据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，上周二手房成交量环比此前一周上涨92%之高，几乎翻了一番。不过，对于十月份北京二手房市场，房地产中介并不看好。

    我爱我家副总裁胡景晖表示，以往房源量与客户的比例为1比1.2到1比1.15之间，从今年2月份起二手房供不应求的局面已经彻底反转，今年8月份二手房房源量与客户1.03比1，房源挂牌量和需求形成倒挂已经成为不争的事实。

    链家地产楼市持续冷清，使房产中介公司也改变营销思路。链家地产、中原地产，“十一”长假期间将推出比周边区域市场价低1000元左右的“特价房”。据了解，中原地产9月29日至10月5日将分7天在石景山、永定路、亦庄、望京、亚奥、万柳、朝青、CBD等热点区域推出部分“特价房”。与周边区域市场价相比，此次推出房源普遍便宜1000元左右。

    在开发商打折促销的同时，二手房中介也加入打折行列，我爱我家在“十一”期间除了组织20条看房路线，还对国庆期间买卖二手房的购房者，在二手房交易佣金上给予八五折优惠。

    (以上信息由我爱我家提供)

    1、地铁5号线带您“回归方庄”→→→→推荐理由：成熟、开放

    ●推荐小区：芳城园、世纪星、方庄新坐标、时代芳群、政馨家园

    2、地铁4号线联通“白石桥”→→→→推荐理由：商业便利的同时享受文化熏陶

    ●推荐小区：国兴家园、莲花池西里、光明村小区

    3、马家堡缔造南城新聚点→→→→推荐理由：交通便利、区域潜力大

    ●推荐小区：南珠苑、城南嘉园、马家堡东里、怡然家园、星河城

    4、交通顺畅的“城中城”--望京→→→→推荐理由：能够产生就业机会的产业化社区

    ●推荐小区：望京新城、风格雅园、大西洋西城、丽泽西园、花家地小区

    5、条条大路通通州→→→→推荐理由：四通八达的综合服务区、经济战略的卫星城

    ●推荐小区：中泽家园、新潮嘉园、新城东里、华兴园小区、莲水怡园、中泽家园

    6、地铁5号线通往亚运村的直通车→→→→推荐理由：配套提升带动区域价值提升

    ●推荐小区：名佳花园、罗马花园、新荣家园、安慧里一区、港湾国际

    “十一”看房团推荐热点

    专家透视楼市“黄金周”

    四个重担力压房价

    黄金周是今年楼市

    最后一根救命稻草

    北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，“北京楼市各大项目的竞争将进入白热化，对开发商，“十一”黄金周将是今年自救的最后机会，错过这个时机的项目，将很难熬到下一次楼市的回暖。”

    入市新盘明显增多

    在购房者观望加剧的同时，北京供应量却明显增加，“十一”尚未到来，北京有不少楼盘已纷纷提前推货。据协成机构房地产经纪最新统计数据显示，9月份预计有38个新盘投入市场，这个数字超过了8月份17个新盘的1倍还多。

    低性价比楼盘易打折

    房子性价比也将成为部分地区楼盘降价的重要原因。我爱我家副总裁胡景晖表示，目前北京有八成新房在五环外，从交通、教育等因素看，显然性价比不如市里二手房高，“如果从性价比上看，五环外的房子和面积超过130平方米的大户型降价未来松动的可能性将非常大，事实上，近几个月打折力度最大的恰恰就是这些房源。因此，投资城外新房还不如投资地段较好的二手房。”

    “摊牌”将从四季度开始

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，房地产行业的资金缺口今年全年将达6730亿，房地产消费者与开发商“摊牌”将在今年第四季度开始。 记者 邢飞