合肥楼市要变天！14家银行房贷利率上涨！1家银行停贷！
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从“合肥市12345政府服务直通车”的留言来看，关于买房备案的咨询已经炸锅了，很多人已经交了首付款，但是因为房子无法备案，或将与折扣利率“擦肩而过”。
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官方回复：经县房产局办理，根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。
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官方回复：根据市政府宏观调控政策，我市现施行商品房价格分级备案，何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。
以前是房价蹭蹭蹭地往上涨，现在房价涨幅虽然被控制住了，但是房贷却开始蹭蹭蹭地往上涨。对于买房人来说，购房成本还是在增加，网友吐槽：房子还是变相涨价了。
买房首付比例悄然提高
除了房贷利率上调、买房成本增加之外，目前市场上还有一个可怕的迹象——合肥已经有不少楼盘要求提高买房首付比例了。
其中，蜀山区某盘预计新推房源首付将不低于5成，肥西更有个别楼盘要求一次性全款购买。
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另外，还有部分楼盘明确表示，全款购买优先选房，即为第一批选房；首付5成，第二批选房，首付3成的话，只能最后选了。
这对于资金实力较弱的刚需来说，无疑是大的打击。购房门槛大幅提高，抢手的房子很难买到。
一直以来，各地房地产调控主要都是靠限购、限贷等行政手段，今年部分城市加上了限售。
但是回顾以往的调控可以发现，限购限贷的调控之后，成交量和价格会有明显下降，但是过段时间之后，房价又是迅猛上涨。这也就意味着如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的。
现在政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，一旦“加息”，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。但是不可否认的是，在一定程度上也“误伤”了刚需。
年轻人有条件赶紧买房
眼瞅着买房成本和门槛都在提高，刚需应该怎么办？被誉为“中国房地产之父”、原房改组组长孟晓苏近期的观点可以参考。
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孟晓苏还表示，希望能够在行业里尽快建立一个长效机制，让房地产的发展，包括调控政策能够尽快地走向规范治理的正轨，不至于再出现大起大落的现象。他坚持认为：房地产仍是拉动国民经济发展的重要产业，拉动力将会持续若干年。
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值得一提的是，近日任志强也发表了《房地产可能的发展趋势》的主题演讲，表示土地价格的上涨会持续推动房价的上涨，再一次引发了广泛关注。的确，面粉价决定面包价，地价的上涨也是从根本上助涨了房价。
统计数据显示，2016年合肥市区土地均价为1346.07万元/亩，刷新历史最高纪录。同比去年均价上涨了671.82万元/亩，同比涨幅达99.64%。伴随着这些高价地的上市，指望2017年房价下跌太难。
备注：文中部分资料来源于中国房地产报
结语
房地产在国民经济发展中的地位、土地价格的上涨、城市建设的价值兑现，这些都让房价没有下跌的理由。如果你是刚需，现在又必须要买房，建议还是尽快下手！买房要趁早，因为政策风云变幻，而刚需真的耗不起。与政策打赌，一旦事与愿违，付出的代价也是惨痛的。返回合肥365淘房>>
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