九十月份进入秋天，又临近两节，按照人的消费心理，在消费、投资方面心情有所冲动，家庭消费也明显增加。在房地产领域，很多楼盘都会选在九、十月份开盘，并有雷打不动的“金九银十”之说。然而今年房地产市场却没有实现“金九银十”，经济学家、中国社科院金融所研究员易宪容对此表示，现在的房产市场已发生了根本性变化，房价下跌的趋势谁也改变不了。
易宪容在博客中发表文章分析说，今年9月除了万科房价下降激起一定的购房者进入市场之外，全国各地的房地产市场销售基本上处于急剧下降的态势上。为什么今年的“金九”成了往年的反向指标？问题是市场环境发生了根本性的变化，“银十”的情况可能会比房地产开发商及地方政府所想象的要凄凉得多。即使一些地方政府想通过所谓的优惠政策来挽回这种颓势，但实际上这样做，其结果会越来越与一些地方政府所想象背离，市场面临的困难会更多。
易宪容还提到“刚性需求”与房价下降的关系。易宪容说，当房地产市场的价格通过无数轮炒作推到开花板上时，居民购买住房的支付能力越来越小。而在这种情况下，不少房地产开发商以为这种“刚性需求”仍然存在，因此房地产开发越来越多，房价推得越来越高。当这种“刚性需求”推到极端时，住房销售迅速下降也就是必然。而且如果房价不调整或向理性回归，这种销售下降的趋势会越来越明显。
易宪容解释道，因为“无限的刚性需求”一定会吸引太多的房地产开发加大对房地产市场投资，加大房地产市场的供给，因为他们通过高房价能够获取暴利。同时，由于高房价从而使得这种“无限的刚性需求”越来越小，小得最后绝大多数居民根本就没有一点支付能力进入这个市场，但房地产开发商仍然要把手中的房价顶得高高天花板上。在这种情况下，“刚性需求”肯定会突然消失。正因为早几年房价快速飚升，大量企业及资金已经进入房地产市场了，市场的供给只能是越来越大。当前的房地产市场基本格局已经明确了，房价的理性回归也是谁也无法改变的。
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