嗨淘毕业季：8000起契税最低1% 合肥限购限贷税费新政
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编者按：“栀子花开，如此可爱，挥挥手告别欢乐和无奈，光阴好像流水飞快，日日夜夜将我们的青春灌溉”,又是一年毕业季,走出象牙塔的大学生们，将面临租房、买房等众多问题。365淘房策划“嗨淘毕业季”系列活动，为您答疑解惑、推荐优质房源。
合肥热线 365淘房 陈婕 又到了一年一度大学生毕业季，刚走出校门会遇到租房买房的一系列问题。然而租房说的再美好，人们仍然只认一点，租房是为房东打工，买房才是为自己投资。那么新手买房想在合肥安家首先得了解合肥现在的购房政策和税费情况，摸清楚了才好为之而努力。小编今天就来给大家科普一下吧！ [验资10万！合肥26家预约验资认筹楼盘即将加推>>>] [精挑细选：包河5家新盘下半年入市 房价或冲破3万+>>>]
 （限购政策 365淘房） |
合肥市区重启限购政策，实施区域性住房限购！
在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
 （限购政策 365淘房） |
实施差别化住房信贷政策
市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
那么合肥市区已经普遍限购限贷了，对于刚毕业的大学生来说，还没有达到限购要求的社保或是纳税证明，这可怎么办呢？小编出高招，可以先在三县置办一套房产，三县不限购，房价也较市区要低一些，首付比例少，买房的成本就低了。
三县不限购楼盘推荐：
项目名称：文一西溪湾【在线咨询】
4008181365 转 186972
 （文一西溪湾效果图 365新房中心资料） |
在售信息： 文一西溪湾备案1#、3#、6#，毛坯，花园洋房，120套，备案均价12199.79元/㎡，101-125㎡，推出时间未定。在售洋房160㎡，仅剩一层带地下室，均价8000多-9000多元/㎡。高层16#楼在售，116㎡，均价11200-11300/㎡，具体一房一价。购房最高可享1.5万优惠。
项目解析：文一西溪湾项目位于翡翠路与乐平路交口，家乐福西南侧，雄踞金寨南路，紧邻肥西高铁站，地处合肥西南片区未来交通枢纽板块。项目总建面15万方，总占地约77亩，总户数1068户，绿化率为40%，高层洋房交错。
项目名称：新华九龙首府【在线咨询】4008181365 转 139693
 （新华九龙首府效果图 365新房中心资料） |
在售信息：新华九龙首府首次备案洋房16#、17#，毛坯，花园洋房，40套房源，面积120平米、140平米，最高备案均价13801.91元/㎡。在售高层2#楼，128套，均价11422.01元/㎡，99平米、113平米。项目统一交付2019年6月30日。
项目解析：项目周边多个学校环绕，润安中学、168玫瑰中学、专业师资与教学设施，教育资源丰富。位居城南核心腹地，坐拥方兴大道、九龙路，毗邻地铁三号线，区位优势得天独厚。
项目名称：华南城紫荆名都【在线咨询】4008181365 转 7352
 （华南城紫荆名都效果图 365新房中心资料） |
在售信息：华南城紫荆名都三期和园10#11#12#13#楼预计6月开盘，毛坯高层，89、109、125㎡，34层，500套。
项目解析：繁华大道横穿东西，连接中环广场，直抵经开区，项目毗邻高速路口，多条公交线路穿城而过，10辆免费班车往返于城区之间。一期东方剑桥双语幼儿园已签约入驻，三期也将引进高品质的幼儿园，代建的中学也即将竣工，就近上中学，完备的教学设施。
项目名称：丽丰铂羽公馆【在线咨询】4008181365 转 114148
 （丽丰铂羽公馆效果图 365新房中心资料） |
在售信息：丽丰铂羽公馆在售洋房B1#、B2#楼，114-220㎡，均价13695.69元/㎡。在售A1#A2#A3#楼高层，103、114、135㎡少量房源，均价11700元/平米左右。
项目解析：丽丰铂羽公馆是由安徽丽丰集团开发，位于肥西上派镇巢湖西路与馆驿路交汇处，占位西南生活主场。项目占地116亩，总建面22万方，规划集瞰景高层、庭院洋房、步入式商业街、自建幼儿园于一体。
项目名称：光明观澜公馆【在线咨询】4008181365 转 165535
 （光明观澜公馆鸟瞰图 365新房中心资料） |
在售信息：光明观澜公馆3#、5#楼6月4日(周日）上午7：00开盘，目前正在认筹中，认筹金20000元，88、105、117㎡，200套左右，详情请咨询售楼部：4008181365转165535。
项目解析：光明观澜公馆项目位于恒山路与长古路交口西南角，西临桃花潭，环境优美，居住条件优越。项目周边拥有三横（繁华大道、方兴大道、汤口路）三纵（集贤路、玉兰大道、创新大道）城市主干道，方兴大道直通新桥机场，区域内交通网密集，联通政务、经开、高新、滨湖通达全市。
