均价8500元/㎡首付15万住合肥市区！政策力挺+不限购

房价暴涨之后，我们听到最多的心声就是：早买就好了，现在买不起了。

限购限贷之后，我们听到最多的心声也是：早买就好了，现在没资格买了。

猝不及防的涨价、接二连三的调控，让许多买房人始料未及，留下的只能是无奈和后悔。

选择比努力更重要，这句话用在买房上同样合适。当前在合肥买房，我们还有多少选择空间？

房价太高，购房资金不够；资金够了，没有购房资格，这无疑是在合肥买房面临的两大问题。

不过，随着它的出现，这两大问题也将彻底解决，它就是——祥源城湖山小筑。不限购、不限贷、低总价，让你轻松买到房。

深度揭秘祥源城湖山小筑

祥源城湖山小筑位置在哪里？现在卖什么价格？究竟值不值得买？今天我们就一起来聊聊。

提到祥源城，相信大家都不陌生。高新区超级大盘，总建筑面积130万方。物业类型涵盖高层、洋房、别墅、商业、写字楼等。目前高层和洋房都已经售罄，公寓共有4栋楼，也就是目前正在销售的湖山小筑产品。

祥源城湖山小筑值不值得买？这是很多购房者最关心的问题。其实，判断1个楼盘值不值得出手，我们都可以从这四个方面去分析——产品本身、地段位置、所在区域、配套服务。

看产品：均价8500元/㎡秒杀全城

1、均价8500元/㎡秒杀全城

祥源城湖山小筑的第一个杀手锏就是价格。说实话，在三县房价都迈向“万”时代的当下，市区还能找到万元以下的房子太难得了，均价8500元/㎡足以秒杀全城。

总价30万就可以在合肥买套房，首付一半的话，也只需要15万元。

2、自住、投资皆可满足

祥源城湖山小筑建筑面积约37-46㎡，8梯28户设计，层高3.3米。自住、投资都可以。

小户型总价低、门槛低，现在入手作为过渡住房，未来如果换房的话，这个可以卖掉，也可以租出去，或者自己创业的话，还可以留作办公使用，选择性还是非常大的。

如果是投资的话，也是不错的选择。高新区注册企业达18000多家，上班一族、刚需白领、研究院科员等租客将超过20万人，承租能力大，未来不愁租不出去。

3、不限购、不限贷

这也是祥源城湖山小筑很大的一个优势，不限购、不限贷，这样也不影响你以后的购房资格。

还有，如果你是外地人，目前在合肥不具备购买商品住宅资格的话，祥源城湖山小筑则能实现你置业合肥的愿望。

看地段：城市主干道+3条地铁线

买房看地段，这已经是共识了。坐落高新区的祥源城湖山小筑地段位置如何？我们一起来看。

1、紧邻黄金主干道

祥源城湖山小筑位于高新区望江西路和创新大道交口西北角，紧邻城市主干道，而且也是在高新区知名的“三横三纵”立体交通网络中。

其中，三横分别为：长江西路、望江西路、习友路，这三条路都是直通合肥东西向、南北向的主干道。长江西路高架可以直接到达老城区（之心城、国购、银泰、步行街），长江西路高架未来也会继续延伸到长宁大道；望江西路往东10分钟车程直达黄潜望商圈；习友路往东直达天鹅湖商圈以及经开区。

三纵分别为：方兴大道、长宁大道、创新大道。其中，方兴大道高架已全线通车，连接滨湖新区及新桥机场，未来可直达省政府；长宁大道是双向八车道，城市主动脉，贯穿高新区；创新大道则是高新区唯一的十车道道路，沿路两侧拥有众多商业，可以说是高新区商务商业大道。

2、周边三条地铁线

地铁一响，黄金万两。合肥地铁1号线的开通运营预示着合肥正式进入地铁时代。地铁不仅提升了人们的出行速度，改变了居住和生活方式，更给周边物业带来了投资价值。因此，“地铁房”成为大热门，一房难求。

祥源城湖山小筑周边有3条地铁线。分别为地铁2号线、4号线、7号线。其中，地铁2号线将于今年10月份开通运营，最近的站点距离项目约1.1公里；地铁4号线正在建设中，预计2019年开通，最近的站点距离项目约500米；地铁7号线预计2025年全线通车试运行，彩虹路站就在项目门口。

可以想象，随着地铁的开通，从祥源城湖山小筑可以快速自由前往全城各个区域，前往合肥高铁南站、新桥国际机场都非常方便。

看区域：国家级高新区+蜀西湖核心板块

1、国家级高新区 可持续发展能力全国第一

无论是自住还是投资，区域选择都相当重要。买对了区域，房源的保值、增值不用愁。

众所周知，高新区是合肥创新发展的名片，高科技产业云集，高知识人才密集。在国家级高新区最新排名中，合肥高新区综合实力排名第六，可持续发展能力排名第一，已经稳居国家级高新区的第一方阵，发展潜力毋庸置疑。

合肥综合性国家科学中心的七大创新平台中，超导核聚变中心、国家量子信息实验室、天地一体化合肥信息网络中心、分布式智慧能源集成创新中心、离子医学中心等五大平台先后入驻。高新区还拥有中科大先研院、中科院合肥创新院等新型协同创新平台，中德智能制造国际创新园和合肥“侨梦苑”暨侨商产业集聚区等国字号开放平台也已经获批建设。

