浙江金华的刘女士最近碰到了一件烦心事：上月底，她通过中介公司经纪人购买了一套市区江北春江花园的二手房，面积146平方米，车库19平方米，总价51万元。结果她向房东支付了25万元定金和首付款后，房东才告诉她，由于房东与他人有债权债务纠纷，这套房子已经被法院查封了。

　　近段时间以来，类似刘女士这样的遭遇在二手房市场时有发生。如市区李先生购买的一套江南工商城的房子，市民朱先生购买的一套江北青春小区的房子，房东事先都隐瞒了房产被查封的事实。根据《城市房地产管理办法》相关规定，被法院查封的房屋不能转让。这类被查封的房产流入二手房市场，破坏了二手房市场正常的交易秩序，同时也损害了购房者的利益。

　　为什么近段时间会频频发生此类事件呢？业内人士分析认为，这主要是国家银根紧缩、资金紧张、民间借贷成风造成的。归纳起来主要有四个方面：一是流动资金紧缺型。一旦债务人所借资金不能按时偿还，债权人会向法院起诉，要求查封其房产或采取其他财产保全措施的情况屡见不鲜。第二种是“房奴”型。近几年来，人们贷款意识和超前消费意识明显增强，但风险意识却没有相应跟上。有的市民买房盲目求大求全，而不是根据自己实际的经济承受能力，更没有考虑到今后的偿还能力。加之有的房东本身收入不稳定，一旦失去收入来源，就没有能力偿还银行按揭贷款，最终导致房产被查封。第三种是投资型房东。这类房东买房只考虑到增值带来的收益，而没有考虑到风险。有的房东甚至借钱买房，以小博大，认为投资房产是保赚不赔的生意。殊不知，在市场平稳时，房价不涨就意味着投资有风险。业内人士为我们算了一笔账：一套房子买进卖出需要支付交易手续费、中介费、贷款利息、营业税、契税、印花税、土地增值税等各项费用。在房价保持平稳的情况下，一套总价五六十万元的房子一转手，最起码要损失总价的10%左右。第四种是意外事故型。有的房东有房有车，平时还好，一旦发生严重车祸等意外事故，涉及数额较大的赔偿时，受害人会向法院起诉要求财产保全。这时首当其冲被查封的就是房东的房产。在二手房交易中，不妨多了解一些房东的情况，多长个心眼。

　　需要注意的是，目前不少购房者还存在一个认识方面的误区：买房只重视房屋实物，不重视房屋的产权。为此，市房协中介专业委员会负责人金伟军提醒市民，买房一定要重视房屋的产权，同时要求中介公司按照规范程序进行操作，成交一套二手房的过程中最好能做到“三查”：第一次是在买卖双方签订合同前，经纪人到交易所核对房产证是否属于本人，是否有抵押、查封等情况存在。抵押有抵押权证，并且在产权证上有标注。但由于历史原因，有的房屋产权虽然已经被抵押，但产权证却仍在房东自己手里。如果除房东本人外，还有其他共有权人的，共有权人一定要在房屋买卖合同上签字。如果属抵押房产的，买卖须经抵押权人同意。第二次查询是在买方支付首付款前。第三次是在过户付款前。这样能及时发现问题，避免给客户造成更大的损失。

House365 王凯