房博士|高层怎么选采光好？三类问题房千万不要碰
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房子采光好不好是可以看出来的。一般情况下，如果一套房子的楼间距大、又朝南，而房子楼层较高、面宽和进深比例也算合理，那么这套房子的采光情况肯定不错。究竟怎么详细查看房子采光情况？学会从这四点出发，你就能做判断了。 [春晓行动：稳赚不赔 7600元/㎡起投资房推荐>>>] [春晓行动：刚需置业必看！合肥17家刚需盘8000+起>>>]
一、根据楼间距判断采光情况
楼间距影响房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。购房者一定要注意，如果是楼间距过小的房间，即使是南朝向，采光也不会很好。购房者在看房可以这样判断楼间距是否影响了采光情况：
①如果是实体楼房的样板间，可以留意房间的采光情况，重点关注：早上几点能照进阳光，下午几点阳光撤回；
 （根据楼间距判断采光情况 365淘房网络提供） |
②如果没有实体楼房的样板间，可以询问销售人员楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条的规定，“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
二、根据房屋朝向判断采光情况
1、整体户型朝向
大家都知道南向的房子采光好。
如果不是纯南朝向的房子，可按一下朝向选择，房屋朝向排行：南向＞东南朝向＞西南朝向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。
2、不同功能区域的朝向
对于一整套户型，功能厅的布局对整间房的采光页有影响。
客厅、主卧最好朝南，因为客厅是一家人活动最多的场所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。
如果没有南北朝向的房子，优先选择东南向，其次选择南向，再次选择西南向。不过，西南向的房子光照时间会比东南向的时间长，可以根据个人生活习惯进行选择。
还需要注意整个区域的规划。有些房子朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮挡。
 （根据房屋朝向判断采光情况 365淘房网络提供） |
三、根据楼层数判断采光情况
楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好，因为到夏天阳光照射严重，高层住户室内温度会比中低层室内温度高。
四、根据进深、面宽判断采光情况
①进深是一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》规定：“住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。”
 （根据进深、面宽判断采光情况 365淘房网络提供） |
②面宽就是住宅的宽度（也称开间），是一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
举例说明：如果是一个单个功能房，进深和面宽是有一个黄金比例的为6:4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3—3.6米左右，进深在4.5—4.8米左右即可，居住舒适的同时，又不会影响到采光。
注意事项：一般情况下，客厅和餐厅连在一起进深太长，往往会出现“黑厅”，购房者尽量不要选择这样的户型。
除了考虑以上几个因素，还要看看沙盘上，小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡，影响采光。询问一下窗墙比，落地窗比小窗户的房间采光好。
什么样的房子不能买？
从环境、治安、投资、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，就算价格较低也不能贸然购房，具体有哪些房子是不适合居住的呢？今天跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、质量问题被曝光的楼盘
经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。
 （质量问题被曝光的楼盘 365淘房网络提供） |
在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。
购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息，最好亲临现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。
二、治安管理水平差的楼盘
在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
 （物业管理水平差的楼盘 365淘房网络提供） |
三、物业管理水平差的楼盘
一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。
买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。
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