房博士|房产证使用多年要下岗了？还说没有法律效力！
来源：365淘房
2017-05-20 08:34
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问题四：新证中产权归谁怎判断?
答：以不动产登记簿为准。
网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。
事实上：根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。
注意！在现实生活中，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。
问题五：领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产？
答：在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。
也就是说，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记簿上没你的名字，一般也有你的一份。
问题六：产权信息安全如何保护？
答：“三类人”可查登记资料。
为什么会有这样的顾虑呢？
因为不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。
对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，但是，也明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。
一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料
二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况
三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
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