合肥365地产家居网讯  “降价啦，真的？哦……那我买贵了！退房？不会的，房子住着还不错，反正我不会退房。”在外地楼市一片退房声弥漫、甚至对售楼部、开发商办公地点实行“打砸抢”的时候，合肥一位购房刚刚半年的业主在接受本站采访时发出了这样的声音。在各大知名论坛、贴吧里，要求退房而闹事的“砸家”受到了几乎是一边倒的谴责。

    自住业主为什么不退房

    “我买房之前对形势研究得很细了，当时买的时候就做好了它跌5万的准备。现在还没到我想象的底线，跌就跌吧。再说我把它退了住哪儿呢？总不能再出去租房吧？”购房自住的业主S的说法代表了不退房业主的普遍想法。对购房目的完全是为了自住的业主而言，自己的房子值40万还是35万只是一个数字的概念而已。他们对房子的观点已经是充满了感情的一个“家”了，他们对房子看中的是其居住的使用价值而非价值。在我们的调查中，有自住业主表示说，贷款利率提高都比房价降低对他们的心理影响更大些。即使对某些购买小户型只为过渡的业主来说，第二次置业和自己现有房子的出售问题也还比较长远，而从长远看楼市的上涨趋势还是不可逆的，所以他们即使会有心理的不平衡，还基本是在自己可接受可调控的范围内。

    为什么闹事的都是炒房族

    “现在踩在我楼上的那些刚买的人，都比我的要便宜二十几万！”这是杭州退房族的语言实录。可以看出这些人买房的目的是什么，本来楼层的高低没有什么心理上的优劣差异，但“踩在我楼上……”这样的语言无疑透露出了这位业主对后买者的某种不满。后面那句“都比我的要便宜二十几万”更是发泄了这一不满。他们更看中的是房子的价值是多少万，而不是其用来居住的使用价值。当这种以交换为目的和必需的价值有所减损后，他们购房的最终目标难以实现，所以他们的反应是非常大的。

    商品房是房更是商品

    且从炒房族的观点来出发，商品房是房更是商品，那么购买之后不考虑其使用价值，而仅仅囤积在手期待其价值增殖，以在市场领域达到交换、获取利润为最终目的的炒房行为无可厚非。但是既然认可这仅仅是一种商品行为而不存在什么道德层面的意义，在买入和卖出的整个环节中就应该按照商品经济和市场规律来办事。商品的价值量从根本上说是由生产商品所耗费的劳动量决定的。在房地产领域，土地价格、国家政策、开发商投入等等决定了这一价值量。

    当然在市场经济社会，也必须要承认，虽然价值不变，但商品的交换价格却会与市场供求关系保持紧密的联系，这也就是炒房族炒房的原因了。老百姓对住房的需求，也就是基本的刚性需求是一定的，也是决定性的，炒房者的操作手法主要是囤积房屋，这种行为在一定程度上造成了市场上住房紧缺的假象，直接的后果就是导致价格上涨。比如前些年深圳的某一个楼盘，一开盘就宣告售罄，经调查，绝大部分是炒房者购买。而真正购房是用于自己居住的不足20％，其他超过80％的房屋都流入了炒房者手中。也就是说按照这个个案的情况推算，如果没有炒房者从中作梗，住房资源的有效合理配置要比现在快四倍；本来可以用3000元/m2就可以买得到的，在经过炒房者吐出来后可能是6000元/m2以上了。

    “出来混，总是要还的”

    既然是商品，涨跌都是很正常的事情。昔日房价高涨时，不见有一个业主给开发商追加房款或开发商撕毁合同收房。今日房价跌了，闹事者有之，静坐者有之，打砸者有之，岂不知出来混，总是要还的？一位股民朋友说得好：“如果给他们退房，我就要退股！我花30块一股买的他们家股票！”既然把资金投入楼市，就该对其涨跌都有心理准备。很多炒房者利用媒体和其他众多渠道与开发商一起把房价炒上去，房价中有多少泡沫炒房族自己再清楚不过。这样的泡沫终有一天会破灭他们也很清楚，凭什么要求非要把这样的泡沫让真正有住房需求的百姓用血汗钱来换取呢？建议以后在售楼中心张贴一横幅：“楼市有风险，入市需谨慎！”以正告炒房族。

    对于开发商来说，楼市不景气，资金链运作受牵连，降价促销是一个很好的回笼资金的方式。开发商的举动只是简单的商业行为。但是另一方面，某些开发商前些年推出的零首付销售方式明显是对炒房族的纵容甚至鼓励，这也在某种程度上导致了“断供”现象的发生。另外作为房地产企业，正如潘石屹先生所说：如果该盘是在新房销售完毕后二手房降价业主可能好受些，但关键你是同一楼盘正在销售且尚未交房入住的新房，严格的说该合同还未履行完毕。之前的先例中，香港地产的李嘉诚先生就曾经在房屋销售过程中降价，而给之前业主进行了补偿。这样做从表面看企业经济受损，但其口碑、知名度等社会效应比做广告强数倍。

    已回笼的资金与退房闹剧的结束

    日前沸沸扬扬的退房闹剧现在有了新的进展：打出的折扣又弹回原状，降下的房价又涨了回去。于是退房的闹剧也偃旗息鼓。对于这样的一个不是结果的结果，我们大可分析一下最终获益的是谁：炒房族维持了自己的部分既有利益和心理预期，虽然已有部分低价房销售出去，但是至少目前的价位水平又可以让他们得到自己期待的那部分利益。所以他们是满意的，但只是基本满意。房价泡沫的破灭只是早晚的事情，降价的趋势不可能为他们所动。对于在降价期间购房的业主来说，他们似乎得了一个便宜，但是从本质上来说他们只不过是以一个相对合理的泡沫较少的价格买到了房而已。对于价格恢复后再购房的业主来说，更没有什么好处可言。那么最满意的是谁就显而易见了：开发商。通过一段时间的降价放低了姿态，在炒房族的冲击中扮演了弱者的角色，再把价格拉回似乎是刀架在脖子上一般的无奈之举。而事实上降价期间消化的房源已经缓解了资金链的压力。开发商可以说是得了便宜又卖了乖。

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HOUSE365  郝玉琳