刚刚过去的十一“黄金周”，是合肥楼市历史上最冷的黄金周。一边是开发商锣鼓喧天，打折促销，一边是购房者冷眼旁观，成交可怜。数据显示，“十一”七天，合肥住宅类商品房仅签约2套，备案370套，创历史最低记录。业内人士分析认为，年底开发商缺钱更加严重，为尽快回笼资金，进一步降价已成定局。

　　相关阅读:
　　黄金周合肥楼市有点“冷”
　　上海房展会遇“滑铁卢” 参展楼盘销售率仅30%
　　易宪容：楼市“金九银十”早就成了历史

　　宝都押在

　　黄金周上了！

　　黄金周·新现象

　　开发商集体“练摊”  主动营销成趋势

　　主动走出售楼部，到市民身边“练摊”渐渐成为合肥楼市的主旋律。安徽市场报契合合肥楼市所开创的户外主动营销模式，正在被省城开发商所模仿和复制。

　　“十一”黄金周期间，省城几十个楼盘纷纷走出售楼部，争相到户外进行展销。三里庵国购广场、元一时代广场、新都会环球广场、百盛等一些人气旺盛的门前广场，不约而同地成为省城开发商户外展销的热点场所。

　　9月29日，记者在元一时代广场看到，绿地海顿公馆夜晶城、隆昊·昊天园等多家楼盘纷纷在这里布展，五彩缤纷的展示画、彩球将现场装饰得很热闹，一场以东区楼盘为主的促销展示会正在热闹上演。

　　随后，记者又来到三里庵国购广场，这里同样有几家楼盘“摆摊”促销。因为国购广场是合肥市目前人气最旺的社区商业，在这里布展的楼盘涵盖面更宽。滨湖新区的滨湖世纪城观湖苑，政务区的国际花都蓝蝶苑、融科九重锦，高新区的和一花园、中天蓝山等。值得一提的是，新站区的隆昊·昊天园楼盘在这里也搭了一个展台，形成一个销售网点。可以说，合肥市东南西北均有楼盘在这里展示。

　　与此同时，新都会环球广场、百盛门前广场也有一些开发商让利促销。

　　家住西园新村的齐女士在谈到开发商集体“练摊”的现象时说，“以前也有个别开发商到市民身边做活动、做促销，但像今年这样多楼盘集中在一起促销还是第一次见到。由此可见，很多开发商的房子都不好卖了，他们不仅打折、优惠，而且还与其他商家一样，也靠户外促销来争取人气了。”

　　业内人士黄先生分析认为，目前合肥楼市低迷，观望情绪很重，这种形势对开发商来说是个严峻的考验。以往那种坐在售楼部被动等待客户上门的销售模式已经无法适应市场，必须主动走出去才有可能在竞争激烈的市场中分得一杯羹。“走出去也是一种无奈的选择，但这只是第一步，能否成交还要看价格老百姓是否认可。”黄先生补充说。

　　黄金周·交易量

　　住宅签约2套备案370套  创历史最低纪录

　　尽管合肥楼市“折”声不断，各种优惠大礼层出不穷，一向很看重形象的开发商也低下了高昂的头到闹市区“练摊”，但这一切似乎还没有打动购房者的心，市民还是看的多买的少。

　　“十一”长假期间，一向钟情于合肥人居环境的黄金海先生专门从无锡来到合肥看房买房。黄金海告诉记者，他国庆期间看了很多楼盘，马鞍山路和望江路上的所有楼盘他都到售楼部现场看过，尽管马鞍山路的某小户型公寓让他很动心，但考虑到合肥房价已经松动，仍有下降的空间，他最终还是决定再等等看。

　　这个“黄金周”，和黄先生有同样经历和想法的人还有很多。记者在合肥政务区一个楼盘看到，装修华美的售楼大厅中只有寥寥几个购房者。许多看盘者也都是听售楼小姐介绍情况，领取楼盘资料后表示要“回去考虑考虑”。

　　观望情绪的弥漫，使得合肥楼市出现了历史上最“冷”的十一“黄金周”。合肥家园网数据显示，9月29日-10月5日“十一”七天长假期间，合肥市住宅类商品房的总销售套数为370套，签约仅2套，总销售面积35594.11平方米，销售金额13736.74万元。这是自2001年以来合肥楼市成交量最低的一个黄金周。尽管以往楼市也曾因为国家宏观调控等因素而出现成交量下滑的现象，但都远没有今年下跌得剧烈。

　　与交易量下滑相对的是，合肥住宅均价的下走。据合肥家园网数据，9月29日至10月5日，合肥住宅销售均价3859.27元/平方米。3800元以下的房子好卖已经是个不争的事实，这一点无论从家园网备案数据，还是从滨湖新区个别新开盘项目销售火爆都可以清晰地看出来。

　　事实上，“黄金周”没掘来黄金，不是合肥一个城市的现象，国内多数城市也都遭遇“寒流”，楼市成交量降至历史低点。北京前五天平均一天不到一百套，比之今年五一黄金周还不如；广州是轰轰烈烈的大促销，但是光听见楼梯响，不见人下来。

　　业内人士牛刀在他的博客中分析说，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到全国各大城市，就连一些三线城市房价也开始了下挫，大有直接将前两年的涨幅降下来之势。透过市场的表象，再来看看未来的走势，中国房价正在渐渐回归理性，方向直指经济发展水平与城市居民收入相均衡的状态。

　　黄金周·新现象

　　年底进一步降价几成定局  下跌空间有限

　　黄金周期间，合肥市新站、北二环、马鞍山路、大蜀山、望江路、经开区、政务区等住宅片区楼盘争相打折，越来越多的楼盘加入了打折大军，合肥楼市价格战愈演愈烈。

　　某房地产策划机构负责人谢小姐表示，从目前市场表现来看，整个市场的观望情绪还明显存在，而年底开发商要支付各种工程款、营销宣传费用以及银行贷款利息等各种费用，对资金的需求将更加强烈，合肥楼市的进一步降价几成定局。

　　合肥家园网运营总监宋元在谈到合肥楼市的发展趋势时说，受全国楼市不景气影响，合肥楼市也呈现局部低迷、开发商打折降价的现象，但这种降价只是暂时的，不会持续太长时间，而且下跌空间有限。

　　也有分析人士认为，10月份将是合肥大小开发商加速销售的关键期，如果目前楼市的冷空气持续袭来的话，很多楼盘为了不贱卖自己，将可能采取“封盘不卖”的策略，届时合肥楼市犹如一场沉闷的电影就此结束。

　　正在买与不买间徘徊的市民刘女士认为，今年整个合肥楼市一直被观望情绪所笼罩，希望能有更多的开发商真心诚意地降价，让大家买到真正实惠的房子。

　　记者  陈雪梅