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365淘房 合肥站 购房者在购买新房的时候,要注意哪些容易忽视的事情呢?一进样板间,看着舒适又居家,自己拿到房后,怎么会有巨大落差呢?如果能够买房放心房,安心入住呢?
今天,365房博士就来给大家搜罗一下买房的一些注意事项。
一、购买新房要看开发商五证是否齐全
什么是开发商的五证呢?
(开发商销售商品房需有五证) |
核实确认开发商给提供的资料,保证五证俱全,是在挑选房子时我们要关注的。这“五证”包括:
(1)规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
购房时如何查询开发商的五证?
《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。购房时主要需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
二、买房切记以“样板间”为新房标准
很多买房的人都会有这样的感受,那就是明明看着样板间装修得大气上档次,可等到自己装修后却不是那么回事了。这中间到底发生了什么呢?
因为样板间存在一些猫腻。
(样板房有猫腻 图片来源于网络) |
1、灯就没怎么关过
样板间装修的美感通常是通过灯光打造的。灯光强弱的转换,也让房间变得美轮美奂,往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。
2、强行把空间扩大
样板间?那是非承重墙被打通。有的样板间装修时将墙体打掉换成一面玻璃,这就大大增加了空间的宽阔度,以强化室内的整体效果。在这种情况下,样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大,也更为漂亮。
3、奢华装饰好看但贵
为了让样板间看起来更美丽,开发商会选用质地好、设计佳的材料。同时,设计师会按照统一的风格,使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配,让样板间装修的搭配更完美。但这样样的设计费用十分高昂,一般购房者无法承担。
4、没有管线来碍事
样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,然而在样板间装修中,参观者基本看不到管道、电线,因为这是占空间、影响视觉的东西。
5、小号家具显空间
样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的,尺寸偏小的家具会让整体空间看起来更大,所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。而多数购房者住进去后,不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积,以验证样板房与出售房的面积是否相同,因此容易忽视这些细节。返回合肥365淘房>>