2008以来，北京的开发商遭遇了意想不到的挑战，一方面是成交量明显萎缩；另一方面紧缩的信贷政策看不到放松的迹象。开发商匆忙上阵应战，在频频打折促销的同时，加大融资力度，放缓拿地节奏，但是收效并不是很明显。有业内人士提出，房地产行业的调整期还将持续相当一段时间，开发商应当“猪坚强”。然而，在严峻的市场环境面前，有着扎实国营品牌可信度的开发商才能渡过寒冬，迎来春天。
成交量低迷放弃受困
在很多房企老总看来，今年前三季度北京楼市可谓是愁云惨雾。经历了去年下半年“卖房像卖白菜”一样的时代后，今年楼市成交量明显下降，一个月甚至几个月卖不去一套房的现象并不鲜见。
根据北京房地产交易管理网公布的数据，上半年北京商品住宅网上签约总量为40600套，比2007年同期的65004套下降了48%。7月份，北京商品住宅期房往上签约面积595642平方米，同比下降62.7%环比下降33%。
奥运会期间，成交量更是跌至新低。数据显示这17天，北京住宅期房及现房的签约总量为1780套，日均签约套数仅104套，此交易量为近三年来最低水平。
对于“卖房才是硬道理”的开发商来说，成交量低迷直接影响到其资金回流。房地产开发本来在很大程度上依赖着销售回款，销售不畅让开发商背上了沉重的资金链压力。比低迷的销售情况更让开发商头疼的是紧缩的信贷，银行实施的三套房贷新政、严控新增开发贷款政策，无疑又像一道道“紧箍咒”，崩紧开发商本已脆弱的资金链。
种种迹象表明，房地产行业的调整和洗牌在所难免。
房产大鳄欲寻路突围
面对多重压力，万科等一些知名房企开始积极行动，以期望度过非常时期。一些上市公司发行公司债进行融资，还有一些公司收缩战线谨慎拿地，也有一些公司选择进行逆势扩张。
|
