●房价跌至4000元下
     ●三季度开发商流动资金紧缺
     ●建设成本连续上涨
     ●救市政策呼之欲出

     国庆黄金周长假之后，省城的徐女士终于又笑了。原因很简单，丈夫买房子了，结婚至今已经租了六年房子的她，终于可以带着1岁多的宝宝住进新房了。有同样心情的不仅仅是徐女士一个人，黄金周合肥楼市跌至4000以下的均价对于很多想购房的家庭无疑是最大的“利好”消息，买房，再次被很多家庭提上了重要的议事日程。 （合肥若救市，您会选择？）

　　“房子要降价了”，黄金周之后，合肥的大街小巷、街头巷尾都在议论着这个话题。房价为什么要降，连回收废旧物品的陈大爷都能来上两句：“开发商都没钱了，挺不住了呗……房子那么贵，都没人买，价格当然得降下来。”　　记者　任金如

　　房价：“跌”声从何而来？

　　从8月份开始，合肥楼市已经患上了“感冒”。在国家发改委和国家统计局联合公布的8月份全国70个大中城市房价调查结果中，安徽3个被调查的城市中，合肥、蚌埠房价均出现了下降。合肥的房屋销售价格指数、新建住房价格指数、90平方米及以下新建住房销售价格指数均出现下降，其中90平方米及以下新建住房销售价格指数降幅位列全国第3位，幅度之大前所未有。 而进入九月份之后，省城楼市的销售量持续下滑，黄金周期间，仅销售了370套，销售均价跌至3859.27元/平方米。 

　　“事实上，合肥房价下跌已经比其他城市晚得多。”君安房产代理机构程国选经理认为，“楼市唱跌的声音其实出现在去年年底，主要是受到美国次贷影响而出现的国际经济大萧条，导致了我国开始实施紧缩性货币政策，第二套住房政策(第二套房首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍)出台，购房者开始观望，炒房者成本加大，从而使市场需求跌至冰点。”

　　资金和成本：左右房价走势

　　“金九银十”一向被看成楼市的销售旺季，但是今秋合肥各大楼盘的优惠促销可谓是“招招见血”。“1000元定金抵20000元房款，买两房送两房”、“买房送韩国旅游”、“买一层送一层，国庆献大礼，顶层复式买一层送一层”、“买房送车”、“认筹2000元=10000+2000元房款”……以前上市绝口不提价格的楼盘销售总监们，纷纷开始拿价格说事。

　　更有甚者，干脆在户外打出降价销售的旗号。“一套85平方米的房子，原总价37万多，如今只要32万多，不知道是不是真的”，正在考虑买房的樊女士说，“今年的楼市特别让人看不懂，一些楼盘的促销手段和标出来的降价幅度，简直让人难以置信。”

　　“不排除某些楼盘明升暗降的可能”，马鞍山路某知名楼盘的一位不愿透露姓名的销售总监认为，“目前所谓的降价，仅仅出现在9月集中上市的新盘和仅剩十几套甚至几套的尾盘上。从大环境来讲，央行已经开始放松信贷紧缩，这将首先推动房地产部门增长。而从小环境来讲，连续上涨的建设成本加上土地成本，让开发商不可能牺牲血本贱卖。目前的‘降价’只是暂时情况，中下旬之后，楼市必然会有调整。”

　　“救市”新政：亟待出台

　　国庆长假前，包括南京、重庆、成都在内的许多城市纷纷出台了“救市”政策。针对前三季度走势低迷的楼市，促进房地产市场平稳发展已经成了他们的首要之务。

　　9月15日，江苏扬州率先出台了《促进房地产业健康稳定发展的实施意见》，推出了首套住房贷款利率优惠15%、直系亲属共用住房公积金、购房契税改变计算方法、土地出让金首付比例降低等一系列鼓励措施，引起市场高度关注。

　　而合肥需要新政“救市”吗？在国家统计局安徽城调队提供的数据分析中，我们可以清楚地看到，第三季度与二季度相比，房地产业和建筑业景气指数分别下降17个百分点和13个百分点，主要原因是能源原材料价格快速上涨，企业利润空间被挤压。三季度，建筑业、房地产业，流动景气指数低，也为合肥楼市的发展投下了“阴影”。

　　对于稳定市场的手段，合肥房管部门建议，会在供应和需求两方面进行双向调控，鼓励消费，通过多种方式增强消费信心。而对于合肥房地产业的健康发展，业内人士普遍认为，银行方面会采取措施支持好的房地产企业发展，而一些中小房地产商被“淘汰”，对于市场来说并不是坏事。