注册

移动客户端

首页|房产|家居|逍遥津茶坊
合肥

热门城市: 南京 合肥 芜湖

A - F:
重庆
G - J:
合肥 杭州
K - N:
南京
P - W:
苏州 芜湖 无锡
X - Z:
西安
扫描二维码下载House365手机客户端(365淘房)

商业地产大爆发时代 消费者研究成突围之道

来源:中国经济网 2015-02-02 09:04
摘要:商业地产从总体上面临供应量过大的问题。加之电商冲击、运营难的确是商业地产面临的挑战。未来商业地产应该更加重视消费者研究,围绕消费偏好全渠道营销,经营消费者将成为商业新的利润增长点。

网络在多大程度上改变了老百姓的消费习惯?从柴米油盐酱醋茶,到身上穿的、脚下踩的,大到大件电器,小到缝衣针,人们都可以轻点鼠标,完成购买。如今,实体商业受到电商冲击已是不争的事实。

人们可能会发现,在街头巷尾,关张的门店渐渐多了,贴出了出租或出售的招牌。在城市里,密密麻麻的小商铺中,究竟有多少关了门、多少难以出租,已经很难统计。有些门店关门是租户经营不善,有些是由于地理位置不理想,原因各异而复杂。备受关注的大型商业综合体,有的也开始面临空置率高和经营不善等困境。实体商业遇到的困境究竟有多大?商业地产该如何应对冲击?

供应量过大

当前,商业地产总体上面临供应量过大的问题。因此,需要将地块周围的情况研究好,实施科学规划,切忌盲目开发。

最新统计数据显示,2014年全国商业营业用房开发投资额同比增长20.1%,而同一时期住宅开发投资额同比增长9.2%。在住宅地产比较低迷的2014年,商业地产投资增幅仍然很高。实际上,从2008年至今,商业地产投资增幅一直保持20%以上,可谓一路高歌猛进。

“一铺养三代”是很多人的固有思想。在过去几年商业地产快速发展的周期中,一些中小型城市的商铺也在迅速增多,大有“满城尽是黄金铺”的气势。商铺的广告挂满大街小巷。然而,这些商铺真的是“黄金”吗?

一方面是商业地产投资的高增幅;另一方面,关店潮的涌动似乎加剧了商业地产的供需不平衡。过去一段时间,某知名运动品牌有近千家门店关门。传统的百货公司由于其经营品类较为传统和单一,多以服装鞋帽为主,因此也受到了很大冲击,经营惨淡的百货公司不在少数。一些以经营电器为主的商业品牌,其门店的营业额下降,大量门店甚至关张,都早已不是新闻。

“当前,商业地产从总体上面临供应量过大的问题。”中国商业地产联盟秘书长王永平说,“城市的繁荣和发展离不开商业。然而,很多城市都陷入了商业越大越繁荣、商铺越多越繁荣的认识误区。”

除此之外,由于商业能够带来税收和就业,带动消费,地方政府上马商业项目的积极性很高。甚至一些开发商本来想开发住宅项目,也不得不遵照当地的意愿,配套开发一些商业项目。

“与城市规划和经济社会发展规模相符合的商业固然重要,但如果没有把地块周围的情况研究好,没有科学的规划,盲目开发商业地产,有可能导致失败。”王永平说。

不过,在王永平看来,这些还不至于引发严重的负面效应。“毕竟,我国城镇化进程还在持续推进,不断有人口涌入城市,经济的增长和社会的发展都对商业有很高要求。”王永平说,“但盲目开发商业地产不值得提倡,应该尊重市场,尊重科学规律。”

运营难待破解

电商冲击和运营难的确是商业地产面临的挑战。但其仍有较大发展潜力。其对实体商业的冲击,心理影响大于实际影响

如雨后春笋般生长的商业综合体靠什么冲出重围?商业地产的核心竞争力在于运营。一直以来,商业地产面临两个困难。一是招商难,一些有竞争力的商业品牌可以成为商业综合体的“金字招牌”,可是质量不高的“梧桐树”不一定能引来“金凤凰”。二是选址难,优越的地理位置是能够成为商业综合体的重要优势。

王永平说,如今商业地产由“两难”变为“三难”,新的困难是运营难。一些商业综合体销售额出现负增长;过去认为比较优质的商业综合体也出现了营业额不增长,甚至利润下降的情况。

关闭 淘房客户端