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10月份合肥推地约354亩 蜀山区长江西路贵地“抢眼”

来源:365地产家居网 2014-10-08 14:51

10月份合肥推地约354亩
(10月份合肥推地约354亩 HOUSE365汪京/图)

合肥热线·365地产家居网 五块宗地,三块上市时间未定,10月份合肥土地市场推地量骤减,环比9月份下滑71.5%。[商圈生死录②:荒废3年未果!合肥五里墩街铺变车库>>>] 

市区差点“0推地”

截止至9月25日的本站土地信息中心数据统计中,确定在10月份入市的宗地仅庐江县98#号地块,出让的合肥市区供地惊现“0计划”。 [合肥国庆楼市谨慎“平推” 7700套房蓄势博弈银十>>>]

 9月26日,两宗推地公告发布,新站区XZQTD158号宗地、包河区S1415号宗地、高新区KH3-1-1号宗地信息登载在出让公告内。

9月30日,蜀山区W1405号地块公告出炉,截止到10月8日本站发稿前,2014年10月份将有5块宗地共计354.61亩地出让。

但,除高新区KH3-1-1号宗地、庐江县98#号地块外,另外三块宗地上市时间未定,公告中只注明了竞买人报名时间,具体拍卖时间“另行通知”。

蜀山区W1405号宗地区位示意图
蜀山区W1405号宗地区位示意图 HOUSE365汪京/图)

蜀山区贵地“抢眼”

9月30日推出的W1405号宗地是土地“告急”的蜀山区内难得一块商住类地块,该地块位于长江西路以北、金牛路以东,面积为51.58亩,容积率≤2.7,参考地价为780万元/亩。

依照规划条件,地上商业(办公)建筑面积不得小于地上总建筑面积的30%,也就是说,该地块与5月23日禹洲地产竞得W1402号宗地在土地面积、未来规划上有诸多类似之处。

2014年5月23日,禹洲地产竞得W1402号宗地的成交价为780万元/亩,起拍价为650万元/亩,成交溢价率为20%。

相比W1402号宗地,新推出的W1405号地块更加靠近西一环,到达市区更为便捷,而距离地块半径10公里内有三宗新地未曾启动,其中包括了卓誉天玥广场和原溪置业W1307地块。

资料显示,2014年1月9日,合肥原溪置业竞得W1307商业地块的成交价为2370万元/亩,容积率为5.5。2013年2月6日,卓誉地产竞得W1301地块(天玥广场)的成交单价为850万元/亩,容积率为3.0。

10月份推地重点非商品房

从10月份即将上市的几块宗地看,高新区KH3-1-1号宗地为教育科研用地,包河区S1415号宗地为面积仅2.3亩的商业地块,因此在业内人士看来,“真正有商品房开发价值的地块仅蜀山区W1405号宗地和新站区XZQTD158号宗地。

XZQTD158号宗地是继今年9月3日取消供应后的第二次上市出让,首次入市时竞买人不足的事实表明,新站区陶冲湖板块商品房居住氛围的形成尚需时日。

9月份最后5天内,合肥土地市场“恶补”了4块宗地,其中3块上市时间未定,不乏有人质疑:合肥土地是否提前“过冬”?

安徽社会科学院经济所副所长孔令刚对此表示:“据我所知,合肥土地储备充足,其中包括老城区很多改造项目,政府推地除了考察市场成交因素外,还必须考量城市整体发展的节奏,是各种因素交织的结果。”

本站调出近三年合肥土地在10月份的成交资料,2011~2013年分别成交土地3块、1块和4块,除2013年10月份有S1308宗地(绿地中央广场)、BH2013-07宗地(万达文化旅游城)“撑场”下总成交面积达到986.74亩,2011年和2012年土地成交分别仅为89.692亩和74.952亩。

从近三年成交土地性质看,多是公租房、道路交通设施用地以及商业办公用地,一直以来,10月份推地重点不在商品房。(365地产家居网 土地信息中心 汪京)返回合肥365房产网>>

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