项目名称：御景嘉苑【在线咨询】4008181365 转 9208
 (御景嘉苑效果图 365新房中心提供） |
在售信息：御景嘉苑在售高层20#、23#，80-100㎡左右，均价10700-10800元/㎡左右，蛇设剩余少量房源。21#，剩余30-40套左右；在售22#、24#毛坯高层，80-110㎡，均价10700-10800元/㎡左右。项目在售一期6#，98㎡、107㎡、114㎡，均价11600元/㎡左右，剩余100多套房源。后续加推信息未定。
项目简析：御景嘉苑属于北城区域内的核心位置，梅冲湖近在咫尺。北城区域重点建设的15班幼儿园及九年制义务教育的中小学与御景嘉苑一路之隔。规划中的地铁5号线将沿蒙城路直达滨湖新区，已建成并通车的阜阳路高架10分钟到达市区，沿蒙城路向北5分钟既是环城高速出入口，离合肥北城高铁站只有8公里，向南10分钟到达北二环。
项目名称：恒泰城宫【在线咨询】400-8181-365 转 153374
 （恒泰城宫效果图 365新房中心提供） |
在售信息：恒泰阿奎利亚8.0组团在售39#楼，111㎡，均价1.1-1.2万元/㎡，尾盘剩余少量房源。项目预计后期推出28#29#楼，89、97、103㎡，目前验资10万，预计2018年底交付，毛坯高层，272套，备案均价10500.87元/㎡，加推具体时间未定，本站将持续关注。
项目简析：恒泰城宫离阜阳路高架出入口仅约500米，双大道交通，带来十分钟直达市中心的便利与快捷。恒泰城宫坐拥三公六园，公共美食中心无尽没事随心所享；拥有公共娱乐中心KTV、咖啡吧、书吧、茶吧等等；拥有公共商务中心星级酒店、精品写字楼、大牌主力店；运河水园、湿地公园、街心公园、广场公园、青春校园、时尚乐园等等。
项目名称：新城北宸紫郡【在线咨询】4008181365 转 154876
 （ 新城北宸紫郡效果图 365新房中心提供） |
在售信息： 新城北宸紫郡首推3#、5#、6#毛坯高层，小高层15#，已经售完。目前在售近日加推的1#楼，92-191㎡，最高价13200.35元/㎡，2梯4户，所剩房源不多。后期加推时间未定，本站将持续关注。
项目简析：新城北宸紫郡交通非常便捷，阜阳北路高架、绕城高速、高铁北站，并有多条公交路线。项目总占地约86亩，总见面16.9万方，绿化率高达40％，容积率2.2，整个小区打造的是低密度的洋房社区。项目共17栋住宅，洋房为主部分小高层和景观高层，主力户型88-94-108平米的森林洋房和景观高层。
项目名称：奥青城【在线咨询】4008181365 转 3233
 （奥青城效果图 365新房中心提供） |
在售信息：奥青城在售19#楼精装小高层，建筑面积83-101㎡，均价10800元/㎡，还剩少量房源。在售精装22#小高层，剩余顶底层5套，均价10500元/㎡。在售毛坯小高层25#，价格9500-9800元/㎡，剩余2套。目前二期已全部加推完毕。三期组团预计6月亮相。详情请咨询售楼部。
项目简析：奥青城位于整个大北部（北城）组团的核心区块，具体位置在凤湖西路与合水路交叉口，临近高速出入口及地铁站，交通便捷。东临合肥第二大湖——5000亩双凤湖，南依2000多亩的元一 高尔夫球场。项目总建筑面积约30万方，规划建造洋房、高层住宅、及商业三大业态。
项目名称：东方樾府【在线咨询】4008181365 转 128498
 （东方樾府效果图 365新房中心资料） |
最新动态：东方樾府目前在售A9#楼，均价11799.60元/㎡，毛坯高层，面积89平米（3室2厅）、105平米（3+1室2厅），交付时间2019年12月30日。后期加推计划不确定。
推荐理由：项目占据东城动脉——新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，地铁2号线（在建中）、6号线（规划中），出行便捷，通达全城；周边华东文博城、永辉城市生活广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等配套齐全，生活氛围浓厚。
项目名称：文一名门金隅 【在线咨询】 400-8181-365转128697
 （文一名门金隅效果图 365新房中心资料） |
销售信息：文一名门金隅在售7#、8#、10#楼商办公寓，5.4米层高，面积20㎡-40㎡，毛坯房源，均价8000元/平米左右，目前享受交3000元抵15000原优惠。预计加推12#商办空间，具体加推时间未定。
推荐理由：文一名门金隅是由中国房地产50强文一地产精心巨制的29万方大型商住项目，项目涵盖LOFT挑高公寓、国际商务办公楼、大型商业为一体，打造合肥东部29万方菁英生活城，建成后将集购物、办公、商务、居住为一体的大型商业群落。
