自10月27日国家正式实施“救市”新政以来，合肥楼市的首次置业需求被刺激、挖掘出来，市场成交量有一定程度的回升，新政稳市促市的效力逐渐显现。记者从合肥市房地产管理局官方网站获悉，截止到本月23日，11月份合肥住宅商品房共销售备案2883套，日均备案125套，比9、10两个月略有提升。

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　　但从具体楼盘来看，却是“几家欢喜几家愁”。由于新政后很多消费者还在观望，期望有后续政策出台，以及房价进一步下降，因此，很多楼盘并没有因为新政实施而提升销售速度。然而，也有部分针对首次置业者的高性价比楼盘却受到新政的利好影响，销售量明显上升。

　　这边欢喜！首次置业需求受刺激 少数项目成交回升

　　“售楼部人气和交易量变化，从11月初就体现出来了。”幸福联盟幸福工作室经理王玲告诉记者，幸福联盟在合肥市场上的两个在售项目近两周表现不错。位于大学城板块的幸福大街11月15日开盘业绩较好，销售率达到80%，上周六、周日仍然保持旺销势头，两天销售12套。而金色池塘新政后走量加快，平均每天都会有2套大订单，上周末两天也销售了10套，日均成交量大大超过了此前水平。

　　银领时代项目负责人称，新政降低首次置业门槛，并进行税费减免，对银领时代花园这样针对年轻的首次置业人群的楼盘促进效果比较明显，新政实施后，每天客户来电、来访量倍增，销售量提升30%以上。

　　“银行利率下调和税费减免，确实刺激了部分刚性需求释放。”王玲告诉记者，从最近一周前往售楼部的购房者来看，大多数购房者都提到了新政对购房信心的恢复，不少购房者称，金色池塘目前的销售价格已接近购房者心理承受水平，但由于市场大势不明，此前一直没有下手。但接连的利好信息，提升了购房者的信心。

　　此外，大幅度的利率优惠、首付门槛降低，以及税费减免等多重优惠确实释放了大量首次购房需求，据悉，银领时代、幸福大街最近一周销售近百套房子中，90平方米以下的普通住房超过70%。北一环边上的幸福人家销售房源中，也呈现出中小户型占多数的情况。

　　那边愁！人气上涨交易不涨　多数项目回暖乏力

　　与少数几家开发商受到新政利好刺激销售回升相比，大多数开发商仍不得不面对观望氛围带来的压力。据高新区某楼盘负责人介绍，11月以来，该项目的来访来电数量比之前明显增长，到访客户最多的时候，停车场甚至找不到空位。尽管意向性客户数量众多，但项目成交量却没有出现明显增长，与10月份基本持平。这位负责人分析认为，在部分群体放弃观望的同时，仍有相当数量的购房者因对新政实施后还将有更多利好政策出台抱有希望而继续观望。

　　记者在走访时发现，合肥各个区域遭遇“人气涨，交易淡”的楼盘不在少数。上周末开盘的巴黎春天爱丽舍、三盛颐景园、静安瑞泰、瑞龙花园等楼盘，据开盘当天成交量来看，销售仍然不理想。

　　万通房地产销售代理公司钱总在接受记者采访时说，目前合肥楼市并没有回暖，个别新开盘的楼盘销售业绩不错，但总的来看大多数楼盘只是看房的人气回升，成交量并没有明显上涨,不少购房者等待更多优惠政策出台。幸福人家由于其“学区房、性价比高”等优势销售一直较稳，新政前后销售业绩相差不多，平均每周都销售六七套。

　　等待出台优惠细则，成为购房者观望的主要原因。记者上周末对市区7个在售项目售楼部购房者进行了统计调查，超过7成购房者放宽“二套房”房贷限制，以此选择个人最佳的入市时机。

　　省城某高端项目营销负责人认为，此次政策相关优惠主要是针对首次购房和普通住房，新政没有触及二套房按揭贷款的相关政策，比如二套房的首付比例和贷款利率优惠等核心措施没有出台，市场效果也就很难有很大的起色。

　　日均备案涨  专家认为楼市回暖尚需时日

　　记者点击浏览了合肥房地产管理局相关网站，发现11月1日-23日，合肥市住宅商品房累计销售备案2883套，日均备案125套，17日、19日、20日三天备案最多，高达231套、241套、205套。除了双休日备案较少外，工作日期间平均备案都在150套以上。数据显示，11月日均备案数字比10月份略有提升，这也预示着新政实施后，合肥楼市企稳，向着健康、良性的方向发展。

　　对于11月份合肥楼市成交量的变化，专家表示，应对新政执行后的楼市成交放量理性看待。一方面，只是少数楼盘成交回暖；另一方面此时的成交量包含很多前期没签合同的购房户。因此，不能将新政执行首月成交回暖视为楼市走出低谷的信号。