库存告急！连跌5个月 2月合肥市住宅库存仅1.6万套
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（2016年2月份合肥市区及三县库存量一览表 365淘房 资讯中心）
合肥热线·365淘房 讯 2月合肥市区库存依然呈现下滑态势，连续5个月下跌后，目前市区住宅库存仅剩16297套，刷新了61个月来的最低纪录。
2月库存跌破2万套 创61个月来最低值
据合肥365淘房数据中心统计，截止到2016年2月29日，合肥市区共剩余可售住宅类商品房16297套，环比上月库存减少了3972套，跌幅达19.6%。
另外，同比去年2月份35904套的住宅库存量，今年2月的库存下跌了19607套，同比跌幅达54.6%。[狂热投资客④:拿地2年还打地基 1.8万/㎡客户等开盘>>>]
从数据中可以看到，合肥市区的住宅库存量已经连续5个月下跌，也是61个月来首次跌破2万套，创下了五年来的最低纪录。
（合肥市区住宅单月库存量一览表 365淘房 资讯中心）
三县方面，长丰县可售住宅类商品房9801套，其中，北部组团9344套。肥西县可售住宅内商品房6776套，其中，西南组团2475套。肥东县可售住宅类商品房7732套。
值得一提的是，长丰县的住宅库存量从2016年后开始持续下降，2月份更是首次跌破1万套，库存高企的压力有所缓解。[【365腔调】购房红包的正确打开方式……>>>]
（合肥市区住宅单月库存走势 365淘房 资讯中心）
在区属库存方面，2月份合肥市九区的库存均呈现下跌态势，并且均未超过3000套。
其中，新站区的库存位居全市第一，也是唯一一个库存超过250 0套的区域。政务区依然是全市库存量最低的区域，已经跌破600套，仅有541套。
具体各区住宅库存数据为：新站区库存2516套，庐阳区库存2431套，滨湖区库存2230套，高新区库存2181套，包河区库存1901套，瑶海区库存1685套，经开区库存1646套，蜀山区库存1166套，政务区库存541套。
（2016年2月份合肥市区住宅区属库存量一览表 365淘房 资讯中心）
“库存量的走低主要还是房企新开工面积在下降，部分开发企业有意在放缓推盘节奏”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析道。
据悉，整个2月份合肥市区新增住宅类商品房仅有1130套，新增量自2014年3月份以来首次跌破2000套，更是近三年来单月新增量最低值。
另外，蜀山、庐阳、包河、政务、滨湖在整个2月都没有新增房源。在需求旺盛下，新增不足，无疑将加速住宅库存的去化。
（2016年2月份合肥市区住宅区属库存占比图 365淘房 资讯中心）
库存连跌“不正常” 狂热背后购房需谨慎
“库存连续下跌不正常，最近的100天里，若干极端事件导致楼市很狂热，购房者应该冷静，谨慎购房”，安徽思维沃克企业管理咨询公司总经理分析道。
周家全表示，合理的库存去化周期应该是10个月，库存去化周期在6个月就算是库存较少，而合肥目前的库存去化周期不足3个月，这是一种“病态”，而“病态”意味着不可持续，
“库存回升是必然的，也是必要的，如果库存供应不上，楼市可能真的会迎来崩盘的危机”，周家全表示，对于合肥楼市来说，随着新盘上市，预计二季度库存将会回升到3万套。
（买房人购房心切 365淘房 资讯中心）
据悉，年后的合肥楼市表现甚为抢眼，无论是新房市场还是二手房市场都较为狂热，投资客涌入、刚需购房者因为恐涨而出现恐慌性购房。
如今库存下跌，市场供不应求加剧，房价或将被进一步提升。对此，周家全建议，购房者需要理性对待、根据自己的实际需求和能力来买房。他表示，个别楼盘、个别区域房价暴涨的话，具有偶然性，并不是楼市普遍现象。
“饱有物业出现暴涨的话属于不健康，涨价的楼盘并不多，预计只有总量的十分之一，用十分之一的物业来涵盖整个市场，是不全面的，从而也造成了购房者的恐慌”，周家全如是说道。（365淘房 张茹）
注明：① 统计各类型数据均为合肥市区库存量数据；② 统计数据为合肥市可售量数据，不包含已签约但是未备案数据。返回合肥365淘房>>
