开发商“凄凉”度日

   “抽时间过来吧，我们‘十一’搞促销。只要认购，开盘前每天补助100元。”北京东部“世纪星城”的售楼员宋小姐几次给记者打来电话，并发来短信。

    据她介绍，该楼盘9月份已经办下了预售证，但目前还没有开盘，实行的是内部认购价。客户如认购，先交认购金2万，正式开盘时可以抵首付，获得认购到开盘期间每天补助100元的优惠。

    记者进一步交谈得知，公司计划年底回笼资金10个亿，因为时间不足三个月，压力很大，所以调整了销售策略。对于开盘价，宋小姐则三缄其口。记者再三追问，她道：“也就八、九千吧。”在去年的春季房展会上，该楼盘的售价为每平方米10900元。

    据记者了解，今年“十一”黄金周，一些地产开发商们都不遗余力的降价促销，不过，北京市场并未出现大幅度的打折和低开现象。多数开发商仍在观望，而降价多为“技巧性”，采取了“开盘价”、“送装修”、“特价房”等形式。

    但是，消费者依然是看的多，买的少，有开发商用“凄凉”两字来形容。

    北京房地产交易管理网的数据显示，9月29日到10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅有412套，日均签约量69套。去年“十一”黄金周期间住宅日均签约量为246套，今年比去年同期下降了72%。

    不光是北京，房地产往年“金九银十”的销售景象在多个地方也成为历史。南京、成都、西安、长沙、厦门、杭州等城市，成交量一个比一个少。尤其是深圳，5天的房地产秋交会，尽管房价逐渐走低，但日均销售量不足2005年之前的正常成交零头，更不能与2006年相比。深圳市国土房产局统计，在9月29日至10月3日这5天里，全市仅成交317套一手房，日均成交仅63套，均价也近一年半来首次跌破万元。

    不光是一手房，二手房市场的销售也同样不景气。来自我爱我家房地产经纪公司统计数据显示，今年“十一”黄金周期间，二手房业主和客户的咨询量和委托量与去年同期相比基本持平，但成交量相比下降了28%。

    地方救市难改颓势

    黄金周楼市的低迷，让一些救市的地方政府始料未及。

    据了解，今年下半年以来，不少省市纷纷推新政“救市”，刺激不景气的楼市。

    最引人注目的是南京救市新政。“十一”黄金周之前，南京市政府发布了二十条救市新政。除了提高公积金贷款额度、二套房低于面积再享受优惠贷款利率、取消一房一价等利好外，南京市还将首次对购房者提供购房补贴。

    此前，西安市政府也出台政策，对从2008年9月4日起至2009年12月31日期间的购房户，按购房款总额分等级分别给予0.5%、1%、1.5%的补贴。

    河南省政府也发布了类似政策。一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付额度由目前的30%调减为20%；二是从2008年9月1日起到2009年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；三是凡购买经济适用房的免除房地产交易税，购买普通商品房的可按一定比例减免房地产交易契税。

    据了解，厦门、长沙等市也提出包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施，以挽回楼市的颓势。

    不光是地方政府，近日有消息称，已有中国房地产协会、全国工商联等机构上书，要求根据目前市场情况调整调控政策。

    但是，一些地方政府的救市并没有刺激市场出现火爆景象。如高调救市的南京，根据南京网上房地产提供的数字显示，黄金周前5天南京商品房成交量仅有23套。

    地方政府救市为什么难以奏效？中国社会科学院金融所研究员易宪容接受记者采访时认为，地方政府出台的救市政策作用十分有限。因为，一是在高房价下居民早就没有支付能力进入房地产市场，政府冀望采取政策让居民高位进入房地产市场不可能；二是政府越是救市，购买住房的民众越是会认为房地产市场价格下跌的机率越大，他们越是不会进入房地产市场。