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一边促销忙，城中一特价房单价直降3000元，城东一楼盘特惠房每套优惠10多万
一边涨价急，不断有楼盘取消原先的优惠，甚至大张旗鼓地宣布涨价
2009年的南京楼市已经感受到扑面而来的暖意，但价格的走势却依然让人雾里看花。近期的南京楼市一边是朗诗国际街区、雅居乐花园、世纪东山以及江北多家大盘涨声再起，另一边则是国浩钟山晶典、大地·伊丽雅特湾等楼盘在高调降价，上周末城中一家楼盘再推特价房，单价直降3000元/平方米，甚至低于其去年开盘时的起售价。
一边喊涨一边猛降，南京楼市的这一怪现象说明了什么？面对价格混战，购房者又该何去何从呢？
降价
市场动态
城中一楼盘特价房比开盘起价还低500元/m2
钟山晶典优惠10多万元
青山湾特价房4200元/m2
城中特价房降3000元/m2
被一则“该出手时就出手！限时特价！”的广告所吸引，本周二下午笔者致电该楼盘售楼处，接电话的售楼先生却表示：“特价活动已经结束了，因为这次特价只限于上周六、周日两天，目前的销售均价已经恢复到原来的16000元/平方米，而且只有一次性付款的才能享受9.9折优惠。”
销售人员透露此次推出的特价房均为62平方米的一房户型，朝向东南、西南，促销价13000元/平方米，比原来的16000元/平方米便宜了足足3000元，比去年9月底首次开盘时的最低价还要便宜500元/平方米，而且开发商还将为买房人垫付一成首付，“因为非常优惠,推出的特价房周末时就已经全部卖光了，因为数量比较少。”不过这位销售人员对“想买便宜房”的笔者热情地表示：“这次的特价虽然结束了，但这个周末可能还会再推特价房，你可以留下电话，最迟到周五中午就通知你！”
另据笔者了解，城中另一家楼盘的小户型即将推出的新房源，将通过削减配置的方式预计将开盘均价控制在11000—13000元/平方米（含装修），现在交5000元诚意金的购房者还能享受到开盘时冲抵20000元房款的优惠。
城东一盘降幅千元以上
与城中这家楼盘相比，城东楼盘国浩钟山晶典的降价行动显然更加大张旗鼓。
据售楼处工作人员介绍，他们推出的特惠房源共88套，6059元/平方米起售，均价6800元/平方米左右，单价比去年直降1000多元，一套房能优惠10万—19万的样子。
其他区域也有优惠推出
在江北，海润枫景推出了2980元/平方米起售的房源，华欧国际友好城的风花苑准现房8折优惠后最低起售价只有2580元/平方米，最高降幅达1500元/平方米。
江宁楼盘青山湾推出了4200元/平方米的特价房；河西的银城西堤国际、碧瑶花园、金马郦城等楼盘也针对剩余的尾房推出了不同的特惠活动。
涨价
中电颐和家园项目涨了200多元/m2
多数楼盘开始小幅涨价
尽管在暖意袭人的2009年，南京楼市的城东、江北、城北以及城中等多个片区仍旧先后有楼盘成为降价先锋，但不可忽视的是，今年房地产市场上开始不断有楼盘宣称“一房难求”并小幅涨价，而准备提价的楼盘数量也与日俱增。
在逐渐壮大的涨价楼盘名单中，笔者发现仅朗诗国际街区、雅居乐花园、世纪东山等少数几家表现相对高调，而更多的楼盘则是遮遮掩掩，大多都是暗暗涨价。
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