新房迟迟不能交付,等到交付时业主发现广告宣传中的楼顶花园不见了，取而代之的是发出巨大声响的中央空调冷却塔；有线电视和燃气不通；楼下办公用房变身豪华饭店……发现自己认购的徽商国际大厦存在上述诸多问题后,33位业主将开发商告上法庭，索赔数千万元经济损失。经过一年多的审理，这一系列商品房买卖纠纷案初告段落，受理此案的合肥市庐阳区人民法院审理认为，业主反映的六处问题基本都是事实，并依法作出判决。一审判决下达后，10月6日，33户当中的8位业主提出了上诉。记者调查发现，省城徽商国际大厦业主与开发商之间凸显的矛盾具有一定的代表性。
大厦是否按时具备交付条件
【业主:不具备】
金女士告诉记者，开发商出具的工程竣工验收报告上，勘察单位的意见是空白，而且另外四家参加验收的单位中，仅有施工单位签了落款日期“2007年3月6日”，另外参加验收的监理、设计、建设三家并没有落款日期，金女士等业主认为这份报告并不能证明大楼在2007年3月6日就具备了竣工交付条件。
【开发商：具备】
面对业主的质询，法庭上，合肥绿地坚持认为大楼已经于3月6日竣工验收合格。开发商解释说：“虽然合肥市建委在备案公示时说大厦于5月17日竣工，但这是指大楼的综合验收，他们出具的3月6日的验收报告是指8~30层的住宅部分验收，两者并不矛盾。住宅部分验收合格，业主即可入住，商品房就具备了交付条件。”由于一些业主不愿意收房，开发商反诉业主每天30元的房屋保管费。
【记者调查】
记者就房屋竣工验收这一问题采访了合肥市建委质量安全处的有关人员，接待记者的工作人员介绍说，就像购买电视机一样，电视机是否合格都是厂家自己验收的。房屋竣工验收也一样，是由建设单位组织相关部门验收，相关部门根据国家有关标准及强制性规定进行验收，合格就通过，不合格就要整改；验收合格后报建委备案，建委予以公示，公示期间没有疑义就予以备案，否则就整改。关于房屋竣工验收时需要哪些条件，这位工作人员介绍说，国家没有明确的规定，但违反了国家强制性规定的房屋肯定不能通过竣工验收。这位工作人员介绍，更多的时候房屋的验收条件是由买卖双方在合同中约定好的，比如三通，如果水电都不通，这样的房屋怎能交付业主使用呢？
【一审判决】
开发商验收结果符合双方在合同中关于“商品房经验收合格”的约定，法院认定该房3月6日具备了交付条件。但由于开发商逾期交房，一审法院判决其承担违约金，一位业主获得了6万余元的逾期交房违约金。法院同时驳回了开发商反诉业主每天30元的房屋保管费。法院认为，本案争议的商品房本身存在很多瑕疵，导致双方延迟办理交接手续，开发商存在过错，故驳回了开发商要求业主支付保管费的要求。
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