城西又来一个富人区
即将全面迈入2万+
据了解，御璟江山项目位于科学岛路与玉镜路交口，南边为华润桃源里项目，东北边为董埔水库，西南边为大蜀山，景观资源非常丰富，这也是项目的价值点之一。
虽然目前项目开盘价格未定，但是根据地价以及周边房源在售价格来看，未来也有望冲进“2万+”俱乐部
据了解，该宗地住宅最高楼面价达11082.62元/㎡，与蜀山地王仅差0.38元/㎡，如果不是土拍限价令出炉，它有望打破蜀山地价纪录。
另外，该项目周边在售新盘并不多，距离最近的华润桃源里项目目前低密度多层备案均价19693元/㎡，别墅备案均价21209元/㎡。
由此来判断的话，御璟江山低密度多层和别墅入市价格应该不会比这个低，而高层的话，蜀山区目前毛坯高层在售均价1.6万元/㎡左右，该项目预计应该不会低于1.6万/㎡。
值得一提的是，蜀山区楼面价地王——禹洲平湖秋月也在该板块，随着知名开发企业的进驻以及高端住宅的打造，蜀山北、董铺水库西南区域有望成为合肥又一个富人区。
蜀山3大纯新盘全部出山
3832套房砸向老城区
蜀山区作为合肥老城区，一直以来供地都十分有限，上市量并不大。目前在售的楼盘也不多，主要有金隅南七里、中国铁建青秀城、花山堡墅、幸福金色湖畔、华润桃源里、求实领势学府。
其中，金隅南七里、中国铁建青秀城、幸福金色湖畔目前主要在售高层，花山堡墅有高层、低密度多层、别墅，但是体量不大，华润桃源里主力在售低密度多层、别墅，求实领势学府主力在售小户型住宅。
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除了在售的楼盘之外，2017年蜀山区还将有三大纯新盘入市，预计总房源量达3832套。分别为：御璟江山、禹洲平湖秋月、城建琥珀蜀熙府。目前这三个项目的规划已经全部出炉。
城建琥珀蜀熙府：总建筑面积约17.7万㎡,整个项目总户数为1194户,由18栋高层（11F-27F）组成。
 （城建琥珀蜀熙府效果图） |
禹洲平湖秋月：总建筑面积约14万㎡,整个项目总户数为840户,由14栋高层组成。
 （禹洲平湖秋月效果图） |
可以看到，蜀山区纯新盘产品业态涵盖高层、低密度多层、别墅，可以满足刚需、改善等多种置业需求，购房选择性较大。
不过相比瑶海、包河、庐阳来看，2017年蜀山区新盘上市量是老城区最少的，房源依然较为稀缺。
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