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　　近日又有不少楼盘加入房价的“三米板跳水赛”——钟山晶典先爆冷门，聚宝山庄紧随其后，降幅最大者，单价直降近2000元/平方米，售价堪比江宁、江北。但就在购房者伺机而出手时，发现也有不少楼盘正悄然涨价。

　　早在春节前后，雅居乐花园、朗诗国际街区就放出涨价风声，但随着2月以来成交数据的回升，一些此前以特价促销的楼盘悄然提升了售价。涨跌并存楼市，不少业内人士也直呼“看不懂”。不过，大多数研究人士还是认为涨价楼盘仅是个案，有其自身独特的背景，而南京不具备大面积涨价的土壤，涨价趋势不会蔓延。

　　[现象]

　　多个楼盘顺势猛降幅 也有房企逆势小涨

　　最抢人眼球者莫过于钟山晶典。其“6059元/平方米起”的降价口号（此前售价为8000元-8500元/平方米）使售楼处一时间来者云集。数据显示，降价后一周内该楼盘就售出47套。紧随钟山晶典后，城北楼盘阳光聚宝山庄发出消息，将此前6500元/平方米的售价下调至4600元/平方米起售，再次爆出主城楼盘最低价，售价堪比江北。与此同时，仙林地铁楼盘亚东城宣布6288元/平方米起售，破了去年赛世香樟园“仙林谷底价”（6900元/平方米起）的纪录。

　　但逆势而涨的楼盘也不少。除了公开提价的朗诗国际街区和雅居乐花园，备受关注的金地名京仅2月内就两次悄然提价，金地市场部经理张维对快报记者坦承该楼盘三个月内已涨了500元-600元/平方米。同样，上周六推出二期房源的融侨中央花园折后均价约为8800元/平方米，较春节后8500元/平方米售价也提升了两三百元。迈皋桥的大地伊丽雅特湾、中电颐和家园等楼盘也取消了春节后7500元/平方米起的特惠，售价恢复到了8000元/平方米以上。去年11月一期以8000元/平方米均价开盘的君悦湖滨二期均价涨到了9000元/平方米。甚至去年跳水最为厉害的桥北天润城、威尼斯水城、万江共和新城等楼盘，也宣称在售房源不足，只有4000元/平方米以上的房源可售。

　　[调查]

　　涨价楼盘仅是个案 降价出货仍是首选

　　涨跌并存的现象在业内人士看来却并不十分意外。“朗诗国际街区卖的是最后两栋楼，几年来在南京的客户群已十分成熟稳定；雅居乐去年回笼了巨额资金；金地仰仗自身产品和品牌优势；融侨在奥体一带几乎没有同质竞争者，第一，现阶段奥体在售项目不多，第二，融侨仍有地段价格优势。”广合不动产总经理张治国分析，时下楼市大张旗鼓涨价的不多，但悄然小涨的不少，可以这样理解，“如果回款计划如期完成，开发商没有理由不小涨一两百元；而购房者看好的房子，也不会因为每平米多付几百元而不买。所以，大降的是真降，小涨的也是真涨。”

　　网尚研究机构宏观研究部主任颜涛把当下敢涨价的楼盘分为几类：在资金链充裕的前提下，第一，销售尾房楼盘；第二，差异化、独特性产品；第三，区域内供应不足的楼盘；第四，玩心理战术，博弈购房者。但在颜涛看来，真正有“货”涨价楼盘毕竟是少数，科技住宅在南京仅有朗诗、锋尚等几家，像君悦湖滨那样设计出创新户型的也不多，大部分板块仍然供大于求，目前楼市主流仍然为“降价才是硬道理”。

　　[观点]

　　刚需是主要购买力 涨价现象不会蔓延

　　大多数分析人士一致肯定的是，虽然有部分开发商借提价打心理战，但目前南京楼市整体表现平稳，部分畅销楼盘小涨也有其合理性，只是目前楼市并不具备大面积涨价的土壤，涨价现象不会蔓延。

　　南京建设开发促进会秘书长张辉认为，滞销楼盘降价、畅销楼盘提价本是楼市正常现象，但目前处在楼市复苏过程中，市场上刚性需求（结婚、拆迁等）仍是主要购买力，他们对价格十分敏感，如果提价幅度超出其承受范围，则刚需会萎缩。这时候开发商的提价就是“搬起石头砸自己的脚”。另一方面，楼市整体购买力还没有恢复到承受楼市大面积提价的程度，故而涨价只能是个别楼盘的行为。

　　也有业内人士担心，目前楼市上是被压抑的刚性住房需求和部分改善型住房需求在春天的释放，但这一需求能持续多久，是否会支撑到今年夏天甚至秋天还无定论。而一些伺机提价的开发商，自以为涨价之后能收获更多的资金，实质上很可能过度透支楼市的刚性需求。

　　快报记者 杨连双