无独有偶，在新房市场遍吹“暖风”之际，二手房市场也迎来了“春天”。在春交会上，存量住宅19.46亿元的成交额，占到总成交额的37%。而房产中介的成交量也随着春天到来不断回暖。

　　二手房市场热了，一手房市场暖了。

　　在相同时间段都频现“小阳春”，是巧合，还是二者之间确有微妙的关系？记者对此进行了采访。

　　现状

　　一个月卖6套 是过去三倍

　　在一家全国连锁房产中介工作的小高最近很高兴，因为辛苦小半年，终于有成果了。

　　小高说，她是去年10月份进入公司的，但那时二手房市场正处于低谷，平时客户到访量、来电量都很少，就更别提成交量了。

　　记者采访小高时，她刚与客户签了一单。“过了春节后，我们店里的人气明显多了，也是从那时起，我接待了几个客户，现在终于成交一个了。”小高兴奋地告诉记者。

　　“从今年一月份开始，二手房市场等来了久违的‘暖风’。”东陵区某房产经纪公司姚店长告诉记者，衡量中介生意好坏，主要是看来电量。去年下旬时，店员平均每天只能接到一个电话，到访量更是寥寥无几。姚店长说，现在员工一个月能接到60多个电话，到访量也逐渐增多，“仅仅3月份，我们店便已成交了6套。而生意不好时，每月仅仅能卖2套。”

　　记者从房交会组委会获得数据显示，五天展会期间，房屋成交额达到了52.21亿元，其中存量住宅便成交71.71万平方米，成交额为19.46亿元。

　　原因

　　减免营业税 房价实惠了

　　仅仅跨越一个冬季，二手房中介生意便明显见好，难道二手房市场买卖双方一直在“猫冬”？

　　姚店长认为，5%营业税的减免，为二手市场注入了一剂“强心剂”。“从去年年末开始，沈阳缓征五年内二手房5%的营业税，对于一套二手房而言，节省了万余元。”姚店长说，以往卖方会将这部分费用转嫁给下家。而现在，节省了几万元的负担，买卖双方自然都得到了实惠。

　　“在我春节过后接触的客户中，因拆迁、落户等原因购买二手房的占大多数。”小高告诉记者，她的一个客户是锦州黑山县人，在沈阳已经租房生活了一年多。因为沈阳有购房落户政策，他便考虑购买一套小面积、价格较低的二手房，以便申请到沈阳户口。

　　不仅如此，一些人也打算趁新房市场价格较低时“进场”，便将一直居住的二手房变卖。

　　反应

　　二手房推动一手房市场

　　“二手房被卖掉，那这部分人住哪啊？肯定是购买新房了啊！”沈阳市房地产开发协会会长赵昱直言，二级市场在一定程度上，确实在推动一级市场回暖。

　　当提及一、二级市场关系时，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，一、二级市场是联动的。

　　这一次楼市小阳春是怎样形成的？聂梅生认为，首先是二级市场立个“头功”。“小阳春并不是从新房开始的，包括沈阳市场在内，都是从二级市场开始回暖。”聂梅生表示，“二手房市场如果开始回暖，谁得利？当然是二手房房主！他必须是有了新房，才可能成为‘二手房房主’。”聂梅生说，二手房交易少了5%的税费，这部分人不必把税费转嫁给下家，自然卖家、买家都高兴。这次恰恰是二手房市场带动了一手房市场，才出现了小阳春。

　　银亿万万城负责人王贤丰认为，二手市场拉动一手市场，是从消费底层开始拉起，“以改善需求为例，中等面积户型、中等价位的房源会成为消费者首选。”