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九龙仓:放弃争做内地老大 将在大城市加大力度

来源:每日经济新闻 2015-02-28 09:04
摘要:放弃小城市,也就意味着将在大城市加大力度,转守为攻。2014年全年,九龙仓仅联手老搭档绿城在杭州萧山拿了小小一块地,但进入2015年,九龙仓风格大变。

在大城市加大力度

当记者提起九龙仓2014年末在常州大幅降价“甩卖”时,周安桥解释道,与同在常州的对手相比,九龙仓的项目价格只是在高位调整。

常州是2014年楼市调整的“重灾区”,大量库存拖累之下,各类房企打起了割肉式价格战,九龙仓也未能幸免。如今硝烟散去之后,九龙仓坦言对住宅单价1万元每平方米以下的城市无心恋战。“我们已经放弃了在内地做老大的想法,我们希望少做一些城市。在二三线城市,很多人没有听过九龙仓,我们的优势在一线城市。”周安桥说。“那么,常州是要被九龙仓放弃吗?”记者问,周安桥不答。他盘点起2014年,九龙仓最理想的是北京的一个项目,销售火爆,价格也好。常州的那些项目,辛辛苦苦却亏钱。

放弃小城市,也就意味着将在大城市加大力度,转守为攻。2014年全年,九龙仓仅联手老搭档绿城在杭州萧山拿了小小一块地,但进入2015年,九龙仓风格大变。

1月5日,北京土地市场首拍,出让的两宗地块均位于丰台区亚林西居住区。首幅地块被招商、华润、九龙仓、平安联合体以总价42亿元、配建4.53万平方米限价房的代价拿下,溢价率近50%。

另一幅地块,招商、华润、九龙仓、平安联合体“梅开二度”,再次以总价44.9亿元、配建6000平方米限价房的代价成功夺得,溢价率也接近50%。

这两次精准出手印证了九龙仓在大城市增强火力的战略。“那些"非要不可"的地,是我们要长期持有的,我们希望得到主导权。”周安桥透露,4家企业组成联合体夺下的两幅地块,九龙仓和平安都只出钱,招商和华润各主导其中一个项目。四家在项目中的持股比例非常接近,仅操盘方持股略高一些。

比照面包的价格买面粉

在香港,九龙仓是可与新鸿基比肩的商业地产大佬,九龙仓的海港城是香港著名的奢侈品消费地标。很多内地商业中心都要跑到海港城看有哪些品牌,再照着样子去招商。

然而,当被问起九龙仓在内地的商业地产进展时,九龙仓人最先提起的常常是成都国金中心(IFS)。成都IFS出租率为100%,带动了300多个品牌第一次进入西部,排名稳居成都第一。

在成都这样的“新一线”城市做得风生水起,九龙仓在一线商业重地上海表现又如何呢?

九龙仓目前在上海已有的商用项目包括会德丰广场和大上海时代广场。会德丰出租率长期位于上海浦西写字楼前列,但项目体量并不大。而大上海时代广场经历了多次商户退出、调整、回归,很难与恒隆广场、新鸿基IFC相提并论。

九龙仓显然不是不重视上海。2013年,九龙仓就出现在当年徐家汇地王的竞拍者行列。最终却是老对手新鸿基杀出重围,以超过200亿元的惊人价格“独吞”该地块。落败徐家汇,周安桥解释称,九龙仓主动放弃了与新鸿基合作的可能,因为“都想操盘”,长期持有和管理、收租,无奈一山不容二虎。

2014年,上海董家渡“地王”出让前夕,九龙仓再度成为传闻中的热门。周安桥坦言,对董家渡确实曾有兴趣,但最终因为对董家渡这一位置能否成功做成一个购物中心“没有信心”,不想一时失手砸了自家老招牌。“董家渡,确实让我们很纠结,住宅部分,就在绿城黄浦湾旁边。我开玩笑说,董家渡住宅就是黄浦湾第三期。”周安桥说,九龙仓希望在上海找到较大体量的购物中心项目,徐家汇、董家渡两个地王项目均符合这一设定,徐汇、黄浦、静安都是理想的区块。但很多时候,地块位置合适,而周边环境又不满足要求。

在九龙仓一次次错失上海的同时,新鸿基却不惜以高昂成本猛攻和死守上海,陆家嘴IFC、环贸广场以及正在开发的徐家汇超级项目,都是在九龙仓落子上海之后一段时间才陆续敲定的,风头却彻底盖过了其他对手。而在香港落后于九龙仓的恒隆,也因拥有上海恒隆广场和港汇恒隆广场,也在上海把九龙仓远远甩在身后。

上海市中心已经难觅空地,土地价格也越来越贵,狼多肉少,恒隆早已宣布铁了心去二三线城市,九龙仓又将如何抉择?“北京、上海会多考虑。去年我们在成都开业,明年重庆也要开,长沙也要开。长沙有个100万平方米的综合体。重庆商业50万平方米,写字楼40万平方米。”周安桥说。

房地产行业的微利已经成为常态,周安桥说。这家百年港企已经明确表示,会比照面包的价格买面粉,生意就是锱铢必较,主导权、覆盖率、老大地位,在真金白银面前都不过是虚名而已。

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