据,我统计出合肥每月二手房挂牌均价,并计算出以下数据:

 

1月二手房均价14996元/㎡,环比上月上涨0.09%

2月二手房均价14925元/㎡,环比上月下降0.47%

3月二手房均价14892元/㎡,环比上月下降0.22%

4月二手房均价14757元/㎡,环比上月下降0.91%

5月二手房均价14735元/㎡,环比上月下降0.15%

6月二手房均价14711元/㎡,环比上月下降0.16%

7月二手房均价14631元/㎡,环比上月下降0.54%

8月二手房均价14622元/㎡,环比上月下降0.06%

9月二手房均价14584元/㎡,环比上月下降0.26%

 

■通过以上数据可以发现:

 

1月-2月:合肥二手房挂牌均价还出现上涨的趋势,均价保持在15000元/㎡左右,价格比较高;

3月-6月:合肥二手房挂牌均价下跌速度非常快,4月份环比跌幅已经达到140元/㎡,整体均价已经从15000元/㎡跌至14700元/㎡左右;

7月-9月:二手房挂牌均价仍然处于下降趋势,二手房均价已经跌破14500元/㎡左右,而且买房人更加理智和谨慎。

 

■根据365淘房显示的数据,合肥各区域二手房挂牌均价最大差距达到12000元/㎡返回合肥365淘房>>

 

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