阴霾笼罩下的楼市，再现亮色：继9月降息之后，在世界各国普遍降息的形势下，中国人民银行也宣布从10月15日开始下调存款准备金0.5%；10月9日起下调一年期存贷款基准利率各0.27%，其他期限存贷款利率相应调整。而且从10月9日开始暂停征收银行存款利息税。

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    新政对当前楼市意味着什么？未来又有几多期待？对此，业内各方众说纷纭。 □张伟采访整理

   开发商：现在是买自住房最佳时机

    因时机“敏感”，合肥某知名楼盘开发企业负责人在不透露姓名的情况下发表了自己的看法。他认为，与上海、北京、深圳等地相比，合肥楼市总体健康，“这是业内共识，也是最基本的判断。 ”

    对目前的交易量下跌、房价维稳，该人士认为实属正常，主要受信心影响。一方面在全国楼市的低迷状况下，合肥很难独善其身，这与消费者信心不无关系；另外，近期楼盘的集中上市，短时间内造成市场供应量偏大，这自然会影响当前的价格和交易量。

    但通过城市横向比较就能发现，合肥楼市泡沫很小，虽然近期销售略差，但省城楼市供求矛盾会在明年上半年显现出来，因为今年省城土地频频流拍，明年上半年商品房上市量将减少，供求矛盾加大可能会导致房价上涨。另外，从宏观面上来看，城市化进程还处于初期，因此，从长远来看，房产需求还可能会出现大幅反弹，“价格仍有潜力和空间。 ”

    “客观来说，我不建议市民现在入市炒房，但若是正常的自住需求，现在是最佳时机。 ”这位开发商说，这是由于目前楼盘供应量大、可选择面广，另外，开发商的打折优惠也让当前房价极为实惠。不过，他也坦言，与股市相类似的是，市民“买涨不买跌”的心理很难改变。

    “现在楼市若算黑暗的话，也只是‘黎明前的黑暗’。 ”对楼市，这位开发商给出了足够的乐观，他认为低迷不会持续太久，明年5月之后大家日子会好过点。

    正方

    俞在权： （合肥市开发办主任） 对楼市肯定有刺激作用

    “市民持币观望的情况是存在的，但降息对楼市肯定会有刺激作用，这是毋庸置疑的。 ”面对央行新政，合肥市开发办主任俞在权这样认为。

    专家认为，与全国其他城市的楼市相比，今年前期省城楼市有三个引人注目的变化：一个“上升”，一个“下降”，一个“流动”：今年上半年的合肥房价稳步上升，同比增长了12.91%；商品房空置面积大幅下降，上半年住宅空置率降低到创纪录的3.2%；不动产正在悄悄“流动”——合肥市之外的购房群体在合肥买房的比例已经达到52.53%。这些多少让今年楼市有了一个良好开局。

    “当然，近期楼市确实略有回调，但总体状况仍然是好的。 ”俞说，目前他们针对楼市正在整理一份分析报告，“持币观望有，但刚性需求同样并存。 ”在之前合肥市进行的一次房地产市场状况调研时，房地产管理部门在分析了当前市场总体形势、存在问题及国家宏观政策影响后，已表示“合肥房地产市场总体是好的”。不过，合肥市有关负责人也强调，主管部门还应进一步发挥行业管理优势，密切关注和深入研究好市场变化，综合考虑各种因素，科学分析和把握，为政府决策提供依据，“真正把合肥房地产业引导好、发展好。 ”

    朱大鸣（地产评论家）： 房价中长期趋势必定上行

    中国资深财经、地产评论家朱大鸣在其最新的博客上撰文认为，降息将会给实体经济带来重大利好。

    他认为，中国的实体经济要求得发展，就要搞活生产，而搞活经济需要发展资本市场，要有资金支撑。财政有收入了，才能保持经济高速增长从而来控制CPI增长，也才有实力来抵御外来的金融危机以及能源危机。由于他不认同流动性过剩的说法，所以他认为，早该是政府出台宽松、稳健的财政、货币政策的时候了。政策的制定要视经济的基本面而言。

