购买商办用房享双重补贴！政策力挺+同等入学+贷款支持
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重磅消息，购买商办用房享双重补贴，安徽多地频出商办去库存新政。政策力挺+同等入学+贷款支持等，合肥这些40年产权公寓又要火了。又出政策大利好，购买商办用房享双重补贴。【>>>全部卖光！700人冒雨疯抢246套房！均价1.3万/㎡<<<】【>>>重磅！巢湖水环境问题清单出炉 最迟2018年底完成整改<<<】
近日，《滁州市人民政府办公室关于加快商业办公用房去库存的若干意见》出炉，购买新建商业办公用房享受购房补贴！
新政一出，商办市场沸腾了。购买新建商业办公用房的，不仅有契税补贴，还享有200元/㎡的购房补贴。
滁州新政内容
1、自2016年12月28日至2017年12月31日期间，凡个人在滁城(含两区)购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给与补贴。
2、自2016年12月28日至2017年12月31日期间，高校毕业生(具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的)选择自主创业需购买新建商业办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/㎡的购房补贴。
据了解，滁州市并不是安徽省今年第一个出台商办去库存新政的城市。在此之前，安徽多个地市纷纷出台新政，鼓励购买新建商业、办公用房。
安徽多地已出台新政
允许商改住+可就近入学
蚌埠市——允许商业改住宅
2017年8月2日，蚌埠市住建委重磅发布“四措”并举，推进非住宅商品房去库存。
明确对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。
池州市——控制非住宅用地供应
2017年7月17日，池州市召开第91此常务会议，在会议上，明确要加快非住宅商品房去库存，合理控制非住宅用地供应规模，优化各类非住宅项目布局，分门别类推进非住宅项目调整转型，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
淮北市——与住宅享受同等入学条件
2017年5月19日，淮北市出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。
此外，对个人购买非住宅商品房的（包括持购房券购买），由市、县受益财政给予实缴契税额100%的补贴，每平方米再奖励150元。
房企对商业办公等非住宅商品房整体招租运营租赁所缴纳的增值税、房产税，凭缴税凭证由县(区)政府给予留存部分30%的补贴。
黄山市——购买非住宅享购房补贴
2017年5月15日，黄山市发布关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见，在意见中明确提出给予购买非住宅类商品房一定比例的补贴。
自发文之日起至2017年12月31日期间，在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴；购买非住宅类二手房，由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴。免征契税部分不再享受购房补贴。
并且鼓励将商业办公等非住宅商品房转化为开发企业自持物业，鼓励引进专业物业机构运营已建成的商业办公用房。
政策支持力度大
40年产权公寓利好不断
1 有望允许公积金购买
据悉，安徽省“两会”期间，省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此，相关部门回复表示，我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。
2 水电气按照居民标准执行
此外，企业租售并举的经营模式被鼓励，商业办公用房在符合消防、环保、安全的前提下，有望允许按规定改建为住房后对外出租，土地使用年限和容积率不变，调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。对租用商业用房和工业用房设立有众创空间,还会有一定补贴。
3 转让时个税仅收1%
2017年6月29日，合肥出台新政，发布《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》，明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定。
对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施，有效期3年。
也就是说，在转让非住房时，卖方个税由之前的20%变为1%！（备注：20%的算法是差额计算；1%的算法是转让非住房的收入额全款）
4 加大贷款支持力度
2017年5月，安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门又联合发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。
房企方面：
1、鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业；
2、支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变；
3、鼓励开发企业成立专业租赁公司，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务。
个人方面：
1、个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房；
2、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓；
3、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
从以上可以看到，无论是省级层面还是各地市，今年都在积极出台非住宅去库存新政，政策非常密集，涉及的面也非常广，各项利好都在向40年产权商办产品倾斜。
国家政策力挺
产权到期不收回
虽然安徽省出台了众多利好政策，各地市也在具体细化，但是对于很多想买商办产品的人来说，内心依然有点担心。其中，最关心的就是40年产权公寓到期问题。
对此，合肥市国土资源局回复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
值得一提的是，从整个国家层面来看，政策也在力挺商办用房。2016年6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中，第12条提到了商业用房：
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
从政策中可以看出，通过土地性质的调整，除土地使用年限外，商改住产品与普通住宅区别及差距在不断缩小，这也意味着商办产品未来的优势将更加突出。
选择仍然需谨慎
地段+配套成关键
即便是政策支持的情况下，购买商办产品、尤其是40年产权公寓也不能盲目选择。小编认为，不仅要看项目的地段，还要考察周边配套，这直接影响未来的投资回报。
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