买房贷款年限怎么算?是不是贷款年限越长越好?

来源:综合网络 2017-07-31 10:04

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贷款买房都会涉及到贷款年限问题,而贷款年限长短,则直接关系到月供的多少及家庭生活水准的高低。

那么,你知道哪些因素影响着你的贷款年限吗?

1、房产性质

普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房,产权年限为40年,贷款年限长为10年。

2、房屋的年龄

二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始计算,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人,买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起,具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

5、贷款人经济实力

住房公积金具有一定的保障性质,旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。比如,单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房,采用公积金贷款60万元,假如贷款30年,月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万,每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金,偿还月供后,还有很多结余,加之小明月薪高。那么,小明是不可能贷款到30年的。

那么贷款期限多久最合适呢?是不是贷款时间越长越好呢?

银行贷款期限过短会导致还贷压力过重,生活质量直线下降。设定的贷款期限过长,又会增加贷款成本,平白的多还很多利息。所以选择适宜的贷款期限非常重要。

一般,月供控制在月收入的30%-40%为宜,最多不可超过50%。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

另外,避免还贷压力过重,不代表选择较长的贷款期限就一定是正确之举。实际贷款时,很多人陷入了另一种极端,误以为贷款期限越久越好。其实不然,这同样会影响到生活质量。要知道,贷款成本除了取决于利息、还款方式之外,还与贷款期限息息相关。如果用款时间过久,导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

买房贷款时,一定要关注房屋的贷款年限,选择适合自己的贷款年限,才能从容的做房奴。返回合肥365淘房>>

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