在西方各大央行集体降息以重振金融市场信心的消息宣布后，我国央行紧接着又实行降息、免利息税政策，令购房按揭族、房产商等人士备受鼓舞。
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市民
公积金20万30年
省利息15875元
“降息了！每年房贷又能省点了。”昨天，一从报纸上获知央行降息的政策，刘先生便兴奋地打电话给外地出差的妻子，在电话里估算起按揭月供。
以刘先生家这笔期限为30年的50万元按揭款为例，以等额本金还款方式计算，降息前5年期以上个人商业住房贷款利率为7.74%，应还月供为3578.61元；降息以后，利率调低到7.47%，月供减少到3485.81元。朱先生每月足足可少交92.80元，一年可省下1100多元。
据银行人士介绍，假设客户贷款20万商业性房贷，贷款期限5年，那么经过连续两次降息后，月供可由原来的3920元降至3884元，每月少还36元，总的贷款利息也由原来的35238元降至33091元，可节省2147元。贷款期限10年，月供可减少31元，总利息可节省3737元；贷款期限20年，月供可减少36元，总利息可节省8648元；贷款期限30年，月供可减少40元，总利息可节省14490元。
此次降息，个人公积金贷款利率也作了相应调整，和9月16日的首次降息相比，这次降息幅度更大、贷款利率省得更多。
假设客户贷款20万公积金贷款，贷款期限5年，那么两次降息后，月供可由原来的3753元降至3712元，每月少还41元，总的贷款利息也由原来的25192元降至22735元，可节省2457元。期限越长，可节省的贷款利息越多，20万元纯公积金贷款，假设分别贷款10年、20年、30年，那么客户可节省的总利息分别为4227元、9563元、15875元。
不用急着提前还贷
因为去年6次加息，房贷利率大增，在房地产行业工作的小许一直盘算着提前还贷的问题，但连续两次降息也让部分市民开始改变主意。“倘若进入降息周期，还贷压力肯定会逐渐减小，这样就不用急着还贷了，不如看看别的投资机会再说。”小许这么向记者解释。
银行理财专家也认为，目前不是提前还贷的好时机，因为进入降息周期后，还贷压力将越来越轻，客户最好不要在这个时候提前还贷。如果有好的投资渠道，不妨考虑拿这笔钱进行投资。
房产商
松了一口气
降息的消息让“按揭一族”大松一口气的同时，也让房产商们感到了一丝暖意。
南京一房地产公司负责人昨晚接受记者采访时表示，利率下调对房地产可谓长期利好，并有可能打破楼市僵局，有助于楼市回暖。央行降息后，开发商的贷款利率也降低了，这相当于降低了房地产企业的生产成本，会缓解企业的资金压力。他认为，在目前房地产市场持续低迷的情况下，央行降息对保持房地产市场稳定发展，防止一些中小企业因资金链断裂有着积极作用。
“虽然，此次降息对楼市的促进作用不会马上显现，但如今市场最关键的是信心，不管是开发商，还是购房者，接连两次降息有利于缓解降息前借款人一直处于紧张的观望情绪，对房产个贷金融市场是不可或缺的利好消息。”该负责人告诉记者。
专家
现在是买房好时机
东南大学城市与房地产研究所所长李启明认为，降息不是针对房地产市场，但是对房市仍会产生一定的影响。贷款利息降低，贷款企业的压力就会减小，买房人的压力也会稍微降低。这就是一个促进投资、鼓励买房的信号。
“降息是预料中的事，现在是购房的最好时节”业内人士表示，这次降息比想象中的提前了一点。就目前的情况来看，政府托市或者说是救市的意图已经很明显。据他判断，楼市在半年多以后，房价可能会出现一个全面的报复性反弹。同时，也可以看出，央行正在酝酿更多的金融举措。因此，对于购房者来讲，现在是购房的最好时节，或者说是最后的好时机，不下手的话可能会错过最后的时机。
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