合肥热线 365淘房 讯 蜀山又一纯新盘亮相，规划80栋住宅楼，高层+低密度多层+别墅，3大新盘规划全出炉，老城区有房了，蜀山“巨无霸”项目今日亮相。
规划80栋住宅楼
7月16日上午，合肥蜀山区纯新盘——御璟江山城市展馆正式对外开放，这个占地227.1亩的“巨无霸”项目公开亮相。
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小编从现场了解到，该项目总建筑面积约35万方，规划总户数1798户。业态涵盖：高层、低密度多层、别墅产品。
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其中，高层共10栋，有18层、24层、28层；低密度多层共27栋，为6+1低密度多层、7+1低密度多层和11层的低密度多层；别墅共43栋，全部为双拼别墅。
高层、低密度多层、别墅户型曝光
预计9月份开盘入市
据销售人员介绍，整个项目呈现“L”型，由4个小地块组成，A地块容积率为2.5，规划全部为高层，户型面积大概有85㎡、95㎡、120㎡；
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B、C、D地块容积率为1.2，打造低密度多层和别墅。其中，低密度多层户型面积大概有125㎡、135㎡、145㎡、165㎡；双拼别墅面积在220㎡、240㎡（地上面积）。
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“目前户型图都没有出来，这些户型面积也是大概区间”，销售人员表示，一切还需要等正式户型出来才能确定。
据了解，项目预计今年九月份首开入市，预计首开3栋高层（8#、10#、11#）、3栋低密度多层（8#、10#、11#）、6栋双拼别墅（11#、12#、13#、15#、16#、17#），具体开盘信息等候通知。
2家实力房企联手开发
打造合肥最大双拼别墅区
2017年2月27日，蜀山W1611号地块（即现在的御璟江山项目）上市拍卖。这宗老城区罕见的“巨无霸”地块一经上市就受到了房企的广泛关注。
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拍卖现场，万科、保利、招商、信达、绿城、融创、重庆华宇、富力等23家实力房企参拍，由于竞争激烈，地块最终摇号出让，重庆华宇运气更佳，以总价20.135亿拿下这宗227.1亩的优质地块，首次进驻合肥。
2017年3月19日，重庆华宇集团有限公司与旭辉集团股份有限公司在重庆签订战略合作协议，双方表示将在重庆、成都、长沙、无锡、宁波、合肥、沈阳共计七大城市11个房地产项目上开展深度合作。
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因此，御璟江山成为了华宇和旭辉在合肥合作的首个项目，这也是旭辉地产首次进驻合肥蜀山区。
业内人士表示，旭辉在营销、运营、管理模式等方面优势明显，在合肥已经取得了良好的市场口碑。而华宇的优势在于其高效、细致的成本管理经验，两家企业优势互补，这或许也是重庆华宇寻求合作的考虑因素。
另外，据销售人员介绍，御璟江山项目打造43栋双拼别墅，这将是合肥目前最大的双拼别墅区。
城西又来一个富人区
即将全面迈入2万+
据了解，御璟江山项目位于科学岛路与玉镜路交口，南边为华润桃源里项目，东北边为董埔水库，西南边为大蜀山，景观资源非常丰富，这也是项目的价值点之一。
虽然目前项目开盘价格未定，但是根据地价以及周边房源在售价格来看，未来也有望冲进“2万+”俱乐部
据了解，该宗地住宅最高楼面价达11082.62元/㎡，与蜀山地王仅差0.38元/㎡，如果不是土拍限价令出炉，它有望打破蜀山地价纪录。
另外，该项目周边在售新盘并不多，距离最近的华润桃源里项目目前低密度多层备案均价19693元/㎡，别墅备案均价21209元/㎡。
由此来判断的话，御璟江山低密度多层和别墅入市价格应该不会比这个低，而高层的话，蜀山区目前毛坯高层在售均价1.6万元/㎡左右，该项目预计应该不会低于1.6万/㎡。
值得一提的是，蜀山区楼面价地王——禹洲平湖秋月也在该板块，随着知名开发企业的进驻以及高端住宅的打造，蜀山北、董铺水库西南区域有望成为合肥又一个富人区。
蜀山3大纯新盘全部出山
3832套房砸向老城区
蜀山区作为合肥老城区，一直以来供地都十分有限，上市量并不大。目前在售的楼盘也不多，主要有金隅南七里、中国铁建青秀城、花山堡墅、幸福金色湖畔、华润桃源里、求实领势学府。
其中，金隅南七里、中国铁建青秀城、幸福金色湖畔目前主要在售高层，花山堡墅有高层、低密度多层、别墅，但是体量不大，华润桃源里主力在售低密度多层、别墅，求实领势学府主力在售小户型住宅。
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除了在售的楼盘之外，2017年蜀山区还将有三大纯新盘入市，预计总房源量达3832套。分别为：御璟江山、禹洲平湖秋月、城建琥珀蜀熙府。目前这三个项目的规划已经全部出炉。
城建琥珀蜀熙府：总建筑面积约17.7万㎡,整个项目总户数为1194户,由18栋高层（11F-27F）组成。
 （城建琥珀蜀熙府效果图） |
禹洲平湖秋月：总建筑面积约14万㎡,整个项目总户数为840户,由14栋高层组成。
 （禹洲平湖秋月效果图） |
可以看到，蜀山区纯新盘产品业态涵盖高层、低密度多层、别墅，可以满足刚需、改善等多种置业需求，购房选择性较大。
不过相比瑶海、包河、庐阳来看，2017年蜀山区新盘上市量是老城区最少的，房源依然较为稀缺。
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