在市场观望气氛以及奥运后大量新盘入市的影响下，深圳二手楼市再次陷入价量齐跌的寒冬。

    记者通过对深圳市国土局日成交数据初步统计，深圳8月共成交二手住宅3504套，环比7月份少了近400套，下降幅度约为12%。其中关内罗湖区、福田区和南山区三个区占成交总量的67.3%。

    均价连续两月破万

    世华地产成交系统数据则显示，8月份二手房整体成交均价为9512元/平方米，小幅波动。福田区由于大户型、高品质物业成交有所增多，整体均价有所回升，而罗湖区房价本月回落，除了正常的调整外，也与本月小户型、低价物业成交增多有关。

    深圳二手房均价已经连续两个月破万。深圳二房网7月份租售统计数据显示，上半年二手住宅均价一直呈下跌态势，但始终在10000—12000元/平米之间徘徊，而7月份则跌至9401元/平米，相比6月份下降了723元/平米，环比下降7.14%，与去年年初二手住宅均价基本持平。

    从市场成交量来看，7月全市成交二手住宅比6月份少了近200套，为3992套。关内各区稳中略降，而关外宝安、龙岗二手房均价节节下挫，其中布吉、龙岗中心城、宝安中心区、龙华坂田等热点区域下跌幅度较大。7月份宝安区均价7662元/平米，龙岗均价为6914元/平米。

    中联地产市场研究部近日发布的统计与二房网的结果基本一致。7月份，全市二手房成交均价为9584元/平米。在各区中，福田区以12087元/平方米的成交均价居首位，南山区成交均价11799元/平方米，其余各区成交均价均低于10000元/平方米。

    尽管仍有中介机构认为深圳二手房均价仍在万元以上，但观望气氛和成交的低迷却是各方都认可的事实。记者走访的三家中介机构均认为，目前二手楼市已经出现阶段性底部，但未来一段时间市场仍将处于冷淡期，预计短期内不会出现太大的变动。