项目名称：城建琥珀名郡【在线咨询】4008181365 转 151182
 （城建琥珀名郡效果图 365新房中心资料） |
最新动态：城建琥珀名郡在售B4#楼，户型95㎡三房、120㎡四房，B3#楼，户型87-106㎡；备案均价10579元/㎡，B2#楼，面积87-106㎡剩余少量房源在售，优惠暂无。
推荐理由：项目为肥东县大盘，大体量房源的推出给购房者更多的选择空间，项目位于店忠路和站南路交口西南角，紧邻肥东县医院新区和肥东一中新校区，距离肥东火车站、肥东客运中心仅两公里。
项目名称：尚泽琪瑞公馆【在线咨询】4008181365 转 151829
 （尚泽琪瑞公馆效果图 365新房中心资料） |
最新动态：尚泽琪瑞公馆预计6月中上旬推出1#，18层，2梯4户，户型88平米，均价1.1元/平米，在售5#、7#楼，88、98平米，均价10500元/㎡左右。
推荐理由：项目总建筑面积10万方，由18层，24层和28层等高层组合而成，建筑面积约88-120㎡主力面积段，满足大部分人群居住需求。
项目名称：华盛大运城【在线咨询】4008181365 转 8049
 （华盛大运城鸟瞰图 365新房中心资料） |
最新动态：华盛大运城在售现房35#，剩余30套房源；在售3#、5#、7#楼，毛坯高层，主力户型89平米，均价12000元/平米。
推荐理由：华盛大运城位于裕溪路高架东入口，是集五星酒店、高档住宅、精装公寓、国际街区、购物中心、时尚影院六大业态为一体的大型城市综合体。28路、147路公交直达，6、15、106路公交枢纽即将搬迁至项目对面，交通条件将更加便捷。
项目名称：盛世新城和公馆 【在线咨询】400-8181-365 转 103039
 （盛世新城和公馆效果图 365新房中心资料） |
在售房源：盛世新城和公馆在售16#、23#高层和12#、17#、20#多层，面积76-95平米，均价9999-10500元/平米，剩余少量房源，住宅楼栋已经全部推出；在售商铺，40-65平米，均价24000元/平米左右。
项目简析：盛世新城总占地面积70余亩，总投资2.5亿，总建筑面积近10万平方，分三期开发，共有22栋建筑组成，近千套住宅，一万余平方商业配套，总居住人口可达3000余人，配有大型自行车棚和地下机动车库。小区内自行车位达1200多个，机动车位将近600个，功能设施齐全，生活配套完善。
从严控制公积金贷款
对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
公积金的这项政策出台，倒也是蛮狠的，让不少高公积金存缴者收敛了许多。但是对于首次使用公积金贷款的购房者，或许排队再也不会那么久了吧。不过，目前合肥支持公积金的楼盘并不多，大家了解一下，有合适的房源也可以出手哟~
合肥支持公积金的楼盘推荐：
项目名称：皖投天下名筑【 在线咨询】4008181365 转 118029
 （皖投天下名筑洋房效果图 365新房中心资料） |
可贷款公积金：省/市直公积金
在售信息：皖投天下名筑在售8、17、18#毛坯花园洋房，90-120㎡，所剩房源不多，均价14800元/㎡左右。在售7#楼高层，90-120㎡左右，2梯4户，均价13000元/平米；在售14#高层，92-122㎡，均价13000元/平米，共计100套左右，2梯4户，交5千抵1万。2018年11月30日交付。预计6月份加推两栋洋房，具体信息待定，详询售楼部。皖投天下名筑备案9#、12#、13#楼，毛坯花园洋房，142套房源，备案均价14799元/㎡。
项目简析：皖投天下名筑交通便捷，地铁5号线将在项目附近增设太和路站，随着合肥进入地铁时代，项目价值将会获得提升。项目周边拥有合肥很多名校，教育资源丰富。
项目名称：中国铁建青秀城【在线咨询】4008181365 转 7456
 （中国铁建青秀城效果图 365新房中心资料） |
可贷款公积金：省/市直公积金
在售信息：中国铁建青秀城润园在售12#楼，仅剩95、100㎡，所剩房源不多，精装高层，备案价14688.88元/平米；在售14#精装高层，98-122平米，所剩房源不多，均价15500元/平米左右，2018年12月底交付。在售17#楼，45-68㎡，基本售完，精装高层，均价13000元/平米。2018年12月6日交付。在售33#34#35#37#38#商业，约55-242㎡，部分商铺6米挑高，均价2-4万元/㎡。在售车位，均价11-13万元/个。在售负一层储藏室，总价4-9万元左右。预计后期加推13#、16#精装高层，98㎡、122㎡，均价15000-16000元左右，300多套。具体时间未定。
