房博士|楼市调控，刚需买新房还是买二手房好？
来源：365淘房
2017-07-03 08:59
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合肥热线 365淘房 楼市调控，刚需买新房好还是买二手房好？很多人说，楼市调控是给刚需上车的机会。历来调控之后房价都是涨得多。无论怎样，调控给刚需选择的机会多了。这时候可以慢慢的挑选合适的房源。那么买新房好还是买二手房好？
首先要了解二手房和新房的特点：从居住方面看：
新房外观更好，更耐住。二手房尤其是房龄较老的房子户型一般比较紧凑
从产权方面来看：
新房产权清晰，二手房可能有多位产权，过户比较麻烦，可能遭遇纠纷，碰上官司等。
从心理预期来看：
二手房一目了然周边配套设施、房屋质量、学校、交通、医院等等都是看得到的。而新房，尤其是期房存在很多不确定的因素。shhuang44ss
从资金准备来看：
新房一般首套房首付准备30%就可以了，而二手房首付多少要看银行评估价格，银行评估价一般低于成交价。
比如300万的房子，银行评估价可能只有250万，二手房比新房要付更多首付款。
从交易费用来看：
新房除了首付款之外，要交的大头就是契税和维修基金了。而二手房，除了不要交维修基金以外还要交个人所得税、增值税、中介费用等。毫无疑问，二手房交易费用要比新房高的多。买二手房最好挑满5年的房子这样划算些。
以上就是二手房和新房的主要区别。至于刚需无论买二手房还是新房，都需要了解政策、贷款、选房技巧等知识。返回合肥365淘房>>
