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九龙仓:放弃争做内地老大 将在大城市加大力度

来源:每日经济新闻 2015-02-28 09:04
摘要:放弃小城市,也就意味着将在大城市加大力度,转守为攻。2014年全年,九龙仓仅联手老搭档绿城在杭州萧山拿了小小一块地,但进入2015年,九龙仓风格大变。

马年岁末,九龙仓高层更替。“船王”包玉刚的女婿、九龙仓三十多年来的领袖吴光正宣布将卸任上市公司九龙仓的主席,其子吴宗权正一步步走上权力巅峰。

少帅上马,“老臣”作用凸显。2014年下半年,“九龙仓副主席周安桥”这个称呼,在媒体上的出现频率骤然升高,作为融绿之争中大股东九龙仓的斡旋人,周安桥的一举一动,关系到这桩国内房地产业最大并购案的走向。

融绿之争在年末仓促收尾,但仍有多个悬念待解。而九龙仓这家向来低调的老牌港资房企,因为周安桥的缘故,显得愈发活跃而主动。周安桥的名片上,赫然印着“九龙仓中国主席”。这就不难解释,为什么现场记者们高度关注并剖析着周的言谈举止,试图从中判断九龙仓在内地可能走出的下一步棋。

然而周安桥笑言,“九龙仓已经放弃了在内地做老大的想法。”他坦率地告诉记者,九龙仓对上海董家渡“地王”确实曾有兴趣,但能否成功做成一个购物中心,实则“没有信心”,因此最终放弃了对上述地块的投资。

“意想不到的情况”

九龙仓在香港联交所的股票代码是00004,其在港股市场的历史和地位可见一斑。当下的九龙仓,是走还是留,是攻还是守?

恰在此时,吴光正渐渐卸下担子,其36岁的儿子吴宗权一步步走向台前。吴宗权目前是上市公司会德丰(00020,HK)的主席,而会德丰持有九龙仓56%的股份。在这样的情况下,掌管九龙仓内地事务的周安桥,显得格外重要。

“我们比李嘉诚激进一些。过去一段时间,香港发展商中我们是比较积极的。”周安桥在上海表现得非常健谈,记者们本以为他会回避一些问题。

其实九龙仓早期就是港商中的“激进派”。世纪之交,九龙仓在上海开发出大上海时代广场,输出的是九龙仓在香港的金字招牌“时代广场”,选取距上海市中心人民广场不远的位置。随后,九龙仓又渐渐开发出多个住宅项目,是北上进军内地较早的港资房企。

而接下来的十余年,中国内地房地产行业群雄并起。野蛮生长的年轻对手迅速占领市场,特别是在住宅领域做出惊人规模,这让注重品质、决策往往三思而后行的港资房企措手不及。但近年来,九龙仓渐渐远离了聚光灯。

恰在2015年初,周安桥面见记者的前一天,业内突然传出消息,九龙仓有意收购上海融绿平台。后者是融创和绿城争斗的焦点之一,也是绿城旗下含金量最高的资产。

面对洽购融绿平台的传言,周安桥称“正在进行、不予评论”。他还表示,今年内地房地产市场上有些开发商可能遇到“意想不到的情况”,而九龙仓准备了充足的现金。

周安桥的上述表态,让人联想起九龙仓当年对绿城的“搭救”。

彼时,融绿正处“热恋”之中,孙宏斌曾开玩笑说:“等我死了,九龙仓可能还在持有(绿城的股份)。”回望绿城2012年危机之时,九龙仓以每股约5港元入股,随后绿城股价一度升至16港元以上,九龙仓在账面上赚得盆满钵满,但未减持一股,也没有再增持。当融绿之争爆发,绿城股价跌回九龙仓持有成本价时,九龙仓还是纹丝不动,以不变应万变。

与历史不过二三十年的内地房企那种野蛮生长的发展模式相比,百年九龙仓少了些锐气,如同一个阅历颇深的中年人,一旦决定“长相厮守”,就不会轻易改变。只是今年,似乎有所不同。

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