重大项目纷纷落户高新，让高新区代表合肥渐渐走向全国乃至国际的舞台，“创新高地”名副其实，区域价值再得提升。

统计数据显示，高新区土地均价已经连续4年上涨，2016年合肥高新区土地均价首破1000万元/亩，达到了1306.56万元/亩，达到了历史最高值。地价同比上涨了55.35%。发展前景备受看好。

2、蜀西湖板块 合肥市科技创新示范基地

根据合肥高新区建设发展局发布的官方规划，蜀西湖定位为：创新天堂、创享新城、创智绿网。

蜀西湖规划愿景为科创谷。将打造成为合肥市科技创新示范基地；合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心；合肥市具有启智特色的“网络型”生态空间。

从整个规划来看，蜀西湖板块涵盖了商业区、居住区、办公区、休闲区、产业区等，而且与其他湖居板块不同的是，这里有众多研究院，高端人才汇聚。祥源城湖山小筑就位于蜀西湖板块，随着蜀西湖的开发建设，板块价值进一步提升，房源升值自然也不在话下。

看配套：银泰城+顶级医疗+众多学校

配套不仅影响居住以及办公体验，在一定程度上也决定了房源的升值潜力。除了产品、地段、区域之外，祥源城湖山小筑的配套更值得一提。

1、商业超强组合：银泰城+奥特莱斯

祥源城自持商业12万方，2016年9月28日，祥源已经跟银泰购物中心正式签约，于当年10月底正式动工，预计2019年年底投入使用，这是银泰商业集团在合肥商业版图的第四子，也是继政务、滨湖之后，合肥第三座银泰城。

另外，祥源城湖山小筑西北方向还有32万方奥特莱斯商业广场，由一线名品折扣店、国际美食休闲街、儿童世界、华东最大UME国际影城、精品超市等部分组成，集购物美食、休闲娱乐、艺术欣赏、人文体验、旅游观光为一体，目前部分业态已经开业。

可以很明显地看到，祥源城湖山小筑周边商业配套不仅全面，而且非常高端，商业氛围很好。

2、顶级医疗配套：安医附院+质子医院

从医疗配套来看，祥源城湖山小筑周边医疗配套也非常完备。沿着创新大道一路向北即可到达安医附院高新分院（三级甲等综合医院），距离近、前往也非常方便。

另外，合肥高新区目前已经有安医一院口腔医院、省妇幼保健院总部、合肥质子医院、中国科学院合肥肿瘤医院，绝对堪称全国顶级医疗，从目前来看，合肥还没有哪个区域拥有如此完备的医疗配套。

3、名校云集：中科大新校区正式落址

教育配套一直是城西的短板，但是随着高新区“名校战略”的启动，城西的教育正在逐步完善。极为难得的是，这里更是拥有从幼儿园到大学的一站式教育。

祥源城湖山小筑周边中小学有高新区实验小学、彩虹中学、中加国际学校以及合肥七中。另外，沿着望江西路向东还有3所高等院校：新华学院、警官学院、经济管理学院。

值得一提的是，中科大新校区已经正式落户高新。项目占地3000亩，选址在中科大先研院的正南边，东至创新大道，南至柏堰湾路，西至石莲南路，北至燕子河路。这个新校区将成为中科大面积最大的校区，比目前中科大5个校区面积总和还要大。预计到2025年基本建成，师生总数约20000人。

这就意味着，如果购买祥源城湖山小筑作为投资的话，未来租赁不愁。庞大的师生群体，都是潜在的需求。

4、生态配套：大蜀山+蜀西湖

祥源城湖山小筑东边可眺望大蜀山，这是合肥城区唯一一座山体，也被称为是合肥的“天然氧吧”，8500亩的大蜀山森林公园已经成为一个环境优雅、娱乐功能较强的现代化综合森林公园，也是休闲娱乐放松的好去处。

另外，祥源城湖山小筑西边为蜀西湖，共2200亩，其中水域面积1300亩，是政务区天鹅湖的2倍大，这也是高新区重点打造的旅游景区，南岸将打造15万方休闲运动公园，北岸有中央公园、沙滩、水上乐园，东岸的文化综合服务区将建设图书馆、博物馆以及展览馆。

因此，无论是自住还是办公，湖山小筑的环境都是非常好的，可以说是山水之间，宜居宜业。

政策力挺 暗示投资先机

值得一提的是，近年来40年产权公寓利好消息不断，政策的力挺，似乎也暗示了投资先机.

今年5月份，安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见，40年产权公寓迎来大利好。内容包括：

允许使用“购房券”购买非住宅商品房。个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。

给予信贷支持。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。在满足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓励政策。

另外，最新消息，市场星报从相关机构获悉，继淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去库存相关政策之后，合肥版实施意见也呼之欲出，实际政策已拟定、伺机公布。

今后，在合肥凡是购买公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。

这也就意味着，未来商业公寓不仅可以享受民水民电，甚至可以商住同权！一旦这项政策落地，40年产权公寓势必将成为楼市“香饽饽”，价格有望迎来大的提升。

结语：总价低、门槛低、不占购房资格，40年产权公寓成为当下大热门，许多人将其作为过渡住房，另外，投资跟着政策走，眼下非住宅去库存利好消息频出，40年产权公寓前景也一片光明。返回合肥365淘房>>