土拍速报：禹洲地产以1695万元/亩竞得瑶海E1601号地块
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 （瑶海区E1601号宗地位置示意图 365淘房 资讯中心） |
365淘房 张茹 在合肥土地交易中心 现场报道【15:00】
据合肥土地网最新消息，禹洲地产以1695万元/亩竞得瑶海区郎溪路以东、明皇路以北的瑶海E1601号地块。住宅楼面价10170.10元/㎡，总价238876万元，溢价率294.19%。 [4家开盘916套房“售空” 合肥爆发大规模“抢房潮”>>>]
一、地块出让信息
瑶海区E1601号地块位于瑶海区郎溪路以东、明皇路以北，东至：图示界线，南至：明皇路规划红线，西至：郎溪路规划绿线，北至：界线。占地面积140.93亩，规划用途：居住。出让年限：70年。容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价430万元/亩，竞买保证金2亿元。
备注：（1）本次拍卖方式供应的宗地，如竞买人数达不到3人，报市土委会“取消供应”，或申请采取挂牌或现场竞价方式供应。
（2）具体拍卖时间如有变化，另行通知。
二、竞买人资格
中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。
1、新站区XZQTD175号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。
2、瑶海区E1601号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。
3、瑶海区E1602号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于5000万元人民币。
4、瑶海区E1603号竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。
三、竞买约定
1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向市国土局书面提出。
2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
四、竞买登记
1、竞买人须于2016年4月5日至2016年4月26日到合肥市土地交易市场领取拍卖出让文件，办理竞买登记手续，逾期不再受理。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间为2016年4月26日上午11:30。
2、竞买保证金缴纳时间均以实际到账为准。
五、拍卖时间和地点
1、拍卖日期暂定为2016年4月28日下午3:00。如有变动，另行通知。
2、地点为合肥市土地交易市场。
六、 其他
1、出让地块具体规划指标以合肥市规划局出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税）。土地准确面积以测绘部门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。
2、上述宗地的竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的报价，否则竞买保证金不予退还。
3、竞买人须在提交报名申请时，还应提交竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
4、新站区XZQTD175号地块竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不得少于12万平方米的商业建筑。其中，自持并整体运营的商业建筑面积不得少于9万平方米（不含酒店和办公。地上商业建筑面积不得少于7万平方米）。自持房屋的位置和面积，由新站区管委会会同市规划局、房产局在批准的规划设计方案中予以明确。
竞得人须确保自持商业部分在开工建设后1年半内满铺运营。如未按期满铺运营，按商业分摊占地面积以200万元/亩标准支付违约金。此款，由新站区管委会监督落实。
竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。
竞得人在土地成交2年后的10年内，出让土地年均税收（不包括房地产开发应缴纳税种，仅为商业项目运营涉及的相关税种）不得低于4000万元人民币。否则，视为违约，不足部分以现金方式补齐。此条款由新站区管委会会同国税部门负责监督落实。
竞得人在自持商业所在建筑结构封顶前（如自持商业所在建筑含有部分高层，则高层部分除外），预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的30%；自持商业开业运营前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的60%（此条款以拍卖文件为准）。此款，由新站区管委会会同市房产局负责监督落实。
竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金（含幼儿园建设配套资金）80元/平方米。
竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。
5、瑶海区E1601竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。
如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%（含竞买保证金），1年内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
竞得人须按批准的规划方案配建1座12班的幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交给瑶海区政府。须按住宅建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金65元/平方米。 。
竞得人须按批准的规划方案，在地块外西南角结合城市绿线无偿同步代建占地面积不小于6000平方米的街头绿地。竣工验收合格后，全部无偿移交瑶海区市政园林局进行管护。
竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
竞得人需按照规划要求，在出让地块范围内提供开放式道路。
6、瑶海区E1602号地块竞得人竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。
竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金（含幼儿园建设配套资金）80元/平方米。
7、竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。
如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%（含竞买保证金），9个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
竞得人须按批准的规划方案，无偿出资同步建设地块东侧的约13.77亩集中绿地。竣工验收合格后，全部无偿移交瑶海区市政园林局进行管护。
竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费（含配套幼儿园建设费用）80元/平方米。
竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
8、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。
9、竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定报告开竣工相关事项。
10、竞得人须按照《关于印发合肥市新能源汽车充电桩建设暂行规定的通知》（合政办[2012]28号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩；按照合规[2012]104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。
11、竞得人凭《成交确认书》在成交后10个工作日内与合肥市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定时间缴纳土地出让金、契税等费用，再申请办理建设用地批复和土地登记手续。
12、本次出让宗地自本公告发布之日起15日内无异议，合肥市国土资源局将在办理土地供应手续后，直接进行土地登记，并由合肥市人民政府颁发国有建设用地使用权证。
13、竞得人竞得土地后，应当按土地出让合同约定，在项目开工、竣工时，提前向国土资源管理部门书面申报，对不执行申报制度的，要向社会公示，并限制至少在一年内不得参加土地购置活动。
14、容积率等指标按《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)等相关规定执行。
15、合肥市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
合肥市土地交易市场地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）。详情请登录中国土地市场网及合肥市土地市场网（请用手机扫描二维码）。（365淘房 土地信息中心）返回合肥365淘房>>
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