房博士丨写字楼投资大揭秘，你投资对了吗？
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合肥热线 365淘房 投资市场风云变幻越来越多的投资者将目光瞄准了写字楼市场而投资写字楼需要更理性与专业的分析那投资写字楼物业的正确姿势是什么呢今天，小编跟大家一起探讨一下该如何投资写字楼！
投资写字楼的正确姿势！
1、计算年回报率
在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
2、选择区位
由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市潜力发展区域土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，潜力发展区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的潜力发展区域，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。
3、注重档次形象
个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约500-700平方米建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。
4、关注品质
对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，那肯定不适合投资。
5、怡人的自然景观
人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。返回合肥365淘房>>
