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万科不谈规模之后 首月销售232亿同比降16.1%

来源:观点地产网 2015-02-05 09:14
摘要:就万科2015年全年销售,相关分析师向观点地产新媒体表示,或不会有较大规模增长,而是仅以个位数增长。

相比于去年因结转致房企1月销售大幅增长情况,今年1月房企销售显然已少了这一先机,其中也包括万科。

2月4日,万科公布其2015年1月销售数据。数据显示,2015年1月万科实现销售面积196.0万平方米,销售金额232.1亿元,分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。

对此,万科董秘谭华杰对观点地产新媒体表示,2013年年底大量认购在2014年初签约,导致2014年1月基数很高。从认购看,今年1月明显高于去年。

“目前各企业可售库存仍较多,2014年主要城市总体可售库存去化月数仍高于10个月的合理区间上限,不存在缺少可售资源的问题,万科也不例外。投资方面,我们仍会始终坚持谨慎投资策略,态度没有变化。我们当然会继续延续并不断深化合作开发的模式。”

对于万科销售同比下降,银河证券分析师陈智旭对观点地产新媒体表示,一方面,1月本来是淡季,北方区域开盘的项目相对减少;其次,去年底总裁郁亮也谈及,规模并不是万科的重点,万科着眼点是如何提高盈利水平,因此也有意放缓规模增长。

陈智旭同时补充指,去年万科拿地节奏已经有所放缓,而在整个地价居高不下,房价却没有上升情况下,放慢规模扩张脚步也符合万科战略。

不过,万科今年1月销售同比有所下降,或与去年同期万科销售规模大增也有关。

谭华杰曾坦言,去年1月万科销售大增主要是多数来于2013年已认购,但未完成签约的部分。而从2014年年底房企集中精力冲业绩情况来看,由去年结转至今年的销售或并不多。

事实上,对于万科1月销售情况,相关分析早前已有预见。相关分析曾指出,2014年1月份公司销售签约合同规模较大,2015年初销售面积同比增速可能存在压力。

同时,分析还称,展望未来万科可销售资源并不充裕,夺回行业规模第一的难度很大。另外,公司月报披露销售面积和销售额不含权益,因此万科权益比或低于业内其他龙头。销售虽然积极,但毛利率有压力。

就万科2015年全年销售规模,相关分析师向观点地产新媒体表示,或不会有较大规模增长,而是仅以个位数增长。

数据显示,2014年1月至12月,万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,分别比2013年同期增长21.1%和25.9%,销售与早前市场预期的2050亿至2100亿元之间相当。

不过,对待规模的问题,万科董秘谭华杰上月曾向观点地产新媒体介绍,万科经历了三个规模发展的阶段,第一个阶段为2008年之前,彼时万科每年也会设定相应的目标,并把规模当做目标来追求。

第二个阶段是2008年之后,万科提出来从规模速度向效益型转变,这也间接在淡化规模的概念,不把规模当目标来追求,最终销售数字也只是一个自然的结果。

进入2015年,万科不仅不会将规模当做目标来追求,甚至要特别对单纯性规模扩张保持警惕。

值得一提的是,与1月销售同比下降情况相反,1月万科拿地规模明显上升。

数据显示,1月万科新增加项目7个,分别为:上海方松街道项目、上海奉贤南桥新城项目、南京金色半山西侧项目、南京金域蓝湾西侧项目、杭州未来城二期项目、徐州万科城B地块项目、扬州邗江中学南侧项目。

7个项目中,地价款最高的为南京金域蓝湾西侧项目,须支付地价款约27.00亿元,该项目位于南京市江宁区,双龙大道东侧,牛首山河南侧。项目净用地面积约9.5万平方米,容积率2.8,计容积率建筑面积约26.5万平方米。万科拥有该项目100%权益。

对比数据发现,今年1月万科拿地规模及金额明显上升。据统计,项目个数也较去年1月的3个项目增多4个,同时7个项目总土地款为68.8亿元,较去年同期18.93亿元增多49.9亿元;同时,权益部分也相对增多,7个项目中5个拥有100%权益。

对于万科1月份拿地情况,相关分析师向观点地产新媒体表示,虽然万科有意放缓规模增长,但基本需求还是保证拿地规模,但在拿地区域方面或更加倾向供求关系相对健康城市,地价合理城市有动作,而不是一味图快地拿地。

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