365地产家居网  合肥讯    加大低收入人群住宅解决办法和政府解决低收入人群住宅问题才是发展房地产行业的重中之重。房地产行业必须走上“双轨道”才能战胜寒冷季节…….

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    日前，御琴湾(社区 相册 样板 户型 视频)张总、沈总、魏总汇聚一堂，在御琴湾(社区 相册 样板 户型 视频)销售中心会议厅畅谈楼市变迁。当天，三位业内高层管理人员就整个中国楼市作了一个分析，并提出中国楼市只有走“双轨道”才是带动房地产更高发展的一条途径。

    何为“双轨道”？

    1、 房地产要加大考虑低收入人群购买住房问题。

    2、 政府要加大低收入人群住宅解决办法。

    御琴湾张总认为任何一个国家都必须要充分保证低收入人群住房需求问题，只有解决大部分中低层人群住宅问题，市场才能健康快跑。其实很多国家已经开始实施低收入保障政策，中国也有，如经济适用房就是为了保障低收入人群住房而出台的一条政策。政府既要当好人，同时还要扮演坏人的角色，在保障低收入人群住宅问题的同时还要适当对市场进行调控，双项行走，才能稳步发展。

    央行降息只是“心里安慰”

    2008年9月16日，央行正式实行个人贷款降息0.27%的消息着实让寒冷好久的楼市振奋了一把，认为政府开始“救市”了。但张总却一语惊人：“央行降息对合肥这样的城市只是心理安慰，不会有立竿见影的效果”，随后365对央行降息市民是否买房作出调查，竟然有百分之八十的网友不买央行降息的账，不买房的呼声依然存在。张总认为合肥作为一个三线城市，任何信息都会相对缓慢，央行降息不会立刻改变合肥楼市寒冷表象。

    就如现在一线城市都在大幅度降价，而合肥就没有降，为什么？首先合肥楼市还没有泡沫，降，就是降成本。其次，合肥房地产行业真正形成规模是在2005年，比一线城市晚了好几年，那时合肥的开发商很少，拿地价并不高，随着市场发展，地价也越来越高，建筑成本快幅度提高，但合肥房价真正涨幅是在2007年，房价还没有白热化，泡沫也就不存在，这次一线城市大幅度降价对三线城市打击很大，合肥观望情绪还是很浓厚。

    年底楼市状况将会好转

    08年是整个中国经济震荡的一年，上半年房价高涨，随着楼市“拐点”的到来，加之5.12地震给中国人心理上带来的恐慌，楼市、股市一直处在萧条阶段，中国政府拼命的避开美国二次代经济危机，在美国百年老字号金融机构雷曼兄弟宣布破产的当天，央行对外发布降息政策，政府已经表明了“救市”的心态，住房是民生问题，只有民生问题解决了，才是稳定经济向上发展的基础，因此，今年下半年将是楼市春暖花开的时节。降息只是政府对住房宏观调控的第一步，相信还会有一些有利于购房者的购房政策出台，所以今年下半年将会是购房的最佳时期。（HOUSE365   沈琪）