万科降价、恒大“成本价”甩卖……2008年的中秋比往年提早了不少，但中国各大城市楼市的秋意却让人提前感到寒冷。开发商和购房者维持了数个月的平衡开始被打破。继去年底、今年初的寒流之后，国内楼市在传统的“金九银十”再遇挑战。降价，已成为目前全国楼市的关键词。

    上海、南京、杭州——“长三角”地区已率先掀起降价战，万科、恒大的第一枪正是在这里打响。

    “降价、降价，到处都在降价”，这是来自房地产行业的真实“写照”。继2年～3年前的购房团疯狂买房之后，目前涌现了许多房产商的大肆甩卖。

    价格下跌后，楼市的成交量并没有出现大幅增加的迹象。上海楼市成交量的持续萎缩从央行上海总部日前发布的数据可以直接反映出来：8月份上海中资商业银行个人住房贷款仅增加了2.9亿元，比7月份少增加了25.1亿元。因此，楼市出现的是“价跌量缩”的局势。上海知名房产专家蔡为民甚至还认为房地产即将从“拐点到达冰点”，那么房价还距离底部尚有时日。

    “多给我推荐几位有意看房的朋友，最近主动看房的人实在太少了。”一位组织看房班车的业内人士向《每日经济新闻》抱怨，“现在开发商很急，因为最近上海积极看房的人实在太少了。”

    2年来首次面临“拐点”

    上海知名房产专家蔡为民用“风雨飘摇”来形容当前开发商所面临的形势。“这一波低迷的购买意愿，是10年来最严重的一次。”他说。

    上海近期的成交数据，也如实的反映出市场的观望。有业内人士指出，近期量价齐跌的现象，是最近2年来首次出现的情况。

    上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，房价的拐点已经出现。今年8月，上海二手房价格指数为2385点，较7月环比下降11点，跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来，历经22个月上升后再度出现下跌。

    另外，国家发改委公布的70个大中城市房价数据显示，上海房价同比涨幅已从6月的8.7%，下滑到7月的7.5%，环比也出现了去年以来的首次下跌。

    在房价成交指数下跌的同时，上海个人住房贷款少增直接反映出上海楼市成交量的持续萎缩。根据央行上海总部日前发布的数据，上海个人住房受整体房地产市场低迷的影响，8月上海的银行房贷急剧萎缩。数据显示，8月上海中资商业银行个人住房贷款仅增加了2.9亿元，比7月少增加了25.1亿元。