这段时间，想买二手房的消费者和想卖二手房的房东们，都留意到杭州二手楼市的交易办证时间在缩短。

　　9月起产权证立等可取

　　日前，杭州市房产交易产权登记管理中心出台《关于开展中介代理二手房交易办证立等可取试行工作的通知》，通知中表示，从9月1日起开始试行二手房交易办证立等可取：“立等可取受理后，买卖业务承诺领证时间为40分钟，买卖加按揭业务承诺领证时间为1.5小时。领证前需提交契税、交易手续费、产权登记费等税费证明。”

　　这一新规的出台，无疑缩短了二手房交易流程。一位资深二手房经纪人告诉记者，此前杭州一桩普通的二手房买卖，通常需要近2个月的时间才能完成交易，随着今年以来相关部门不断改善交易环节，如今一单二手房交易，一个月内即可完成，快的话甚至只需1周左右的时间，而现在则变成立等可取。

　　对于房东们来说，产权证“立等可取”相当于吃了一颗定心丸。因为此前杭州二手房交易中涉及按揭的，银行要等到产权证办出来后才放款，卖家才能拿到尾款。而“立等可取”后买家不必花五个工作日就拿到房产证，这意味着卖家可提前一个星期拿到尾款。

　　中介费自行议价浮出水面

　　根据《杭州市房屋经纪服务收费管理办法》，目前的房屋中介费分别为“50万元(含50万元)以下1%；50万元至100万元(含100万元)0.7%；100万元至200万元(含200万元)0.4%；200万元以上0.25%；上浮幅度不超过25%，下浮不限。从省物价局传来的消息表明，在不久的将来，中介费有望“市场说了算”，即采取自行议价。

　　一旦中介费自行议价，对二手房市场无疑会形成冲击。“加速行业洗牌是肯定的。”我爱我家的一位相关负责人认为，这对中介行业提高服务标准是一个良性刺激，“品牌中介可以通过这个契机提高服务水平、拓宽服务范畴，并通过尝试菜单式服务来提高佣金比例。”而对于一些小中介来说，降价、打折的力度可能会更大。

　　不过也有一些中介业内人士认为中介费自行议价对市场的影响可能并不如想象中那么大。“现在二手房市场销售持续下滑，大多数中介在收取中介费上都有打折余地，少则9折，多则四五折，这实际上跟自行议价差别不大。”

House365 王凯