在开发商通过30多个项目打折、近10个项目开盘的努力下，今年“十一”北京楼市的成交量还不至于让开发商面子上过不去。今年10月，本市30余个项目准备大力推出新盘，为今年的“寒冬”备好粮草。

    新盘价格进一步走低

    位于南三环外的建邦华府是“十一”期间近10个推新楼的项目之一，记者从北京房地产交易管理网看到，该项目7天中成交50余套，均价每平方米12000元左右，比之前每平方米13500元的均价低了不少。据该项目销售人员介绍，价格比以前低主要是新推的房子取消了精装修。据了解，低总价是目前购房人出手买房的条件之一，不少项目为了迎合购房人的需求，取消了精装修，如美利山、金地格林小镇6等，使总价能够降下来。

    除了建邦华府，位于酒仙桥驼房营的上东三角洲、房山的绿城百合公寓等“十一”新盘价格都低于周边项目，如上东三角洲均价每平方米9800元，绿城百合公寓均价每平方米6300元，务实的价格使这些项目吸引了不少看房人。

    观望情绪依然浓重

     除了部分新盘以及高折扣项目为北京“十一”楼盘贡献了不少人气和成交量外，大部分项目仍因看房人的“观望”情绪而门可罗雀。“十一”期间，记者在马驹桥一个楼盘看到，空旷的售楼大厅中只有寥寥几个看房人在看沙盘，而且逗留的时间很短，甚至没有什么坐下来听销售员仔细介绍的。许多看房人都是草草听了售楼人员介绍情况，领取楼盘资料后就走了。该项目一位销售小姐对记者强调，这些看房人都表示会“考虑考虑”。

    在“十一”期间，搜房网组织了一次1500多名网友的看房活动，据一位组织者介绍，“持币待购”几乎是1500多名网友共同的态度。记者了解，从成交对比看，29日、30日的高成交量有经济适用房的贡献。

    30多个项目强推

    据亚豪统计数据显示，包括“十一”的新盘在内，趁着“银十”还有些人气儿，10月份京城楼市即将入市的新盘有35个，其中纯新盘项目约有15个，如融科通州项目等；老项目后期开盘约有20个，如美利山、中海城等，再加上本月有展会，10月会在年前形成一次供应的小高峰。

    据亚豪机构副总经理高姗介绍，相对来说，除个别项目外，10月开盘项目均价多会略有回落，至于原因，主要是在目前需求萎缩、成交低迷的市场背景下，开发商认识到除非有特殊原因外，市场不会立即回暖，必须为“过冬”做好准备。

    记者从多个开发商处了解到，他们确有为“过冬筹粮草”而拿出部分房源促销的打算，拿出的房源根据各个开发商对市场的判断不同以及资金情况不同而略有差异。“我们公司预计明年下半年市场会回暖，因此，准备促销房源的销售额至少要够公司维持9个月的。我听说有公司准备了1年的，但多数公司在半年左右。”一位国企开发商介绍说。(记者 李海霞)

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