项目简析：项目周边西一环、清溪路沿线多路公交运营；项目邻近规划中的地铁2、 3号线；周边名校云集，富有人文气息。项目外接三里庵商圈，国购广场、之心城等，商业配套齐全；内部规划园林、社区，栋栋观景，设计讲究居住品质。
项目名称：家天下北郡【在线咨询】4008181365 转 144009
（家天下北郡秋景透视图 365新房中心资料） |
可贷款公积金：省/市直公积金
在售信息：家天下北郡预计6月中下旬开11#、12#，约220套房源，具体时间未定，户型76-89-95-98平米，备案均价10400.36元/㎡，2018年年底交房，具体开盘时间未定。
项目简析：家天下北郡主打刚需消费群体，经济适用住宅。毗邻地铁1号线天水路站，交通便利。周边配套齐全，拥有新店小学、76中学学区。
项目名称：东方明珠嘉苑【在线咨询】4008181365 转 110363
（东方明珠嘉苑效果图 365新房中心资料） |
可贷款公积金：省/市直公积金
在售信息：东方明珠嘉苑目前在售18#和23#高层准现房，两房和三房户型，面积约79-110㎡，均价11000元/平，后期加推信息未定。
项目简析：理念上引入了上海浦东的经典楼盘优势，结合当地的风土人情设计，规划为合肥东城首座真正意义上具有浦东风格、海派风情的低碳、环保、生态的综合性时尚商、住社区，景观优雅、配套设施完善、适宜人居的高品质住所。
项目名称：星海城【 在线咨询】 4008181365 转 176586
 (星海城效果图 365新房中心资料) |
可贷款公积金：省/市直公积金
在售信息：星海城在售10#70年产权公寓，38-58平米，毛坯，剩余几十套，均价14800元/平米左右，支持市直、省直公积金。在售5#6#楼，109、120平米，均价15600-16000元/平米，具体一房一价。后期还有9#（70年）和11#（40年）未推出，均是小户型房源。
项目简析：星海城是著名房企品牌楼盘，拥有良好的物业管理和安保服务。周边商圈林立。配套设施齐全，放心宜居。
项目名称：丽丰铂羽公馆【在线咨询】 4008181365 转 114148
 (丽丰铂羽公馆效果图 365新房中心资料) |
可贷款公积金：省/市直公积金
在售信息：丽丰铂羽公馆在售洋房B1#、B2#楼，114-220㎡，均价13695.69元/㎡。在售A1#A2#A3#楼高层，103、114、135㎡少量房源，均价11700元/平米左右。
项目简析：丽丰铂羽公馆周边拥有众多商圈，规划集瞰景高层、庭院洋房、步入式商业街、自建幼儿园于一体。致力打造健康科技系统、人居智能系统等科技生活方式，舒适宜居。
买了房之后，交付时还有一大波税费在等着我们呢，购买新房在办理产权证时需要交纳房屋公共维修基金，那房屋维修基金到底是一笔什么样的基金呢？具体是怎么算的，小编为您详细解读。
房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
房屋公共维修基金算法：
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》中第五条规定，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；配电梯的物业按购房款总额的2%交存。
维修基金的使用范围：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
 （维修基金的使用范围 365淘房） |
3、特殊使用：
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
国家对于房屋契税的新政策出台，合肥新房契税新政策的具体内容有哪些？合肥最新房屋契税征收标准又有哪些？不知道的小伙伴赶快看过来吧！
契税概念：
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
 （契税征收标准 365淘房） |
合肥最新契税征收标准：
1、首套房
＜90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
＞90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、二套房
＜90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
＞90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，购买家庭第三套及以上住房，均按照4%的税率征收契税。
如此看来，对于刚毕业的大学生来说，选个面积小的住宅，要交的税费就低很多，倒也是一种节约成本的方式。
更多信息：
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