    “为何不提供一个稳健的货币金融环境，大力发展经济，从而拉动内需呢？在中国经济正面临徘徊的时候，我们更要保持清醒的头脑，只有把经济搞上去才是根本。 ”朱大鸣表示，从房地产中长期趋势来看，中国的房价无可置疑地在上行通道中运行，其中的波折是难免的。

    今后货币政策在低利率时代运行，无疑将激发起人们对不动产保值心理的重新焕发。在股市暴跌，风险极大，银行利率不断下降的通道上，中国目前又找不到更好的投资渠道之时，人们将渴望寻找到保值投资理财的好途径，人们还是会重新发现不动产还是不错的理财途径。因为从实际经验来看，住房具有居住、商用和投资几大功能。不动产就是在既可以实用、又可以增值中产生它的无限魅力。

   反方

    刘志迎（合工大经济学教授）： 对楼市“谨慎悲观”

    “降息有刺激作用，但效果有限。 ”合肥工业大学经济学教授刘志迎对当前楼市持 “谨慎悲观态度”，他认为低迷状况可能还要持续一段时日，“开发商要做好‘过冬’准备”。

    刘志迎认为，单纯从经济角度而言，价格是由供求关系决定的。现在楼价维稳甚至走低，就说明供求已达平衡，甚至供已略大于求。经过前几年楼市的蓬勃发展，楼市潜在需求已被挖掘，而随着城市居民大量资金被转化为不动产，更让需求后继乏力，供求关系平衡进一步倾斜。其次，从消费者的价格预期来说，大城市的楼市低迷价格下跌，更在挑战本地购房者的信心。另外，证券市场的“水深火热”也在打击消费者未来的预期收益，而无法从证券市场“解套”的资金，自然也无法即刻救援楼市。

    对城市化进程的刺激作用，刘志迎说，前一轮楼市蓬勃发展的根本原因便在于此。虽然目前城市化进程还在继续，但在多方力量博弈下，其作用也在逐渐削弱。

    对于楼市来说，降息在心理作用上有好处，相当于一剂强心针。但是由于最近两次降息都不是针对楼市，不是直接政策，而是对宏观经济面的，所以对楼市虽有传导但影响有限，很难阻止当前趋势，自然也不能带给楼市真正的拐点。

    易宪容（知名经济学家）：不会对房产市场产生太大影响

    “可以说，这次世界几大央行统一行动，统一降息，这是前所未有的事情。 ”这是易宪容在其博客中对降息的看法。他认为，这是全球金融市场新秩序建立的开始。尽管这次降息的幅度不大，但由于各国央行统一行动，而且在统一时间内行动，这说明了各国央行不仅有稳定全球金融决心，也有稳定全球金融市场工具与能力。

    不过，他也认为，这次各国央行的一致行动能达到多少效果，“还得仔细观察。 ”因为，央行降息更多的是国际金融市场的变化而采取突发的行动，更主要的是针对国际金融市场的变化。当然，央行降息对中国股市无疑是一个利好，它将提高货币的流动性，有利于刺激银行里的储蓄资金流入市场。更重要的是将改变市场对宏观调控的预期。降息意味着调控政策开始松动，将有利于提升投资者信心。

    易宪容特别提到楼市，他认为，尽管这次降息对房地产有一些利好的方面，但是并不会对房地产市场产生多少影响，特别是不会改变目前政府对房地产投机炒作的遏制。而且从美国、欧洲出现的金融危机根源来看，房地产泡沫是引发这些金融危机的根源。因此，防止房地产泡沫，仍是中央政府十分关注的事情。还有，利息税的减免，也意味着政府看到储蓄存款负利息的问题。如果通货膨胀进一步放缓，利息税减免也为下一次存款利息下降提供了空间。